Når du køber et hjem, selv et hjem, der ikke er nyt, er der en meget god chance for at du vil blive tilbudt en hjemmegaranti. Sælgeren kan tilbyde at købe en på dine vegne for at give ro i sindet, at enhver del af hjemmet, der fejler, kan fastsættes billigt. Hvis ikke, vil du sandsynligvis modtage talrige postanmodninger om at købe en hjemmegaranti, når salget lukker.

TUTORIAL: Køb et hjem

En hjemmegaranti kan lyde som en stor form for økonomisk beskyttelse mod dyre, uforudsete hjemreparationer. Men er det virkelig de sikkerhedsnettojendomme, der forventer? (For mere om hjemreparationer skal du tjekke Fejlfinding af nye hjemreparationer .)

Hvad er en hjemmegaranti?
En hjemmegaranti er ikke den samme som boligejerforsikring, og det er heller ikke en erstatning for boligejers forsikring. Boligejere forsikring dækker store farer som brande, hagl, ejendomsforbrydelser og visse typer vandskader, der kan påvirke hele strukturen og / eller boligejerens personlige ejendele. En hjemmegaranti dækker ikke disse farer. Det dækker snarere det specifikke komponenter i hjemmet.

En hjemgaranti er en kontrakt mellem et boligejendom og et hjemgarantifirma, der giver mulighed for nedsat reparation og udskiftning på hjemmets hovedkomponenter, såsom ovn, aircondition, VVS og el-system. En hjemmegaranti kan også dække større apparater som vaskemaskiner og tørretumbler, køleskabe og svømmebassiner. De fleste planer har en grundlæggende komponent, der giver alle boligejere, der køber en politik med visse coverages. Boligejere kan også købe en eller flere valgfrie komponenter, der giver ekstra dækning mod ekstra omkostninger.

Hjem garanti firmaer har aftaler med godkendte tjenesteudbydere. Når noget, der er dækket af en hjemgaranti, nedbryder homeowneren hjemgarantifirmaet, og hjemgarantifirmaet sender en af ​​sine tjenesteudbydere for at undersøge problemet. Hvis udbyderen bestemmer, at den nødvendige reparation eller udskiftning er dækket af garantien, fuldfører han arbejdet. Husejeren betaler kun et lille servicegebyr plus de penge, hun allerede har brugt til at købe garantien. (For information, se 6 tips til at sælge dit hjem hurtigere .)

Hvad koster det?
En hjemmegaranti koster et par hundrede dollars om året, betalt forfra (eller i rater, hvis garantibedriften tilbyder en betalingsplan). Planens omkostninger varierer afhængigt af ejendomstype e. g. , enkeltfamilie fritliggende, ejerlejlighed, byhus, duplex, og om boligejer køber en grundlæggende eller udvidet plan. Omkostningerne varierer normalt ikke med ejendommens alder, medmindre hjemmet er helt nyt, hvilket øger omkostningerne ved dækning. Husets firkantede optagelser påvirker heller ikke prisen i de fleste tilfælde, medmindre ejendommen er mere end 5.000 kvadratfod.Separate strukturer, såsom pensionat, er normalt ikke omfattet af grundpolitikken, men kan dækkes mod et tillægsgebyr. Garager bør dog være omfattet af grundpolitikken.

Ud over en årlig præmie opkræver hjemlige garantier et servicegebyr (også kaldet et handelsopkaldsgebyr) på omkring $ 75- $ 125, hver gang garantibeviserne anmoder om, at en tjenesteudbyder kommer ud til huset for at undersøge et problem. Hvis problemet kræver mere end en type entreprenør at besøge (f.eks. En blikkenslager og en elektriker), kan boligejeren betale servicegebyret for hver entreprenør.

At have en hjemgaranti betyder ikke, at boligejer aldrig bliver nødt til at bruge en krone på hjemreparationer. Nogle problemer dækkes ikke af garantien, uanset om boligejer ikke købte dækning for den pågældende vare, eller fordi garantifirmaet ikke tilbyder dækning for den pågældende vare. Også hjem garanti dækker normalt ikke komponenter, der ikke er ordentligt vedligeholdt. Hvis garantiselskabet benægter et krav, skal husejeren endvidere betale servicegebyret og også være ansvarlig for reparationsomkostninger. (For mere om husstandspris, se De skjulte omkostninger i hjemmet .)

