Køb af et hus eller leje en lejlighed er ikke de eneste leveordninger, der findes på markedet. Boligkooperativerne er et alternativ til de traditionelle metoder til erhvervelse af en primær bopæl. I denne artikel forklarer vi, hvad et kooperativ er, og hvordan det adskiller sig fra andre boliger.

Vejledning: Køb et hjem

Condominiums vs Cooperatives

Condominiums er boliger med flere enheder med privatejede boliger og fælles fællesarealer. Condominiums er klassificeret som fast ejendom, hvilket betyder, at købere ejer gerningerne til deres boliger. Hvis du overvejer at købe en lejlighed, er det fordelagtigt at undersøge dine pantoptioner ved hjælp af en pantelommer som den nedenfor. Og for dybdegående indsigt i at købe ejerlejligheder, læs Køb en Condo .

I modsætning til condos betragtes co-ops ikke som fast ejendom. Når du køber ind i et co-op, bliver du aktionær i et selskab, der ejer ejendommen. Som aktionær har du ret til eksklusiv brug af en boligenhed i ejendommen.

Omkostninger

For at købe aktier i et co-op tager hver køber et "aktielån" i stedet for et realkreditlån. Disse lån fungerer meget som realkreditlån. Udover lånene, der udbetales til långiveren, er co-op-beboere ansvarlige for at betale en pro rata andel af omkostningerne ved at drive og vedligeholde bygningen. Disse omkostninger betales generelt til partnerskabet via et månedligt gebyr og faktureres til kostpris. Priserne stiger, når prisen på varer og tjenesteydelser går op.

Omkostningerne ved ejendommens realkreditlån kan medtages i månedlig gebyr, fordi det er muligt for bygningen at have et pant, selvom en enkelt lejer har betalt sin del af lånet. Dette kan opstå, fordi den faktiske pant i bygningen er afholdt af selskabet, ikke af en individuel partner. Aktielånet betaler omkostningerne ved køb i partnerskabet. Det har intet at gøre med det underliggende pant på ejendommen selv. Købere har ret til alle de skattefradrag, som boligejere har, herunder fradrag for renter og ejendomsskatter.

Ekstraudgifter omfatter månedlige forsyningsregninger for hver enkelt købers bolig, som betales individuelt og forsikringsomkostninger. Selvom bygningen selv skal være omfattet af en forsikringspolice, er indholdet af hver enkelt bolig ikke. En personlig forsikring, kendt som en HO-6, er nødvendig for at beskytte personlige ejendele mod vandskader, brand, tyveri og andre ulykker. (For mere indsigt skal du læse Nybegynderens Guide til Boligejerforsikring .)

Funktioner

Co-ops er ofte billigere end lejligheder, fordi de opererer på en cost-basis og indsamler penge fra beboere til at betale udestående regninger.På områder, hvor leveomkostningerne er høje, såsom New York City, kan co-ops være en attraktiv mulighed ud fra et økonomisk perspektiv.

Co-ops skal overholde de love, der styrer retfærdig bolig, men de kan være mere restriktive end andre boliger, når det gælder ejerskabskrav. Fordi der ikke er nogen udlejer og der ikke er nogen lejere, fastsættes reglerne for køb af aktier i partnerskabet af partnerne. For eksempel kan nye købere være forpligtet til at have en bestemt nettoværdi eller et bestemt forhold mellem gæld og indtægter ud over at demonstrere evnen til at opfylde de økonomiske forpligtelser i co-op-køb. (For at få mere at vide, se Hvad er din gældsindkomstforhold? )

Der kan også kræves en baggrundskontrol. Ligesom andre typer boliger er nogle co-opser designet til kun at imødekomme seniorer eller andre specifikke grupper. Disse strengere ejerskabskrav giver en sikkerhed og eksklusivitet til samarbejdspartnerskab. Til gengæld for denne eksklusivitet kører co-ops generelt på en mere restriktiv måde end condos. High-end-enheder, for eksempel, kan forbyde underleasing. Alle partnere deler omkostningerne ved driften af ​​bygningen. En standard af en partner kan kræve, at de andre partnere dækker partnerens omkostninger, selv om de strenge ejerskabskrav generelt holder som standardindstillinger.

Sammensætningen af ​​boligsammenhæng varierer afhængigt af landets specifikke land. I USA og Canada omfatter de mest populære muligheder:

• Markedsrente Co-ops - Tillad partnere at købe og sælge aktier, uanset hvilken kurs markedet vil bære.
• Limited Equity Co-ops - Indstil begrænsninger for den pris, hvor aktier kan købes og sælges.
• Leasing Co-ops - Samarbejdsselskabet leaser bygningen frem for at eje det og opbygger ingen egenkapital. I dette tilfælde kan co-op'en have en kontant reserve i hånden, hvis bygningen er til salg.

Udover det økonomiske aspekt af co-op ejerskab er der også et socialt aspekt, der skal tages i betragtning. Mindre co-ops køres strengt af beboerne, med alle pitching i for at tage sig af opgaver, såsom vedligeholdelse, landskabspleje og indstilling regler. Store enheder kan ledes af et bestyrelse bestående af en delmængde af beboere. I begge tilfælde er der regler, der skal følges, og en vis grad af social interaktion, der finder sted. Hvis du ikke kan lide at dele beslutningstagende myndighed, kan co-op levende ikke appellere til dig.

Før du køber

Før du køber vil du overveje følgende:

• Placering
• Faciliteter
• Omkostninger

Fordi du køber aktier i et firma, skal du sørge for at tjekke selskabets økonomiske situation og møde selskabets aktionærer. Ikke alene vil de være dine forretningsforbindelser, men de vil også være dine naboer.

Bundlinjen

Læs samarbejdets vedtægter, vedtægter, abonnementsaftale, regler og anden tilgængelig dokumentation. Sørg for, at du virkelig forstår, hvordan partnerskabet fungerer, herunder hvordan det styres, hvad du skal betale for, og hvor meget denne betaling vil koste.Spørg om vilkårene for ethvert underliggende realkreditlån, politikken over for kæledyr og din evne til at foretage ændringer i din bolig. Der er ingen skade i at stille spørgsmål; en lille ekstra indsats foran kan gå langt hen imod at sikre et harmonisk langsigtet levende arrangement.