Midlerne fra driften er et mål for det pengestrømme, som en virksomheds aktiviteter genererer. Ejendomsinvesteringer (REITs) bruger generelt denne foranstaltning til at bestemme deres operationelle pengestrømme. Du kunne beregne midlerne fra operationer i Microsoft Excel, givet de oplysninger, der er nødvendige for formlen.
Midlerne fra driften beregnes ved at tilføje nettoindtægter, renteudgifter, afskrivninger og tab ved salg af aktiver. Derefter trække renteindtægter og gevinster fra aktivsalg fra den resulterende værdi. I Microsoft Excel skal du øge bredderne af kolonne A og B ved at højreklikke på de respektive kolonner og derefter venstre klikke på "Kolonnebredde …" og ændre værdien til 24. Indtast REIT's navn i celle B1.
I cellerne A2 til A8 indtastes "Nettoindkomst", "Renteudgifter", "Afskrivninger", "Tab på aktivforretning", "Renteindtægt", "Gaines from Asset Sales" og " Midler fra driften ". Indtast derefter de respektive værdier for beskrivelserne i cellerne A2 til A7 i cellerne B2 til B7. Indtast derefter "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7" i celle B8.
For eksempel antager, at XYZ REIT har en nettoindkomst på $ 5 millioner, renteudgifter på $ 1 million, afskrivninger på $ 500.000, tab på aktivomsalg på $ 0, renteindtægter på $ 0 og gevinster fra aktivomsætning på $ 1 millioner. Først skal du indtaste "XYZ Real Estate Investment Trust" i celle B1. Indtast derefter "= $ 5000000" i celle B2. Indtast "= $ 1000000" og "= $ 500000" i henholdsvis celler B3 og B4.
Indtast derefter "= $ 0" i cellerne B5 og B6. I celle B7 indtastes "= $ 1000000". Den resulterende værdi af midlerne fra driften af REIT er $ 5, 500, 000, som er placeret i celle B8.
Hvad er forskellen mellem midler fra drift pr. Aktie og indtjening pr. Aktie?
Find ud af, hvordan midler fra driften (FFO) afviger fra nettoresultatet. Lær hvordan FFO beregnes, og hvorfor REITs evalueres ved hjælp af FFO.
Jeg har en KSOP gennem min arbejdsgiver, at jeg har investeret 100% i selskabsbeholdning. Jeg er nu bekymret over, at jeg ikke er diversificeret og gerne vil flytte ud af selskabsbeholdninger og til fonde. Er det tilladt med de midler, jeg har bidraget til kontoen?
For at være sikker på dine muligheder, er det bedst at kontrollere oversigtsplanbeskrivelsen (SPD) for planen. Indstillingerne kan variere for forskellige planer. Dette bør indeholde en forklaring af reglerne, herunder diversificeringsmuligheder. Hvis du har onlineadgang til din KSOP-konto, kan du også have onlineadgang til din planes SPD.
Jeg forstår, at jeg kan trække mig fra 401k året, jeg bliver 55 uden 10% straf (IRS 575). Kan jeg gøre det samme med en IRA uden 10% straf?
Du henviser til reglen om, at uddelinger fra din kvalificerede plan (herunder 401k, fortjenestedeling, penge købsplaner og 403b planer) efter at du er adskilt fra service hos din arbejdsgiver, vil ikke blive underlagt 10% tilbagekaldelse straffes, forudsat at adskillelsen sker i eller efter året når du 55 år. Fordi denne regel er baseret på, at du forlader arbejdsgiverens ydelser, der tilbyder den kvalificerede plan, gælder den ikke for IRA.