Jeg bruger meget tid på at tale med folk om den enorme rigdom, der kan genereres ved investering i fast ejendom. Vi taler om at vende hjem og købe udlejningsejendomme, og jeg forklarer, hvordan disse investeringer kan producere lukrative afkast for dem godt ind i deres pensionsår.

Men nogle gange synes folk ikke at være interesserede, fordi de ikke har tid til at ombygge afskærmninger, eller de vil ikke være generet af opkald fra lejere, når rørene lækker eller er bange for, at de vil have at jage lejere for at få deres husleje. Så jeg bliver ofte spurgt, om der er alternativer, hvor de stadig kan investere i fast ejendom, men uden alt hovedpine og tidspunktet for tildelingen der følger med.

Mit svar er JA! Der er flere måder at stadig investere i "fast ejendom" via aktiemarkedet. Du kan købe et lager og holde det i årevis, hvis du vil, og ingen vil vække dig ved midnat fordi der ikke er varmt vand.

Her er der 5 måder at investere i fast ejendom gennem aktiemarkedet:

Investering # 1: Home Builder Aktier.

Du ser deres tegn hele tiden op for nye udviklinger, men vidste du, at flere boligbyggerier som Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL), og DR Horton (NYSE: DHI) har offentlige aktier, der handles på Wall Street hver dag?

Nogle af disse virksomheder betaler også investorer et lille kvartalsudbytte. Deres priser har tendens til at svinge med stigningen og faldet på ejendomsmarkedet. Med 2015 som et glimrende år i fast ejendom er Ryland 19% højere, og Lennar er på 17 2%.

Investering nr. 2: Fondsbørshandelsfond (ETF).

Nogle mennesker frygter de enkelte bestande, fordi aktiekurserne kan være ganske volatile, og tab på 20% eller mere er temmelig almindeligt, hvis vi får et bjørnemarked. En måde at temperere volatiliteten på er at købe en Exchange-Traded Fund (ETF), som er en kurv af aktier, der indeholder en række lignende virksomheder i et bestemt land, aktivklasse eller markedssektor.

Antag at du kan lide ideen om at købe Home Builder-aktier, men er bange for at købe kun en, eller ved ikke, hvordan man fortæller, hvilke der vil udføre bedre i fremtiden. For at løse dette problem kan du diversificere ved at købe SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), som er en kurv med flere dusin ejendomsrelaterede aktier, herunder alle de ovenfor nævnte homebuilders. Mens XHB måske ikke stiger så meget som individuelle aktier, vil det heller ikke tabe så meget værdi under et aktiemarked eller fast ejendom nedgang. I 2015 er XHB på 5,38%, og det værste kvartal oplevede kun et fald på 2,7%.

Investering nr. 3: Ejendomsrelaterede detailbeholdninger.

Nogle detailforretninger er meget knyttet til ejendomsmarkedet. Tre, der kommer i tankerne med det samme, er detailhandlere Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) og Bed, Bath og Beyond (NASDAQ: BBBY).

Men selvom boliger ikke sælger, kan folk renovere deres nuværende boliger, da de føler, at de måske lever i dem i et stykke tid længere. Så disse virksomheder vil ofte fungere godt, selv på langsomme ejendomsmarkeder. Home Depot-aktier steg fra 27 dollar en andel i 2010 til 111 dollar i 2015, en gevinst på 311% på kun fem år!

Igen, hvis man køber individuelle aktier, er det lidt skræmmende, kan ejendomsrelaterede detailbeholdninger også findes i XHB.

Investering nr. 4: Boligmaterialer Virksomheder

De virksomheder, der fremstiller byggematerialer, der anvendes i bolig- og erhvervsejendomme, har også fordel af ejendomsbooms, da der bygges mere konstruktion for at imødekomme efterspørgslen. Disse omfatter virksomheder som Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) og Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Men disse selskaber kan også udmærke sig i magre år, fordi deres aktiekursvurdering ofte er relateret til vejrforhold. Når store orkaner, tornadoer og andre naturkatastrofer ødelægger store områder af byer og byer, vil de hjem, kontorer og butikker, der bliver decimeret, blive genopbygget. Det betyder flere tagbjørn, træ sidespor, og andre byggematerialer vil være nødvendige for at erstatte beskadigede strukturer. Efterspørgslen efter byggematerialer hæver priserne, og aktionærerne i disse aktier trives derefter.

Investering nr. 5: Ejendomsinvesteringsfonde (REIT)

Ejendomsinvesteringer er aktier af selskaber, der ejer og driver fast ejendom, der producerer indtægter hver måned. Oftest ejer disse selskaber erhvervsejendomme, såsom boligbygninger, strimler, lagerhuse eller kontorbygninger.

REITs er kendt for at udbetale højtydende udbytte på deres aktier, da de er lovpligtige til at returnere 90% af alle overskud tilbage til aktionærerne. Det er ikke ualmindeligt at have et REIT at betale et udbytteudbytte fra 5% til 10%. REIT'er må ikke sætte pris på så meget i aktiekursen, men de store udbytter udgør det og giver investorer et stærkt samlet årligt afkast.

Selv i år med dårlig eller middelmådig præstation kan disse udbyttebetalinger være store indtægtsproducenter til sin portefølje og er særligt gode for pensionister. Efterhånden som baby boomers bliver ældre, kan REITs, der investerer i ældreplejehjem som f.eks. Plejehjem, seniorlejligheder og assistenter, fungere særdeles godt.

Et sådant REIT, som jeg vil anbefale til sit langsigtede resultatudbytte, er Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH ejer og forvalter en række Senior relaterede faciliteter. Dens nuværende årlige udbytte på $ 1. 56 pr. Aktie er et 8,8% afkast. Selv i de vanskelige ejendomsår i 2008-2012 reducerede SNH aldrig deres udbytte og øgede endda det fra $ 1.40 til $ 1. 56 pr. År i løbet af denne periode.

Så der har du fem måder, som du stadig kan deltage i investering i fast ejendom uden at skulle hæve en hammer eller behandle lejersamtaler ved midnat. Uanset om du leder efter prisopskrivning eller månedlig indkomst, er der investeringskøretøjer til alle aldersgrupper og typer af investorer.