a:

Et FHA-lån er et realkreditlån støttet af regeringen, der tilbyder mere fleksible udlånskrav end konventionelle lån. Renten på FHA-realkreditlån er generelt højere, og køberen skal typisk betale månedlige forsikringspræmier i forbindelse med månedlige lånudbetalinger. Der er FHA lån til rådighed med både faste renter og justerbare satser.

FHA-lån

FHA-lån er forsikret af Federal Housing Administration. FHA yder ikke lån penge, men i stedet giver en garanti for långivere lånet vil blive betalt, forsikrer långiveren om, at det ikke tager økonomisk risiko ved at udvide ansøgerens kredit. Disse lån har ofte en mindre strenge kvalifikationsproces på grund af mere modtagelige forskud og kreditkrav i forhold til traditionelle realkreditlån. De fleste FHA-realkreditlån kræver nedbetalinger så lavt som 3,5%, men renten på disse lån er typisk højere end traditionelle realkreditlån. Med hensyn til kredit giver et FHA-låneprogram generelt mulighed for at kvalificere en person, selv om han har enestående kredit, eller han har ikke en lang kredithistorie. Som med traditionelle lån skal enkeltpersoner shoppe efter den bedste FHA-lånesats, da rentesatserne opstilles af långiveren og ikke regeringen.

FHA lån er antagelige. Det betyder, at de kan overføres til en ny ejer, hvis boligen er solgt. Dette giver den nye ejer mulighed for at overtage fordelene ved lånet uden yderligere omkostninger og besvær med at ansøge om et nyt lån. Den nye ejer skal opfylde kreditstandarder for at påtage sig lånet. At have et FHA lån ved salg af et hjem gør det ofte lettere at sælge.

Ud over et minimumsbeløb på 3,5% har lånets størrelse en maksimumsgrænse, der varierer fra stat og amt. FHA-lån kræver også, at hjemmet opfylder en tjekliste over forholdene og også vurderes af en FHA-godkendt vurderer. Nye FHA lån kan kun udnyttes til boliger, der tjener som køberens primære bopæl.