Før du køber et hjem, er en af ​​de ting, du bør gøre, at få hjemmet tjekket ud af en professionel hjeminspektør. At købe et hjem er dyr nok som det er - hvorfor ville du vælge at gaffel over en anden $ 400, hvis du ikke er forpligtet til? I denne artikel vil vi dyve ind i, hvad en hjemmeinspektion kan afsløre, og hvorfor du ikke bør afstå fra denne valgfri procedure.

SE: 10 værste første gang Homebuyer fejl

Home Inspection Contingency
Din første anelse om, at en hjemmeinspektion er vigtig, er at den kan bruges som en uforudsete del af dit købs tilbud. Denne uregelmæssighed bestemmer, at hvis der konstateres væsentlige mangler ved en hjemmeinspektion, kan du tilbage fra dit tilbud uden straf, inden for en bestemt tidsramme. De potentielle problemer, som et hjem kan få, skal være ret alvorlige, hvis de kunne give dig mulighed for at gå væk fra en så stor kontrakt.

Inspektørerne varierer i erfaring, evne og grundighed, men en god inspektør bør undersøge visse komponenter i det hjem, du ønsker at købe, og derefter lave en rapport, der dækker hans eller hende fund. Den typiske inspektion varer to til tre timer, og du bør være til stede for inspektionen for at få en førstehåndsforklaring af inspektørens resultater og om nødvendigt stille spørgsmål. Desuden vil eventuelle problemer, inspektøren opdager, være mere fornuftigt, hvis du ser dem personligt i stedet for at stole udelukkende på stillbillederne i rapporten.

Inspektøren skal bemærke:
hvorvidt hvert problem er et sikkerhedsproblem, stor defekt eller mindre defekt

hvilke genstande der skal udskiftes og som skal repareres eller serviceres

er velegnet til nu, men det bør overvåges nøje.

• En rigtig god inspektør vil endda fortælle dig om rutinemæssig vedligeholdelse, der skal udføres, hvilket kan være en stor hjælp, hvis du er en første gang hjemmehytter
• .
• Selvom det er umuligt at nævne alt, hvad en inspektør muligvis kan kontrollere, vil følgende liste give dig en generel ide om, hvad du kan forvente.

Udvendig Udvendige vægge

- Inspektøren kontrollerer for beskadiget eller manglende sidespor, revner og om jorden er i for tæt kontakt med bunden af ​​huset, der kan invitere trædestinerende insekter. Pestinspektøren, dog ikke hjeminspektøren, vil kontrollere for de faktiske skader fra disse insekter. Inspektøren vil fortælle dig, hvilke problemer der er kosmetiske og som kan være mere alvorlige.

Foundation

• - Hvis fundamentet ikke er synligt, og det er normalt ikke, vil inspektøren ikke kunne undersøge det direkte, men de kan kontrollere sekundære beviser for fundamentale problemer, som revner eller afvikling. Gradering
• - Inspektøren vil fortælle dig, om graderingen skråner væk fra huset som det skal.Hvis det ikke gør det, kan vand komme ind i huset og forårsage skade, og du bliver nødt til enten at ændre skibets hældning eller installere et afløbssystem. Garage eller carport
• - Inspektøren vil teste garagedøren for korrekt åbning og lukning. Kontrollér garagerammen, hvis den er synlig, og afgøre, om garagen er korrekt ventileret (for at forhindre utilsigtet kulilteforgiftning). Hvis vandvarmeren er i garagen, vil inspektøren sørge for, at den er installeret højt nok fra jorden for at minimere risikoen for eksplosion fra benzindamp blandet med varmerens flamme. Tag
• - Inspektøren kontrollerer områder, hvor tagskader eller dårlig installation kan tillade vand ind i hjemmet, såsom løs, manglende eller ukorrekt sikrede helvedesild og revnet eller beskadiget mastik rundt om ventilationskanaler. Han eller hun vil også kontrollere tilstanden af ​​ristene. Interiør
• VVS - Hjem inspektøren vil kontrollere alle vandhaner og brusere, se efter synlige lækager, som f.eks. Under dræn og teste vandtrykket. Han eller hun vil også identificere de slags rør, som huset har, hvis der er nogen rør, der er synlige. Inspektøren kan anbefale en sekundær inspektion, hvis rørene er gamle for at afgøre, om eller hvornår de måske skal udskiftes og hvor meget arbejdet ville koste. Inspektøren vil også identificere placeringen af ​​hjemmets hovedafspærringsventil.

