Indholdsfortegnelse:
Federal Housing Administration (FHA) lån blev oprettet for at fremme boligejendomme. Disse lån har lavere udbetalingskrav og mere liberale tegningsstandarder end de fleste konventionelle realkreditlån. På grund af deres angivne formål er FHA-lån for det meste begrænset til homebuyers, der har til hensigt at besætte de huse, de køber. Et FHA-lån kan typisk ikke bruges til at finansiere et andet hjem, et udlejningshjem, et feriehjem eller en investeringsejendom. Der er dog nogle få undtagelser fra den generelle regel.
Refinansiering af et eksisterende FHA-lån
Antag at en person køber et hjem som sin primære bolig og bruger et FHA-lån til finansiering af købet. Nede ad vejen flytter han ud af hjemmet, men fortsætter med at eje det og lejer det ud for indkomst. Huset bliver med andre ord en investeringsejendom. Renterne falder, og ejeren ønsker at refinansiere for en bedre aftale.
Selv om han ikke længere bor i huset, giver FHA-regler ham mulighed for at refinansiere til et andet FHA-lån. Endnu bedre, FHA strømlinjeformede refinansier er muligvis det nemmeste lån at lukke. De kræver ingen ansættelses- eller indkomstverifikation, ingen kreditvurderingskontrol og ingen hjemmeevaluering. Det eneste der betyder noget er, at boligejer har gjort sine eksisterende FHA-lån betalinger til tiden.
Indkøb af en duplex
En unik måde at bruge et FHA-lån på for at købe en indkomstegenskab er at købe en duplex. Ejeren bor i en enhed, hvilket gør det til en ejerbolig og dermed FHA-berettiget, og han udlejer den anden enhed til indkomst. En erfaren investor i et varmt lejemarked tjener til tider nok lejeboliger ved hjælp af denne metode til at leve i hjemmet gratis. FHA udlåner op til 96. 5% af den vurderede duplex værdi, hvilket betyder, at køberen kan sætte så lidt som 3,5% ned.
Ved hjælp af din IRA til at købe investeringsejendomme
Forklar hvordan man bruger en IRA-konto til at købe investeringsejendomme.
Jeg har problemer med at få min tidligere arbejdsgiver til at distribuere min 401 (k) planbalance til en rollover. Kan du fortælle mig grundene til, at en arbejdsgiver kan forsinke uddelinger og hvis der er et regeringsorgan jeg kunne kontakte for at tilskynde til distributionen?
Kan investeringsejendomme købes inden for en IRA, og i så fald er der nogen faldgruber?
Investeringsejendomme kan købes hos en IRA, forudsat at investeringen ikke overtræder de forbudte transaktionsregler. En person ønsker måske at tjekke hos IRA-depotbanken for at afgøre, om dette er en mulighed, da alle depotbanker ikke tillader sådanne investeringer.