Betegnelsen Certified Commercial Investment Member (CCIM) anerkender eksperter i ejendomsbranchen for kommerciel og investering. Professionelle medarbejdere, der tjener CCIM-betegnelsen, omfatter appraisører, kapitalforvaltere, advokater, bankfolk, kommercielle långivere, corporate real estate executives, udviklere, institutionelle investorer, investeringsrådgivere, leasingpersonale, ejendomschefer, ejendomsmæglere og andre branchefolk. Mere end 15.000 ejendomsmæglere har allerede opnået CCIM-betegnelsen, med yderligere 5, 500 i øjeblikket i aktiv forfølgelse. Denne artikel vil kort introducere CCIM betegnelsen og forklare de uddannelsesmæssige krav og metoder til forberedelse til CCIM eksamen.

SEE: Find Fortune I Commercial Real Estate

CCIM Betegnelse Tilknyttet National Association of REALTORS tildeler CCIM Institute CCIM-betegnelsen til enkeltpersoner, der med succes har gennemført en proces udviklet for at sikre, at awardees er dygtige i både teori og anvendelse af kommercielle og investering fast ejendom praksis. CCIM kandidater skal gennemføre en læseplan, der omfatter "etik, interessebaseret forhandling, finansiel analyse, markedsanalyse, brugerbeslutning analyse og investeringsanalyse for erhvervsejendomme fast ejendom." Desuden skal kandidater indsende en portefølje, der demonstrerer deres erhvervsejendomme erfaring og fuldføre en omfattende undersøgelse. Kandidater kan forfølge betegnelsen gennem en af ​​seks typer af medlemskab:

• Institutmedlemskab - Det mest almindelige medlemskab for USA-baserede fagfolk.
• Canada - Instituttet svarer til fagfolk, der bor i Canada.
• International - Instituttet svarer til fagfolk, der bor uden for USA eller Canada.
• U. S. Regeringsrabat - For USA's statslige medarbejdere eller dem i militæret.
• Fast Track - For professionelle, der allerede har tjent visse kvalificerede betegnelser (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA eller SIOR).
• University Fast Track - For personer, der har bestået en godkendt ejendomsmesteruddannelse.

Uddannelse - Betegnelse Curriculum De fleste CCIM-kandidater, med undtagelse af dem i University Fast Track-programmet, skal udfylde udpegningsplanen, som omfatter følgende kursusarbejde:

• CI 101 - Finansiel Analyse for erhvervsejendomsejendomme
• CI 102 - Markedsanalyse for erhvervsejendomsejendomme
• CI 103 - Brugerbeslutningsanalyse for fast ejendom til erhvervsejendomme
• CI 104 - Investeringsanalyse for fast ejendom til erhvervsejendomme

Afhængig På typen af ​​medlemskab kan kandidaterne også være forpligtet til at gennemføre følgende supplerende kursusarbejde:

• CCIM Online Etics Course
• Forberedelse til at forhandle
• Valgfag

Selvom CCIM Institute har hovedkontor i Chicago, Ill., hver af de fire kerneklasser (CI 101, 102, 103 og 104) tilbydes i en klasseværelse i en række amerikanske og internationale byer. Hvert klasseværelseskursus løber fra to til fem dage, typisk fra kl. 8:30. m. til 5:30 p. m. Klasserne tilbydes også som en instruktørledet online studie, selvstudium online studie og executive kursusformater, som omfatter en kombination af klasseværelse og virtuelle online-sessioner. Forberedelse til at forhandle og de etiske kurser er kun tilgængelige som selvstudier online studieformater.

For at modtage kursuskredit skal en kursuseksamen bestås med en score på 70% eller derover. Eksamen administreres på den sidste eftermiddag i klasseværelset kurser og gives via online kursussted til andre kursusformater. Kandidater kan om nødvendigt genoptage kurser til nedsat sats.

Portefølje af kvalificerende erfaring Porteføljen for kvalifikationserfaring er en standardiseret metode til at verificere kvaliteten af ​​en kandidats arbejde som professionel investeringsfaglig. Porteføljen fremlægger dokumentation for, at kandidaten mindst har gennemført minimumsniveauet af nødvendig erfaring, som CCIM-instituttet kræver til CCIM-betegnelsen. Porteføljen skal indeholde bevis for 10 kvalificerende aktiviteter, der udgør mindst $ 5 mio. Eller 20 kvalificerende aktiviteter uanset totalvolumen.

