Der er mange fordele ved at eje din egen lejlighed - chef blandt dem, at du ejer din ejendom. Men sammen med fordelene kan der være uforudsete problemer. For eksempel kan en lejlighed være mere end en finansiel forpligtelse; det er også en social forpligtelse. I denne artikel vil vi undersøge disse overvejelser for at sikre, at dit nye lejlighedsliv er en fantastisk.

Hvis du tænker på at købe et kort, skal du ikke glemme at overveje de måder, hvorpå lejligheden på lejligheden kan påvirke dit liv. (Har ikke købt en lejlighed endnu, men planlægger at? Se Køb en lejlighed og Investering i fast ejendom .)

Condo Omkostninger

Omkostningerne til ejerlejerne stopper normalt ikke på realkreditlånet.

Mens du kan bruge værktøjer som en realkreditkalkulator til at shoppe rundt for en gunstig rente på dit lån, skal du også tænke på ting som månedlige ejergebyrer, undertiden kaldet condoforeningsgebyrer og boligejerforsikring. Foreningsgebyrerne betaler for ting som almindelig vedligeholdelse og forsikring af lejligheds komplekset. Hvis porten til kompleksets parkeringsgarage går i stykker, vil de gebyrer, du og dine naboer betaler, gå hen imod fastsættelse af det. Disse gebyrer betaler også for lejligheden forsikring, som dækker store situationer, som påvirker komplekset som helhed. Det er vigtigt at bemærke, at disse gebyrer aldrig går væk.

De fleste af disse udgifter og gebyrer bør opdeles i din lejligheds vedtægter. Sørg for at du er fortrolig med dem for at undgå eventuelle uforudsete huller i dit månedlige budget. Ejere dækker typisk ikke ting som tyveri fra eller skade på din individuelle enhed. For at dække disse skal du også få din egen husejers forsikringspolice. (Se Forsikringstips til boligejere .)

Den sociale indstilling

Når du er i købstilstand, er det almindeligt at tænke kun i form af dollar og cent - en lejlighed er jo et stort køb. Men det er vigtigt ikke at glemme det sociale aspekt ved at leve i en lejlighed. Forskellige komplekser fungerer godt for forskellige slags mennesker, så lær at kende dit komplekse såvel som dine potentielle naboer for at sikre, at de passer til dig - hvis du slapper af i pension, er det måske ikke en god ide at købe en ejerlejlighed ved siden af ​​en flok hårdende college kids eller vice versa.

Før du foretager et køb, skal du slå et par døre og introducere dig selv som en potentiel køber. Få dit besøg til at tælle - spørg dine fremtidige naboer om det kompleks, der ikke besvares af ejendomsmægleren, eller still de samme spørgsmål igen for at få et anderledes perspektiv uden salgsstedet! Ikke alene kan du lære meget om de mennesker, du muligvis vil leve ved siden af, men du kan få indsigt i, hvor meget de nyder at leve i komplekset. (For mere om de sociale overvejelser, du bør tage i betragtning, læs Leje eller køb?Der er mere end penge og Er du klar til at leje? )

Afbrydelse af aftalen

Condominiums har vedtægter, der styrer beboere og sørger for, at alle er glade. Disse vedtægter, også kendt som "pagter, betingelser og begrænsninger" (CCR), er et juridisk bindende dokument, som du får mulighed for at se over, før du køber din lejlighed. I CCR'erne finder du oplysninger om gebyrer, parkering, kæledyr og andre regler, du skal vide.

Ifølge fast ejendom. org, de vigtigste dele af CCR at være opmærksom på er kompleksets driftsbudget, underleasing og remodeling begrænsninger. Hvis du ikke føler dig kvalificeret til at bedømme CCR alene, er det nok en god idé at tage det til en advokat eller din ejendomsmægler. Mens man får en ekspertudtalelse, kan det koste lidt mere på kort sigt, det kan spare et bundt på vejen.

Få din stemme hørt

Når du køber din lejlighed, kan du opleve, at du ikke er tilfreds med visse aspekter af vedtægterne. Hvis dette er tilfældet, er der måder at få tingene gjort uden at forårsage for meget af en krusning. Den bedste måde at høre din stemme på er at sidde på boligejere for dit kompleks. På disse møder vil kompleksets styrende organ komme sammen for at diskutere problemer, der er opstået.

På husejere møder har du mulighed for at løse dine bekymringer. Husk, at de mennesker, du vil tale med, ikke er ansigtsløse bureaukrater - de er dine naboer. Start ikke en krig. Mens det altid er en god idé at sikre, at dine behov som hjemmehørende er opfyldt, skal du sørge for, at du ikke skaber en situation, der gør livet på lejligheden ubehageligt.

Så meget som du måske vil kaste en pit bull farm fra dit hjem, vil en retssag mod dit kompleks sandsynligvis ikke vinde dig for mange venner. Når du bor i et nært miljø, er det vigtigt at vælge dine kampe.

Bottom Line

Pakke ikke den flytende varevogn lige nu - condos kan være et godt sted at bo, men kun hvis du bruger tid til at se på, hvordan livet vil være i dit fremtidige kompleks. Lad ikke uventede hastighedshuller, som f.eks. Condoforeningsgebyrer og vedtægter, holde dit lejlighedsliv fra at være behageligt.

Hvis du har besluttet at leve i lejligheden er beregnet til dig, er det tid til at starte Shopping for et boliglån .