Fordelene ved en hjemmegaranti
Som alle garantier skal en hjemmegaranti beskyttes mod dyre uforudsete reparere regninger og give ro i sindet. For et hus, der ikke har en nødfond eller som ønsker at beskytte deres nødfond, kan en hjemmegaranti fungere som en buffer. Hjem garantier giver også mening for folk, der ikke er handy, eller som ikke ønsker at bekymre sig om at spore en entreprenør, når de har et problem. Garantier kan også give mening for folk med dyr smag i apparater.

Emnet for hjemlige garantier kommer ofte op under salg og køb af et hjem. En hjemgaranti kan give beroligelse til en homebuyer, der har begrænsede oplysninger om, hvor godt hjemmehovedets komponenter er blevet opretholdt (eller hvor godt hjemmet er bygget, i tilfælde af nybyggeri). En garanti kan også være til gavn for en person, der lige har udtømt deres besparelser for at købe et hjem og ønsker at undgå yderligere store udgifter. For hjemmet sælgere, der giver køberen et indbetalt, et års hjemmegaranti med boligkøb, kan der ydes et beskyttelsesforanstaltning mod køberens klager over eventuelle hjemmefejl, der opstår, når salget lukker. Imidlertid undlader sælger fra hendes lovmæssige krav at oplyse eventuelle kendte problemer med hjemmet. (For at lære mere om at beskytte dig selv, læs Forbrugerbeskyttelseslove, du behøver at vide. Hjemgaranti har ulemper

Hvis hjemgaranti var perfekt, ville alle have en. Men de gør det ikke. Hvorfor det?
Et stort problem med en hjemgaranti er, at den ikke dækker varer, der ikke er ordentligt vedligeholdt. Hvad der betragtes som en ordentlig vedligeholdelse, kan være et betydeligt gråt område og er kilden til mange uoverensstemmelser mellem hjemgarantifirmaer og garantiindehavere.I værste fald kan skrupelløse garantifirmaer anvende den ukorrekte vedligeholdelsesklausul som en undskyldning for at nægte gyldige krav. I et andet scenario kan husejeren og entreprenøren, der laver husopkaldet, simpelthen være uenig om, hvad der er korrekt vedligeholdelse.

Et andet almindeligt problem er, at når et boligejer køber et brugt hjem, kan det komme med en 10-årig ovn, som den tidligere ejer ikke vedligeholdt. På det tidspunkt, uanset hvor godt det nye boligejer forsøger at tage sig af ovnen fremad, kan han ikke rette op på den tidligere mangel på vedligeholdelse. Derudover har garantier mange eksklusioner, såvel som dollar grænser pr reparation og om året.

Hjemsgarantier er ikke dyre i forhold til omkostningerne ved reparation eller udskiftning af de fleste af et hjems vigtige komponenter, og dette er en af ​​de største salgsargumenter hos garantien. Der kan dog være mange år, hvor intet i det hele taget bryder sammen eller slides ud i hjemmet. I disse år får boligen ikke noget (undtagen måske ro i sindet) i bytte for hans præmie. Disse penge kunne blive sat i en nødfond for at lave de samme reparationer og udskiftninger, som hjemgarantien ville dække. Også, hvis boligejer forsøger at bruge garantien, og kravet nægtes, vil han sandsynligvis føle sig som de penge, der er brugt på præmien, og servicegebyret blev spildt.

Hjem garantier eliminerer behovet for at finde en entreprenør, når noget går i stykker. Men de fjerner også friheden til at vælge din egen uafhængige entreprenør, hvis du vil have garantien til at betale for reparation eller udskiftning. Hvis du ikke kan lide entreprenøren eller det arbejde, de gør, kan du sidde fast med dem. Endvidere kan reparationer være mere komplicerede med en tredjepart (hjemgarantifirmaet), der er involveret i processen, end en direkte forhandling mellem et boligejer og en entreprenør ville være. Husejeren kan også have lidt eller ingen mening i modellen eller mærket af en erstatningskomponent - selvom garantikontrakten skal indeholde en tilsvarende eller tilsvarende kvalitetskompensation. (For mere om ulempen ved at eje et hjem, se

Når ejeren af ​​dit hjem ikke betaler. ) Den nederste linje

En hjemmegaranti er ikke en perfekt løsning på risici husejere ansigt . Inden du køber en, skal boligejere læse det fine print i garantikontrakten og overveje omhyggeligt, om garantien sandsynligvis vil betale sig. Hjem sælgerne, der ønsker at tilbyde en garanti til købere og husejere / købere, der ville føle sig mere komfortable med et hjem garanti, bør også gøre omhyggelig forskning for at finde et velrenommeret hjem garanti firma, der rent faktisk vil betale for legitime reparationer, når de er nødvendige. (For at hjælpe dig med dit hjem køb, tjek
Toptips til første gangs købere. )