Så du fik endelig det store job i New York City - måske højdepunktet i din karriere.

Hvordan har du faktisk råd til at bo der?

I de fleste byer er køb en bedre aftale end at leje - men det er rigtigt for dig afhænger af en række faktorer, både økonomiske og personlige.

5 GRÆNSER, DER SKAL UDBYR

• New York-priserne er højere end næsten ethvert andet marked. Når en større forretningsmeddelelse overskriver en artikel "Manhattan Homes Under $ 3 Million Never Harder to Buy", ved du, at du tilstræber et dyrt marked. Ifølge BloombergBusiness er medianprisen for en toværelses lejlighed på Manhattan mere end $ 1. 35 millioner og en tre-værelses enhed er dobbelt så. Nationalt er medianprisen for et hjem cirka 214 000 dollars.

Mens det afhænger af, hvor fint du skærer dataene - overvejer du bare Manhattan eller alle fem bydeler i New York City eller det meget bredere New York-hovedstadsområde - det er klart, at priserne er hos eller tæt på toppen, sammen med regioner i Californien og Hawaii.

• New York State har et af de strengeste markeder for at afgøre, om man skal købe eller leje. Ifølge Jed Kolko, økonomidirektør for ejendomsfirmaet Trulia, Inc., er køb 38 procent billigere end at leje landsdækkende - "og køb er billigere end at leje i alle de 100 største metros", skrev han. Men billedet er mere kompliceret i Californien og New York. Lige nu gør usædvanligt lave realkreditrenter mulighed for at købe den bedre løsning. Hvis satser går op over 7 procent, bliver leje billigere end køb.

• New York har et meget varieret lejemarked. Mens Manhattan får spotlightet, kan udlejning i yderlige bydele blive haft for langt færre penge og kan bedre passe ind i dit budget, især hvis du lige er begyndt og ikke har penge til en forskudsbetaling. Fra by til by, og inden for hver by er der stor prisforskel - mange i up-and-coming kvarterer. (Se også Sådan finder du en lejlighed uden beregning i New York City .)

• Ingen vedligeholdelses-, ejendomsskat eller vedligeholdelsesomkostninger. Køb af ejendomme kan medføre mange ekstra og undertiden uventede omkostninger. Mellem reparationer, regelmæssig vedligeholdelse og renovering, som du måske vil gøre, går prisen på bolig ejere langt ud over det månedlige pant. Hvis ideen om at kalde superen for at rette ting, der bryder, er mere tiltalende end at fastsætte dem selv, kan leje være din bedste løsning.

• Du har fleksibilitet. Mens du sandsynligvis vil indgå en lejekontrakt, giver leje dig mere fleksibilitet, hvis dit job eller indkomst ændres. Lejere kan normalt beslutte at flytte med en meddelelse om en måned eller to, mens boligejere sandsynligvis står over for en mere udtalt overgang af notering og salg af deres ejendom.Omkostningerne ved at købe og sælge tilføjes, så hvis du ikke ser dig selv at bo i ejendommen i et stykke tid, er det nok ikke fornuftigt at købe.

5 GRUNDER DU SKAL KØB

• New York-priserne er himmelhøje - men mindre uberegnelige end andre byer. Mens boligmarkedet ramte sine højder før den store recession og derefter tumblede, blev nogle markeder walloped, mens andre stagnerede. En analyse fra The Wall Street Journal på Manhattan (bag pay wall) viser priserne dypper fra 2008 til 2009, men kun lidt - og derefter genoptager deres opadgående tendens. En gennemgang af The New York Times viser, at priserne i det bredere New York-område falder efter recessionen, men oplever mindre volatilitet end markeder som Phoenix eller Las Vegas.

• New York City er ikke kun Manhattan. Placering, beliggenhed, beliggenhed. I New York-området er det lige så sandt - og når du kommer ud af New York hele tiden på tv, er boliger i yderbyerne langt billigere. Jonathan Miller, præsident og administrerende direktør for Miller Samuel Inc., ejendomsvurderingskonsulenter og konsulenter i New York, siger, at kun Brooklyn-borgen har overskredet de prisoptegnelser, der var sat inden begyndelsen af ​​finanskrisen.

• Der er skattefordele at eje. At være et boligejer betyder at få en skatteafgang. Realkreditomkostninger og ejendomsskatter er fradragsberettigede, hvilket kan medføre store besparelser over tid. Også, da du bygger egenkapital i dit hjem, skaber du også værdi, som du kan låne imod. Hvis du køber en af ​​brownstone rækkehuse, er Brooklyn berømt for, at dit hus kan komme med en eller flere udlejningsenheder, så du kan afskrive den del af huset.

• Du opbygger langsigtet investeringsværdi i form af egenkapital i dit hjem. Hvis du ikke har disciplinen til regelmæssigt at skubbe penge væk, skal du betale din pant månedligt som en tvungen opsparingsplan. Og fast ejendom kan være en god investering. Boligpriserne stiger generelt hurtigere end husleje. På trods af nogle op- og nedture er de samlede boligpriser i New York steget betydeligt i de sidste fire årtier. Når du sælger, beskattes værdibevægelsen til kursgevinsten, hvilket er lavere end din indkomstskattesats.

• Udbetalingen kan falde sammen med pensionering. Køb betyder at du i sidste ende vil betale pantet efter 30 år. Derefter, så længe du går i pension, kan du ikke længere have månedlige boligbetalinger - hvilket giver dig flere penge til andre behov i dine senere år.

RESSOURCER

Der er flere leje-eller-kalkulatorer, nogle meget enkle og andre meget sofistikerede. Mest generelt starter med antagelsen, at du ved, hvor meget du kan bruge at købe eller leje og så lade dig faktorere i realkreditrente, din skatteprocent, ejendomsskatter og vedligeholdelsesomkostninger. (Du kan også være interesseret i Hvor dyrt er New York City - Virkelig? )

En af de mest udførlige er fra The New York Times. Andre kommer fra National Association of Realtors, Trulia.com og Regions Bank.

BOTTOM LINE

Boligpriserne i New York er blandt de højeste i landet, men værdierne er blevet værdsat over tid. Så hvis du planlægger at holde en ejendom i et par år, kan køb være en god investering - hvis du har nok penge til en forskud og dækker løbende vedligeholdelsesomkostninger. Stram kredit gør det vanskeligt for nogle førstegangskøbere at få finansiering, bemærker Miller of Miller Samuel Inc. Denne logjam har gjort lejemarkedet dyrere end købsmarkedet som hovedregel, siger han. Den endelige beslutning om at købe eller leje kan ikke være om hvilket marked der er billigere, men om du kan kvalificere dig til et lån.