Interesseret i at investere i et ejerlejlighed godkendt af Federal Housing Administration (FHA)? Før du fortsætter, skal du forstå nuancerne af disse egenskaber, og hvad der er "FHA-godkendt".

Hvad FHA Does

FHA er et statsligt organ, der yder forsikring på realkreditlån udstedt af långivere, som det godkender. Det forsikrer pant i enkelt- og flerfamiliehuse og ejerlejligheder. Forsikringen beskytter långiveren mod tab, hvis en låntager misligholder deres lån. FHA er den største forsikringsselskab for realkreditlån og blev grundlagt i 1934 for at stimulere boligmarkedet efter den store depression. (For mere se: Hvad er et FHA Streamline Loan? )

FHA-lån

FHA-forsikrede lån er rettet mod låntagere med lav til moderat indkomst, som måske ikke kan foretage en stor forskudsbetaling. De giver mulighed for nedbetalinger så lidt som 3,5% af købsprisen, hvilket er meget lavere end den typiske 20%, der kræves af långivere af traditionelle lån. Dette gør FHA-realkreditlån populære hos første gangs boligkøbere. Sammenlignet med konventionelle lån har de også mindre strenge indkomst- og kreditkrav.

Egenskaber finansieret af FHA-forsikrede lån skal være primærbolig og ejerbesiddelse. FHA lån er ikke beregnet til investorer. Investorer, der ønsker at købe en enhed eller enheder i en FHA-godkendt condoudvikling, skal finansiere købet med et konventionelt lån eller betale kontant. (For mere se: FHA's Minimum Property Standards .)

Krav til Condos

Agenturet har strenge kriterier, som en condoudvikling skal opfylde for at være FHA-godkendt. Hele boligforeningen skal for eksempel være certificeret af FHA, før den vil tilbagebetale lån på en enhed i udviklingen for at sikre, at den er velforvaltet og økonomisk stabil. (For mere se: En introduktion til køb af et ejerlejlighed .)

I september 2012 stillede U. Department of Housing and Urban Development (HUD), som fører tilsyn med FHA, krav til condo komplekser for at være FHA-godkendt lidt lettere. Dette indbefattede en stigning i forholdet mellem kommercielle og private boliger i blandet brugslejeudvikling for at give mulighed for mere kommercielt rum. HUD lette også krav, således at ikke mere end 15% af enhederne kan have delinquente ejergebyrer i mere end 60 dage, op fra 30 dage. (For mere se: Nødvendige tips til køb af et HUD-hjem .)

En af ændringerne er især gode nyheder for investorer. Tidligere kunne ingen enkelt investor eje mere end 10% af enhederne i et kompleks. Denne grænse blev forhøjet til 50%, hvis mindst halvdelen af ​​enhederne er blevet solgt eller er under kontrakt, hvilket gav flere muligheder.

Hvis en investor ejer flere enheder og bor i en som en primær bopæl, anses denne enhed ikke for at være ejet af investor og er ikke indregnet i forholdet.Enheder, der ejes af en udvikler, der ikke er blevet solgt, og som ikke er lejet eller tidligere besat, betragtes heller ikke som investeringsejede. (For mere se: Topårsager til at ansøge om et FHA-lån .)

Sådan finder du FHA-godkendte Condos

HUD har en omfattende liste på sit websted, hvor du kan søge efter FHA godkendte ejerlejligheder i hele USA Du kan indsnævre din søgning ved at indtaste så mange eller små kriterier som du vil gerne inkludere stat, by, amt, postnummer og ejernavn. (For mere se: Et Condo-køb Walkthrough .)

Du kan også arbejde med en ejendomsmægler med ekspertise inden for det geografiske område, hvor du søger for at finde FHA-godkendte ejerlejligheder. ) Foreningens godkendelse

Find en FHA-lejlighed til at investere i, er kun halvdelen af ​​kampen. Du skal også komme forbi condoforeningens bestyrelse. Mange ser ned på investorer, der kun er købt, og som er beregnet til at blive vundet for en fortjeneste eller udlejet på lang eller kort sigt for indtægt i stedet for at blive besat af ejeren. Foreninger vil heller ikke miste FHA-godkendelse, hvis for mange enheder er huslejer, og ejere besatte enheder dykker under 50%.

Efter at have identificeret en udvikling, hvor du gerne vil investere, skal du gøre din forskning for at se, om investor ejede ejerlejligheder er tilladt. (For mere, se:

Forståelse af FHA Home Loans .) Bottom Line

Find og investere i FHA condos kan virke skræmmende. Men fortalere om condoudviklinger, der er FHA-godkendte, fastholder, at de øger puljen af ​​potentielle købere, hvilket er gode nyheder for ejere, når det kommer tid til at sælge. Som altid skal du lave dine lektier, have dit papirarbejde i orden, og sørg for at vælge en god ejendom. (For relateret læsning se:

Køb afskærmninger til en pris .)