De, der konsekvent tjener penge i fast ejendom, kender markedet. De kender placeringen og historien. De ved, hvilke nye udviklinger der er planlagt. De kender transporten og skolerne. De ved alt om det område, hvor de investerer. De skal kende det hele.

At holde sig foran konkurrencen i fast ejendom investering betyder at gøre dit hjemmearbejde. Hvis du er ny til virksomheden, kan det være skræmmende, men i denne artikel lærer vi dig fem tricks, som de gamle fordele bruger til at komme foran trendene i stedet for at jagte dem. (For at lære om fordelene ved ejendomsinvesteringer, se vores Investigation Real Estate Investment Tutorial og Investering i fast ejendom .)

Undersøg lokale priser

De første ting at studere er de aktuelle prisudviklinger i området. For eksempel bør en potentiel investor se for at se om prisen på boliger accelererer hurtigere på et område end i andre. Herefter skal du kontrollere, om den gennemsnitlige boligpris er mere end i andre nærliggende byer. Dette vil give en ide om, hvor den største efterspørgsel er. En anden grund til at studere disse tendenser er, at du med tiden vil begynde at udvikle en fornemmelse, for hvilken priserne er "rimelige" for visse ejendomme, og som er overpris. For personer, der ønsker at købe ejendomme til den lavest mulige pris, kan denne viden være uvurderlig.

Ejendomsmæglere og ejendomsmæglere er en fantastisk kilde til denne information, da de får adgang til Multiple Listing Service (eller MLS). Den lokale avis, internettet og rådhuset kan også have en oversigt over de seneste salgspriser.

Få forhåndsgodkendt til et realkreditlån

Der er mange fordele, du kan nyde ved at blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån. Chief blandt dem er økonomiske fordele. For eksempel vil de fleste långivere låse i en rente for dig, når du er forhåndsgodkendt for et pant. Dette giver dig mulighed for at nyde fordelene ved en lavere rentesats, hvis renten stiger, mens du jager i huset. Yderligere, hvis du er i stand til at blive forhåndsgodkendt for et pant før du finder dit drømmehjem, så bliver du en foretrukken køber i sælgerens øjne, fordi du har demonstreret, at du har seriøs økonomisk støtte.

Kig efter en katalysator

Et tegn på, at et område er i gang, og at det vil være ønskeligt i fremtiden, er udviklingen af ​​ny infrastruktur. Når du ser nye veje og skoler bliver bygget, er det et tegn på, at samfundet er sat til en vækstspurt. Investering i et voksende samfund kan være meget rentabelt. Derudover kan visse former for udvikling, som nye indkøbscentre, være yderst attraktive for homebuyers, og det kan også være med til at holde skattegrundlaget lavt.

Spotting nye udviklinger kan være lige så let som at kigge ud på dit bilvindue, mens du kører forbi. Telltale tegn på jordrensning, opmåling eller begyndelsen af ​​byggeri i og omkring større veje er ret store tip-offs.Se også efter udvidelse af trafikbaner, installation af drejebaner og opførelse af nye trafiklys. Alle foreslår muligheden for øget trafikstrøm.

Dernæst besøg rådhuset på kommunen eller amtsniveau og tal med vejen og bygningsafdelingerne. De bør være opmærksomme på eventuelle større projekter, der er planlagt til at begynde i området, og de kan endda være i stand til at give dig en forbindelse på statsniveau, så du kan finde ud af om nogen statsejede veje eller ejendomme er slated for udvikling også . Ejendomsmæglere har også en generel ide om hvilke nye projekter der skal gennemføres. (For yderligere indsigt, se Fortjeneste med fast ejendomsspeculation .)

Udforsk lavskattealternativer

Hvis der er to byer ved siden af ​​hinanden - en med høj ejendomsskat (eller med stigende stigning ejendomsskatter) og den anden med lave ejendomsskatter - den med de lavere skatter vil normalt være mere efterspurgt.

Ejendomsmæglere kan hjælpe dig med at afgøre, hvilke områder der har de bedste og værste skattestrukturer. Derudover kan et simpelt opkald til den lokale skattevurderer afsløre, hvor meget byen opkræver i skatter pr. 100 kr. Hus. Vurdereren kan også fortælle dig, hvornår området sidst blev vurderet af byen. Se også for at se, om en ny vurdering skal finde sted i den nærmeste fremtid, da det kan betyde, at ejendomsskatter er ved at gå op. Pas på byer og lokalsamfund, der bliver overfyldte. Tegn omfatter skoler fyldt til kapacitet og ringere veje. Det kan betyde, at byen skal lave en større konstruktion for at imødekomme tilstrømningen af ​​mennesker. Og hvordan betaler de for den konstruktion? Skat dollars. (For mere om ejendomsskat, se Fem tricks for at sænke din ejendomsskat og Skattips til den enkelte investor .)

Kontroller skolens placeringer

Næsten alle staters rækker dets skoler ved, hvor godt elever i hver bydel går på test i matematik og engelsk. Skarpe øjne investorer bør se efter skoler, der bevæger sig op eller er på toppen af ​​listen. Disse områder er ofte ønskelige for forældre. Adgang til kvalitetsuddannelse er et stort salgsargument til nye boligkøbere.

Der findes flere måder at finde disse oplysninger på. Se vores stats uddannelseswebsted. Også, PSK12. com har offentlige skoleplaceringer for de fleste stater i sin gratis sektion. Besøg skolerne selv er også en god ide. Skoler, der rangerer højest, er normalt meget ivrige efter at give oplysninger.

Se udkanten

Hvis ejendommene i en større by eller by er blevet overprisede, vil områderne på yderkanten sandsynligvis snart være efterspurgt. Områder i tæt på bus- og jernbanetransport er endnu mere ønskelige Næsten ethvert område, der skal installere et større togstoppested eller en ny større busrute, vil se, at dets ordsprogede aktie går op i værdi.

For at finde ud af, hvad der er planlagt, kan du tjekke med det lokale jernbane- eller busselskab for at se, om de vil udvide servicen i området. Det lokale rådhus eller planlægningsafdelingen vil også have disse oplysninger.

Den nederste linje

Det betaler sig at lave dit hjemmearbejde og trykke på lokale ressourcer for at afgøre, hvilke områder der er varme nu, og vigtigere, hvilke der vil blive varme i fremtiden. Meget af oplysningerne er derude og gratis til at tage. Du skal bare være villig til at gøre benarbejdet.

(For mere om investering i fast ejendom, se Find Fortune I Commercial Real Estate og Hvad er REITs? )