a:

Lån forsikret af Federal Housing Administration (FHA) den 15. december 1989 eller senere, kan antages af kvalificerede låntagere. Når den nye ejer er godkendt til et nyt FHA-pant, antager han alle forpligtelser i pantet ved salg af ejendommen og lader sælgeren af ​​al ansvar. I nogle tilfælde kan sælgeren stadig være ansvarlig for gælden, efter at køberen har antaget lånet, hvis køberen ikke underskrev en ansvarsfrigivelse fra långiveren. I tilfælde af, at køberen ikke foretager betalingerne, kan sælgerens kredit blive negativt påvirket.

Er det antage et FHA Mortgage, der er værd?

FHA-forsikrede lån har høje pantrentepræmier, der kan koste købere flere penge i løbet af lånets løbetid i forhold til et almindeligt pant. Med renteniveauer, der sandsynligvis stiger i fremtiden, er antagelsen af ​​FHA-realkreditlån en attraktiv fordel at tilbyde købere. Hvis vilkårene for en sælgerens realkreditlån er mere attraktivt end de vilkår, som købere tilbydes andre steder, tilbyder et antageligt lån mulighed for at sælge dit hjem hurtigere.

Hvordan man antager et FHA-lån

Kravene til antagelige realkreditlån varierer, hvilket gør det vigtigt at kontakte den nuværende långiver for at lære, hvad de skal gøre, og at anmode om eventuelle dokumenter, der er nødvendige for at fuldføre processen. En långiver kan kræve en forskud, som normalt er 3,5% af den antagne saldo på realkreditlånet. Lukning omkostninger og eventuelle købsudgifter omkostninger er også fælles, men er typisk meget mindre end et nyt konventionelt lån. En lukning er planlagt, hvorefter antagelsesaftalen og ansvarsladelsesdokumenterne underskrives for at fuldføre processen.