Elektriske

• - Inspektøren vil identificere den type ledninger, som boligen har, test alle afsætningsmuligheder og sørg for, at der er funktionelle jordfejl kredsløbsafbrydere (som kan beskytte dig mod elektrisk stød, elektrisk stød og elektriske forbrændinger) installeret i områder som badeværelser, køkken, garage og udendørs. De vil også tjekke dit elektriske panel for eventuelle sikkerhedsproblemer og kontrollere dine stikkontakter for at sikre, at de ikke udviser brandfare. Opvarmning, ventilation og aircondition (HVAC)
• - Inspektøren vil se på dit VVS-system for at estimere ovnens og klimaanlæggets alder, afgøre, om de fungerer korrekt og anbefale reparationer eller vedligeholdelse. En inspektør kan også give dig en ide om alderen på hjemmets kanalisering, om det kan have lækager, hvis dit hjem har tilstrækkelig isolering til at minimere dine energiregninger og om der er nogen asbestisolering. Varmtvandsanlæg
• - Hjemmeinspektøren identificerer varmerens alder og afgør om det er korrekt installeret og sikret. Inspektøren vil også fortælle dig, hvilken slags tilstand det er, og give dig en generel ide om, hvor mange år det har forladt. Køkkenapparater
• - Inspektøren vil til tider kontrollere køkkenmaskiner, der følger med hjemmet for at sikre, at de arbejder, men disse er ikke altid en del af inspektionen. Sørg for at spørge inspektøren, hvilke apparater der ikke er inkluderet, så du kan tjekke dem selv. Vaskerum
• - Inspektøren sørger for at vaskerummet er ordentligt udluftet. Et dårligt vedligeholdt tørreudsugningssystem kan være en alvorlig brandfare. Brandsikkerhed
• - Hvis hjemmet har en vedhæftet garage, vil inspektøren sørge for, at væggen har den rigtige brandvurdering, og at den ikke er blevet beskadiget på nogen måde, hvilket vil true brandets vurdering.De vil også teste hjemmets røgdetektorer. Badeværelser
• - Inspektøren kontrollerer synlige lækager, korrekt sikrede toiletter, tilstrækkelig ventilation og andre problemer. Hvis badeværelset ikke har et vindue og / eller en ventilationsventilator, kan skimmelsvamp og skimmel blive problemer, og fugt kan forvandle træskabe over tid. Hjemmeinspektion Mangler
• En hjemmeinspektion kan ikke identificere alt, hvad der kunne være forkert med ejendommen - det kontrollerer kun visuelle tegn på problemer. For eksempel, hvis husets døre ikke lukker ordentligt eller gulvene er skråt, kan fundamentet have en revne - men hvis revnen ikke kan ses uden at trække hele gulvet i huset, kan en hjemmeinspektør ikke fortælle du er sikker på om det er der. Desuden er de fleste hjemmeinspektører generalister - det vil sige, de kan fortælle dig, at VVS'en kan have et problem, men så vil de anbefale, at du ansætter en ekspert for at kontrollere problemet og give dig et skøn over omkostningerne til at reparere det. Selvfølgelig vil ansættelse af yderligere inspektører koste ekstra penge. Hjeminspektørerne kontrollerer heller ikke for problemer som termitskader, forurening, forme, tekniske problemer og andre specialiserede problemer.

SE:
10 Årsager til, at du ikke skal springe over en hjemmeinspektion

Efter inspektionen

Når du har resultaterne af din hjemmeinspektion, har du flere muligheder. Hvis problemerne er for betydelige eller for dyre at reparere, kan du vælge at gå væk fra købet, så længe købskontrakten har en inspektionshændelse.

For problemer, der er store eller små, kan du bede sælgeren om at rette dem, reducere købsprisen eller give dig en kontant kredit ved lukning for at løse problemerne selv - her kan en boliginspektion betale sig flere gange over.
Hvis disse muligheder ikke er levedygtige i din situation (for eksempel hvis ejendommen er bank-ejet og sælges som-er), kan du få skøn for at løse problemerne selv og komme med en plan for reparationer i orden af ​​deres betydning og overkommelighed, når du ejer ejendommen.

• The Bottom Line
• En hjem inspektion vil koste dig lidt tid og penge, men i det lange løb vil du være glad for at du gjorde det. Inspektionen kan afsløre problemer, som du muligvis kan få de nuværende ejere til at rette, inden du går ind og sparer tid og penge. Hvis du er en første gang hjemmehytter, kan en inspektion give dig et kollisionskursus i hjemmet vedligeholdelse og en tjekliste over ting, der kræver opmærksomhed for at gøre dit hjem så sikkert og forsvarligt som muligt. Gå ikke over dette vigtige trin i hjemmet købsprocessen - det er værd at hver øre.
• SE:

7 Smart Steps Hvert nyt boligejer skal tage