Når du køber et hjem, har du mulighed for at købe hjemmet i en tillid. Hvorfor vælge at købe et hjem i en tillid? Ved at få en ejendom i en tillid holder du ejendommen til din fordel og fordelen ved, hvem du beslutter dig for at eje den efter dig. Du bliver i hovedsagen ejendomsforvalteren, og når du dør din efterfølger bliver det derefter trustee. At være forvalter af en ejendom giver dig visse beføjelser over, hvor dit hjem vil gå, når du går forbi, og kan også gøre det muligt for dig at beskytte din ejendom fra fremtidige økonomiske problemer.

Det første skridt i at købe et hjem i tillid er at afgøre, hvem der har retlig ret til at sælge hjemmet. Lad os antage, at du vælger at få din efterfølger at være din søn, hvem bliver den nye administrator ved din død. Derefter skal du bestemme hvilken form for tillid, der skal oprettes for ejendommen. Der er to grundlæggende typer - en tilbagekaldelig tillid og en uigenkaldelig tillid.

En tilbagekaldelig tillid er typisk beskrevet i "Tillidsaftalen" til "Erklæring om tillid. "Tænk på det som den kontrakt, du underskriver, der etablerer ejendomsrettigheder og arvinger, som du skaber. Ejeren af ​​denne form for tillid har fuld kontrol over tilliden til enhver tid og kan ændre det, når de vil. Lad os sige, at sønnen du udpegede som den fremtidige forvalter af ejendommen ikke ønsker ejendommen, eller du vil nu give den til en datter. Denne form for tillid tillader dig at ændre parametrene i den. Du kan udnævne flere forskellige forvaltere eller modtagere. Afhængigt af, hvordan du opsætter dokumenterne, kan alle eller en af ​​de kommende administratorer ændre dokumentet til enhver tid. Revocable betyder "stand til at blive annulleret" og følger som sådan for denne type "kontakt". ”

Derimod tillader en uigenkaldelig tillid ikke modifikation eller opsigelse af tilliden uden modtagerens tilladelse. Forvalteren handler nu mere som en fiduciary, der er ansvarlig for at opretholde aktiverne for modtageren. Ofte er denne form for tillid brugt til at undgå skatter på gaver, der ligger over den skattepligtige grænse - i dette tilfælde fast ejendom. Uigenkaldelige tillid kan også være nyttige i situationer, hvor du ønsker at beskytte boet mod mulige fremtidige økonomiske problemer. Lad os antage, at du har bygget en stor ejendom, men dine børn falder på hårde økonomiske tider senere i livet. Uigenkaldelige trusts kan beskytte aktiver fra kreditorer, da aktiverne blev sat i dem, før der var kreditproblemer. Med en uigenkaldelig tillid, er det dog ekstra vigtigt at være sikker på valg af dine modtagere.

Både tilbagekaldelige og uigenkaldelige trusts er ejendomsplanlægningsinstrumenter.Der er nogle afgørende skridt til at tage selv, når du laver denne type ejendom planlægning.

1. Bestem, hvor meget kontrol du vil have over aktiverne
2. Find en finansiel rådgiver OG en ejendomsplaneringsadvokat. Ingen behørig tillid, tillidsdokument eller møde skal nogensinde udføres uden begge disse fagfolk til stede. Hver har deres egen specialitet, og du skal bruge dem begge til at styre spredningen af ​​dine aktiver på passende vis. Den største fejl, forbrugerne gør, er at møde separat med deres rådgiver og advokat, for kun at finde ud af, efter at det juridiske dokument er udarbejdet, at der er problemer. For eksempel ved at mødes med din rådgiver og advokat hver for sig, kan du tabe mulige skattefordele, som advokaten ikke var opmærksom på, at rådgiveren har adgang til, eller 2. Modtag råd fra den rådgiver, der ikke giver juridisk mening . Det er afgørende at sikre alle tre af jer kommunikerer, da hver professionel har deres respektive styrker. Finansielle rådgivere er nyttige i at tildele penge til ejendomens fremtidige udgifter. Mens en advokat er langt mere kyndig i hvad der vil holde en ejendom ud af probate domstol. Tillid er alvorlige juridiske dokumenter og bør behandles som sådan.
3. Overvej boligens vedligeholdelsesudgifter i 20 år og faktor det i det beløb, der skal opbevares i ejendommen. At beslutte, om du vil bidrage med vedligeholdelsesudgifter til en tillid, kan hjælpe dig med at bestemme, hvilken slags tillid du vil vælge.

The Bottom Line

Køb et hjem i en fast ejendom tillid kan give dig og dine modtagere fordele, der ellers ikke ville være tilgængelige. Forberedelse af en ejendomsforsamling i forventning om fremtidige økonomiske problemer eller undgå en familie domstolskamp for en ejendom kan lette overførslen af ​​aktiver problemfrit og hjælpe med at sætte din familie op for fremtiden. Det er vigtigt at have de rigtige mennesker der for at sikre, at det sker korrekt.