Downsizing dit hjem er oftest forbundet med tømmer og pensionister på udkig efter mindre mellemrum, efter at børnene har flyttet ud, men det bliver også et mere populært skridt for et stigende antal hårdtarbejdende, penge-smart husejere. Det er også et træk, der giver en masse økonomisk mening.

Hele konceptet om nedskæringer er fra et corporate perspektiv økonomisk. Virksomheder lukker faciliteter, udskyder forretningsområder og afskediges for at spare penge. Når de gør det, vinker Wall Street og aktiekurserne stiger, fordi lavere omkostninger fører til større overskud. Det samme sker i mindre og mere personlig skala, når du nedskærer dit hus.

Chasing Savings
Stigende boligpriser, kraftigt stigende energipriser og høje benzinpriser øger alle leveomkostningerne. Som følge heraf er de økonomiske fordele ved at flytte til et mindre sted mange, og det er værd at udforske. (For at fortsætte med at læse om fast ejendom, se Fast ejendomstransaktioner og Smart Real Estate Transactions .)

Reducere realkreditbetalingen
Den månedlige realkreditbetaling er generelt den største enkeltomkostninger forbrugere ansigt. Det tegner sig rutinemæssigt for 30% eller mere af deres bruttoindkomst - som ofte tegner sig for 50% af nettoresultatet. Nedbringelse af dit hus kan have en dramatisk og direkte virkning på realkreditudgifter. I det mindste kan det resultere i en betydelig reduktion af dine månedlige udgifter, en betydelig stigning i dit gratis cash flow og massive rentebesparelser i løbet af dit pant. (For at lære mere om realkreditlån, se Shopping for et realkreditlån , Forstå realkreditstruktureringen og Betaling af dit realkreditlån .)

Hvis du gør det rigtige skridt, kan du muligvis handle i dit hus og bruge fortjenesten fra salget til at købe dit næste hjem i kontanter. Hvis du virkelig er i god form økonomisk, kan du endda betale det nye hjem og få skattefri fortjeneste fra salget af dit gamle hus tilbage til at investere. ) Beregning af skatter og møllepriser

Ejendomsskat er generelt den næst største udgift for boligejere og, i modsætning til realkreditlånet betaling, de går aldrig væk. Nedbringelse af dit hjem er en nem måde at minimere ejendomsskatter på. At flytte fra en 3.000-kvadratmeter hjem til et 1, 500-kvadratmeter hjem kan reducere dine skatter med halvdelen. Se eksemplet nedenfor.

Eksempel - Nedskæring af skat ansvar

Ejeren af ​​et 3.000 kvadratmeter hjem vurderet til 300.000.000 $ og beskattet til 30 mill. år ($ 300, 000 x 0, 03) i fast ejendom skat, mens en 1500-kvadratmeter hjem vurderet til 150.000, 000 og beskattes til en 30-mills-skat sats betaler omkring 4, 500 per år i fast ejendom skatter.Det betyder, at hvis du handler fra et 3.000 kvadratmeter hjem til et 1, 500 kvadratmeter hjem, kan du skære dine skatter med 50%. (For mere information om skat på dit hjem, se En skatsprimer til boligejere .) Finde den rigtige placering

Nedskæringen af ​​dit hus er en god måde at sænke din ejendomsskat på grund af den lavere vurderinger på et mindre hjem, men det er også en glimrende mulighed for at flytte dig selv lige ind i et nyt naboskab - helst med lavere ejendomsskatter og lavere indkomstskatter. Endnu bedre kan det være en chance for at flytte til sted, der har en lavere samlet leveomkostninger.
Stedet for din primære bopæl kan have stor indflydelse på omkostningerne til dagligvarer, benzin, bilforsikring, pendling og meget mere. En ny placering kan resultere i en kortere tur til arbejde og kan, hvis du flytter fra forstæderne til byen, gøre det muligt for dig at slippe af med din bil helt og holdent.

Sænkning af udgifterne til hjælpeprogrammer

Omkostningerne ved hjælp af hjælpeprogrammer er en anden stor faktura, der er let at nedskære, hvis du flytter til et mindre sted. Hvis du har mindre plads til at varme eller køle, skal du ende med flere penge i lommen i slutningen af ​​måneden.
Skæring af vedligeholdelsen

På længere sigt betyder mindre plads at vedligeholde, at der bruges mindre penge. Hvis du flytter til et mindre sted, kan du annullere landskabspleje og poolpigen, male færre værelser og genoplive en mindre indkørsel. Når ting bliver gamle, snavsede eller skal redone eller udskiftes, sparer du penge ved at fastsætte det mindre tag, købe en ovn i stedet for to og lægge 1, 000 kvadratfod tæppe i stedet for 3.000 kvadratfod.
Downsizing Presents Opportunities

Når du flytter til et mindre sted, er det kun en af ​​de muligheder, der bliver tilgængelige for dig, at reducere dine udgifter. Den anden del afhænger af, hvad du gør med de penge, du sparer. Bare at spare 500 dollar om måneden i de næste 10 år, bliver til 6000 dollars om året. Det er $ 60.000 i løbet af et årti, selvom du bare holder pengene under din pude.
I løbet af 15 år skal investeringen i aktiemarkedet gøre kontant til 150.000 $ med lethed, hvis aktiemarkedet er venligt for dig. Selvfølgelig kan du også tage nogle af disse penge og bruge den til at fejre din frihed. En shoppingtur, sæsonbilletter til det lokale baseballhold, en ny bil eller en chance for at rejse kan tilføje noget sjovt til din personlige dagsorden. (For at læse mere om at gemme planer, se

Grundlaget for et vellykket besparelsesprogram , Forstå tidens værdi af penge og Sådan bliver en millionær .) > Se ud over pengene Ud over betydelige omkostningsbesparelser er der andre fordele ved at flytte til et mindre sted. For eksempel vil du sandsynligvis have betydeligt mindre arbejde at gøre omkring huset. Med din nybegynde tid kan du starte en hobby, besøge venner, rejse eller bare slappe af i stedet for at bruge timer til at rengøre, forbedre eller fastsætte dit for store hus. Du kan endda flytte til ejerlejlighed og delegere de fleste af de opgaver til vedligeholdelsesmand.

Stop for at tænke først
Før du handler dit palads for en lejlighed, skal du overveje alle vinklerne. Tømrere siger at "måle to gange, skære en gang". Ifølge National Association of Home Builders var den gennemsnitlige hjemmestørrelse i USA 1, 400 kvadratfod i 1970 og næsten dobbelt så høj som i 2004, der kom ind på 2, 330 kvadratfod. Tænk på dit nuværende hjem: Hvor mange værelser har du? Hvor mange af disse værelser bruger du faktisk? Hvor meget tid bruger du i den kælder, at du skal betale for at varme og køle? Men før du kalder movers, husk tænk gennem dine grunde til at flytte. Er en ny livsstil rigtig for dig? Kan du bo på et sted, hvor naboerne er tætte? Hvis lejligheden ikke tillader kæledyr, vil det forstyrre dig?

Som enhver større livsstilsbeslutning er planlægning nøglen til succes. Planlæg først, så bevæg dig! Det tager bare en lille smule strategi for at sikre, at du gør det rigtige, og at du ikke vil være ked af det efter det faktum.
For at læse om relaterede emner i fast ejendom, se

Skattelettelser for udlejningsejere

, Tips til den udlejer, udlejes eller købes? De finansielle problemer - Del 1 og Del 2 .