En timeshare er en ejendomsmodel, hvor flere købere hver ejer retten til at bruge en bolig som et fritidshus i en bestemt periode, normalt en eller to uger hvert år. Ejerskab er prissat efter en række faktorer, herunder placering, faciliteter, enhedens størrelse og populariteten af ​​den eller de uge, der købes. Uger i højsæsonen vil koste mere end i lavsæsonen. Ejere betaler købsprisen plus et årligt gebyr til dækning af vedligeholdelses-, ejendomsforvaltningsgebyrer og, afhængigt af typen timeshare, ejendomsskatter.

-> ->

Timeshares (se Ferieejendomme Walkthrough: Timeshares And Fractional Ownership ) kan være en god mulighed for folk, der ønsker at købe et feriehus, men som ellers ikke har råd til ejendom eller som ikke ville bruge fritidshuset nok til at begrunde udgifterne. Der er to måder at købe en timeshare på: Ny, købt direkte fra projektudvikleren; eller brugt på videresalgsmarkedet. Hvilken vej er bedre?

Typer af timeshares

Lad os først se på nogle af de måder, hvorpå timeshare kan struktureres:

• Fast uge - Købere ejer retten til at bruge ejendommen - om det er et helt hus eller en enhed i et ejerlejlighed - for samme uge eller to hvert år
• Flydende uger - Købere får en række uger at vælge imellem hvert år (fx, vælg fra uge 20 til 24). Dette giver mere fleksibilitet end faste ugesystemer, men du får måske ikke dit første valg, hvis andre ejere reserverer tiden først.
• Ferieklubber - en variant af timeshare-modellen, hvor købere køber point eller kreditter til brug på en række feriesteder, der ejes af en organisation. Ubrugte point / kreditter kan (eller måske ikke) rulles over til det næste år, og ekstra point / kreditter kan købes til længere ferie eller for mere luksuriøse ejendomme.

Timeshares kan enten gøres eller ikke-handlinges (kaldes brugsret). Den interesse, du ejer i deeded timeshare, betragtes som fast ejendom, hvilket betyder at du kan leje, sælge, bytte eller videregive timeshare til dine børn. Non-deeded timeshare er mere som en lejekontrakt, og ejerne har ret til at bruge ejendommen i et fast antal år, typisk fra 10 til 50 år. Den interesse, du ejer i ikke-lovede timeshare, betragtes juridisk som personlig ejendom.

Ny eller videresalg?

Så det store spørgsmål: Er det bedre at købe en timeshare ny eller på videresalgsmarkedet? Timeshares er blevet sammenlignet med biler, idet de afskrives så snart du køber dem. Hvis du køber en timeshare ny - direkte fra udvikleren - vil du betale mere (nogle gange meget mere) end du ville på videresalgsmarkedet.

Udviklere opblæser typisk startprisen for timeshare for at dække deres omkostninger og marketingudgifter.Ejendommen er identisk, uanset om du køber den ny eller som en videresalg. En forskel: Hvis du køber nyt, kan du nyde nogle frynsegoder, der ikke er tilgængelige på videresalgsmarkedet. For eksempel kan et nyt køb være den eneste måde at få medlemskab i udvejets udvekslingssystem. Hvis en udvikler forsøger at lokke dig med frynsegoder, der kun er tilgængelige med nyt salg, skal du sørge for, at de retfærdiggør den præmie du betaler. I de fleste tilfælde vil de ikke.

Fordi du betaler den øverste dollar, hvis du køber ny, er chancerne for, at du ikke kan genoprette dine omkostninger, når du beslutter dig for at sælge. Virkeligheden er, at du kun kan få tilbage kun 20% til 70% af din oprindelige købspris afhængigt af ejendommens beliggenhed, størrelse, faciliteter og popularitet.

Køb brugt, eller på videresalgsmarkedet, er anderledes. Videresalg (se Pensionister: Spar penge på din langsigtede rejse ) bliver typisk prissat meget tættere på markedsværdien (i stedet for udviklerprisede priser), så ikke kun vil du betale mindre for timeshare, Jeg kan også sælge den til tættere på din købspris. Husk, vi taler om nøjagtig samme egenskaber, uanset om du køber dem nye eller på videresalgsmarkedet. Det er jo ikke som om du får "mindre" en timeshare, når du køber videresalg. Du betaler bare mindre.

Hvad Federal Trade Commission siger

FTC bemærker, at værdien af ​​en timeshare er dens anvendelse som ferie, ikke som en investering. Fordi så mange timeshare er tilgængelige (på både nye og videresalgsmarkeder) advarer FTC om, at videresalgsværdien af ​​din timeshare sandsynligvis vil være mindre end det du betalte. FTC rådgiver folk, der overvejer timeshare-køb for at kontrollere klager over udvikleren og / eller administrationsselskabet med statens advokatkontor og / eller lokale forbrugerbeskyttelsesembedsmænd i den stat, hvor timeshare er placeret, hvis du køber en i USA .

The Bottom Line

Timeshares kan være en god mulighed for folk, der ønsker at have et feriehus, men som ellers ikke havde råd til ejendommen, eller som ikke ville bruge fritidshuset nok nok til at begrunde bekostningen . Hvis du bare ser på pengene, vil du hellere købe købt i næsten alle tilfælde. Den ene fordel ved at købe nye er, at du kan ende med udvikler frynsegoder, der ikke er tilgængelige på videresalgsmarkedet.

Uanset hvilken type timeshare du køber - ny, videresalg, fast uge, Vacation Club - skal du sørge for at lave dit hjemmearbejde, før du underskriver den stiplede linje og aldrig handle på impulser eller tillade dig selv at blive svajet af pushy salgstaktik . Det betaler også at sammenligne omkostningerne ved at købe og opretholde en timeshare med, hvad du ville betale for at leje en lignende ejendom (det kan ende med at koste meget mindre penge til bare at leje hvert år). Og husk, værdien af ​​en timeshare er dens brug som en ferie, ikke en investering. For mere information, se Timeshares: Dream Vacation eller Money Pit?