Kandidater skal indeholde følgende i porteføljen:

• Ansøgning,
• Professionelt genoptagelse af ejendomserfaring,
• Oversigt over kvalificerede aktiviteter, transaktioner, projekter eller arbejdsprodukter
• Aktivitetsdatablad for hver Aktivitet
• Detaljeret forklaring af positionsrolle og ansvar,
• Kopier af luknings- eller afregningsopgørelser for hver aktivitet
• Mindst to beviser for væsentlig deltagelse i hver aktivitet (såsom kommissionskontrol eller en underskrevet noteringsaftale med kandidatens navn) og en
• anbefaling fra et repræsentativt CCIM-kapitel.

En strømlinet portefølje kan udfyldes af kandidater fra USA eller Canada, og hvem er fuldtids erhvervsejendomme med fem eller flere års erfaring inden for erhvervsbranchen. Kandidater skal indeholde følgende i den strømlinede portefølje:

• Application.
• Professionel genoptagelse af ejendomserfaring.
• Oversigt over kvalificerende aktiviteter, transaktioner, projekter eller arbejdsprodukter.
• Signeret og notarized Bekendtgørelse fra CFO, CPA eller administrerende mægler.
• Detaljeret redegørelse for positionsrolle og ansvar og
• Tre anbefalingsbrev; en hver fra en CCIM Designee (som ikke er relateret til kandidaten, og som ikke arbejder i samme firma), en klient og et lokalt kapitelrepræsentant.

Omfattende eksamen Den omfattende eksamen er beregnet til at teste kandidatens kendskab til hovedelementerne fra CI 101 - 104. Efter afslutningen af ​​studieordningen og godkendelse af porteføljen af ​​kvalificerende erfaring er eksamen det endelige krav om at tjene penge CCIM betegnelsen.Det er en hel dagseksamen, der tilbydes i flere byer verden over, og er straks forfulgt af en valgfri to-dages kursuskoncept-gennemgang.

Eksamenforberedelse Generelt er personer, der er interesseret i at tjene CCIM-betegnelsen, forpligtet til at:

• Bliv kandidat til CCIM-instituttet.
• Udfyld udpegelsen kurser.
• Tjen to valgfrie kreditter.
• Indsend porteføljen for kvalificerende erfaring og
• bestå den omfattende eksamen.

Efter at de første fire krav er opfyldt, er kandidater berettiget til at tage den seks timers omfattende undersøgelse. Vellykket gennemførelse af studieordningens krav er den vigtigste faktor i forberedelsen til eksamen. Kandidater kan også forberede:

• At tage kursbegreber Review Prep Programme,
• At tage kursbegreber Review (CCR) eller
• Tilslutte en studiegruppe med et lokalt CCIM-kapitel.

Den valgfrie Course Concepts Review Prep Program er et computerbaseret værktøj designet til at give en opfriskning, før kandidaterne tager CCR og den omfattende eksamen. Kandidater kan også vælge at deltage i en to-dages CCR, der tilbydes umiddelbart før den omfattende undersøgelse. CCR er beregnet til at forberede kandidater til eksamen gennem koncentrerede casestudier, kursusoversigt og gruppearbejde og dækker det materiale, der blev introduceret i CI 101-104. Ud over Course Concepts Review Prep Programmet og CCR organiserer mange af CCIMs 57 kapitler studiegrupper for at hjælpe kandidater til forberedelse af eksamen.

Ward Center for Real Estate Studies CCIM's Ward Center for Ejendomsstudier er opkaldt efter Robert L. Ward, CCIM, der fungerede som CCIMs præsident i 1978 og som var CCIM instruktør i mere end tre årtier. Ward Center tilbyder en- og to-dages workshops om relevante og aktuelle emner inden for erhvervsejendomme, selvstændige online kurser og on-demand webinars. Ward Center's bibliotek af web-baserede seminarer tilbydes gratis til alle CCIM-medlemmer. Workshops omfatter emner som "Advanced Negotiation" og "Advanced Market Analysis for Commercial Real Estate." Webinars omfatter emner som "Pålidelig værdiansættelse i et uroligt marked" og "Grønne bygningsøkonomi og værdiansættelse: Industristendenser og gennemførlighedsanalyse."

The Bottom Line Forfølgelse af den prestigefyldte CCIM-betegnelse er en investering med hensyn til tid, indsats og penge. Mange branchefolk synes imidlertid, at investeringen har et fremragende investeringsafkast. Ifølge 2009 National Association of REALTORS Kommerciel Medlemsprofil, tjener CCIM-medlemmer i gennemsnit 79% mere end ikke-tilknyttede fagfolk. Ud over at opnå en respekteret betegnelse har CCIM også adgang til online forretningstjenester, netværk og uddannelsesmæssige ressourcer, der er tilgængelige via CCIM-instituttet.