Hvis du har haft en timeshare i fortiden, ved du, at det kan være en god måde at ferie på et sted, du elsker, år ind og år ud. Ny til ideen? Det er en ejendomsmodel, hvor en række købere ejer ret til at bruge en ferieejendom til specifikke tidsbaserede intervaller hvert år. Omkostningerne ved en timeshare afhænger af en række faktorer, herunder placeringen, størrelsen på enheden, faciliteterne og populariteten af ​​den uge, du har i tankerne. Dette kan være en attraktiv mulighed, hvis du gerne vil eje en ferieejendom, men vil ikke bruge den til at retfærdiggøre udgiften, eller ville ikke have råd til et direkte køb. Interesseret i timeshare, men på et budget? Her er nogle tips til at hjælpe dig med at finde de mest overkommelige priser.

Typer af timeshares

Det er nyttigt at forstå lidt om, hvordan timeshare er struktureret. Timeshares kan enten være deeded eller brugervenlig (ikke-geret). Den interesse, du ejer i en deeded timeshare, betragtes som fast ejendom: Du ejer den del af timeshare, og du kan leje, sælge, bytte eller videregive timeshare til dine børn. En retfærdig timeshare, derimod, er mere som at have en lejekontrakt. Du har ret til at bruge ejendommen i et bestemt antal år, og efter det går brugsrettighederne tilbage til ejendomsindehaveren. Den interesse, du ejer i en brugsret timeshare, anses juridisk som personlig ejendom, og du kan bemaerkke, donere eller sælge dine rettigheder, men udløbsdatoen forbliver intakt.

Timeshares kan også fastsættes eller flydende. I en timeshare timeshare, ferie du på samme ejendom for samme uge hvert år - for eksempel, hvis din timeshare-ejerskab er for uge 26 i Unit 404 i Condo XYZ, har du ret til at besætte den pågældende enhed i uge 26 hvert år. I en timeshare-timeshare har du ret til at bruge en bestemt enhed til enhver tid i løbet af en "float" sæson, og du kontakter feriestedet for at reservere den specifikke uge. Der er dog ingen garanti for, at du får din ønskede uge, da andre ejere kunne have reserveret det først.

Ferieklubber er endnu en slags timeshare, men de arbejder forskelligt. Som medlem af ferieklubben køber du point eller kreditter, der kan bruges til at reservere plads på nogen af ​​de deltagende resorts, der ejes af organisationen. Hvert år vælger du en destination, og antallet af point eller kreditter du "betaler" afhænger af ejendommen og ugen. Afhængigt af din ferie klub kan eventuelle ubrugte point eller kreditter - eller måske ikke - rulles over til det næste år. I de fleste tilfælde kan du vælge at købe ekstra point eller kreditter, hvis du vil have en længere ferie eller en førsteklasses ejendom.

Køb videresalgsmarkedet

En af de nemmeste måder at spare penge på ved køb af timeshare er at holde sig til videresalgsmarkedet, hvor du kan spare 50% eller mere af omkostningerne ved at købe nyt.Udviklere (de enheder, der bygger timeshare-projekter og sælger dem "nye") opblæser typisk den oprindelige pris på timeshare for at dække deres salgs- og marketingomkostninger, så du vil ende med at betale meget mere, end du har brug for, hvis du køber nyt.

Timeshare egenskaber er ens, uanset om du betaler fuld pris eller køber dem på videresalgsmarkedet - bortset fra, at alt vil være frisk og ny i en helt ny bygning. Medmindre bygherren kan tilbyde nogle fantastiske frynsegoder til at retfærdiggøre den ekstra omkostning for en ny timeshare, eller hvis du bare skal "være" den første person, der bor i en ejendom, vil en videresalg være et mere omkostningseffektivt køb. (Se Timeshares: Ny vs Videresalg for mere om dette emne.)

Der findes tusindvis af timeshare på videresalgsmarkedet til enhver tid. For at finde en:

• Kontakt din ønskede udvej for at se om den har nogen tilgængelig
• Kontakt en videresalgsmægler
• Søg på internettet
• Tjek de lokale annoncer
• Søg på auktionssteder som eBay

Spring over højsæsonen

En anden måde at spare penge på er at undgå at købe "peak" uger. Timeshares er typisk opdelt i 52 uger. Hvis du køber en uge, der falder i højsæsonen, vil det koste mere end hvis du holder dig til en "lav" sæsonuge. Bemærk, at denne strategi ikke altid virker: Nogle timeshare er placeret på steder, der er smukke og populære året rundt, så der kan aldrig være en lavsæson. Hawaii, for eksempel, anses højsæsonen alle 52 uger. De fleste destinationer deler dog deres uger i årstider med forskellige værdier.

Gå væk fra den slagne vej

Hvis du virkelig kan lide et bestemt område, men du vil spare penge, skal du overveje en ejendom, der ligger lidt væk fra den slagne vej. I stedet for at være direkte på stranden, skal du f.eks. Vælge en ejendom, der er en eller to rækker tilbage. Eller i stedet for en ski-in / ski-out timeshare på dit foretrukne skisportssted, vælg en lige ned ad bjerget eller i en nærliggende by. Du vil stadig være tæt på alt, til en brøkdel af prisen.

Shop EOY

En anden mulighed for at spare penge er at købe en hver anden år (EOY) uge. Mens de fleste timeshare opererer ud fra den årlige brug, giver ejerskab i et EOY-system dig ret til at bruge ejendommen hvert andet år, enten under ulige eller lige år. Udover at spare penge arbejder EOY'er godt for folk, der ikke ønsker at forpligte sig til at tage en ferie hvert år, eller som ikke ønsker at besøge det samme sted hvert år.

Faktor i alle omkostninger

Hvor mange penge du betaler for timeshare er blot en af ​​omkostningerne. Andre udgifter omfatter vedligeholdelsesafgiften - som kan tilføje op til hundreder eller endda tusindvis af ekstra dollars hvert år - plus lukkekostnader og overførselsgebyrer, selvom disse kun sker en gang. Som ved at eje et ejerlejlighed, kan du også få ramt af særlige vurderingsgebyrer for at betale for de almindelige udgifter, som f.eks. Reparation af et utækket tag.

Afhængigt af det arbejde, der udføres, kan vurderinger være meget dyre: Ejerne af en timeshare på Hawaii blev efter sigende ramt med en $ 6 000 specialvurdering (det er pr. Ejer, ikke i alt).En stor købspris gør ikke altid en stor del: Sørg for at overveje alle ejeromkostninger (og bekræft, at bygningen er i god stand) før du underskriver noget. Se Timeshares: Dream Vacation eller Money Pit? for at læse mere om faldgruberne.

The Bottom Line

Timeshares kan være en god mulighed for pensionister på et budget, der ønsker adgang til et sommerhus uden omkostninger og ansvar for at eje en. Videresalgsmarkedet er mættet - det betyder, at der er mange videresalgsegenskaber på markedet til enhver tid - så det kan være ret nemt at finde en billig timeshare i eller i nærheden af ​​det ønskede sted.

På de fleste destinationer kan du spare penge ved at købe ugerlige uger eller købe en kort afstand fra de mest populære områder. Uanset hvor eller hvornår du køber, skal du finde ud af, hvad de andre gebyrer vil være - især det årlige vedligeholdelsesgebyr - før du underskriver den stiplede linje. For at være helt sikker, overveje at forsøge at ferie på ejendommen på en gang før du køber en aktie. (Se også De 5 mest afslappende timeshare steder for pensionister. )