Ejendomsinvesteringer (REITs) investerer i en række forskellige ejendomme som indkøbscentre, biografer, lejeboliger, hoteller og hospitaler. Det er derfor vigtigt, at du ikke tænker på REIT som en bred investering. For eksempel har malltrafik været faldende på grund af den øgede popularitet af online shopping og et fald i forstædernes vækst. REIT'er, der eksponeres strengt for indkøbscentre, vil for eksempel udgøre mere risiko end dem der investerer i hospitaler. (For mere se: Bolig-, sundheds- og kontorreparationer .)

Et andet eksempel er hoteller. Mens hotellerne klarer sig godt i øjeblikket, har en mangel på lønvækst i USA potentialet til at føre til et fald i diskretionære udgifter, hvilket kan føre til et fald i fritidsrejser. Hoteller har også potentialet til at blive ramt af reduceret forretningsrejse, da virksomhederne søger efter måder at reducere omkostningerne på. Du skal simpelthen se på branchens tendenser inden du bestemmer hvilken type REIT der passer bedst til din portefølje.

Hvad skal man se efter

Investering i REITs er tiltalende af flere årsager. Størstedelen (90%) af en REITs skattepligtige indkomst skal returneres til aktionærer i form af udbytte. Ved at investere i et REIT i modsætning til en faktisk ejendom, er din investering flydende. Du kan købe og sælge aktier i REITs, som ligesom aktier handler på en børs. Aktier af REIT har lav investeringsminimum i modsætning til at investere direkte i en faktisk ejendom. (For mere se: Analyse af REITs og REIT Performance .)

Når du er klar til at investere i et REIT, ser du vækst i indtjening, der stammer fra højere indtægter (højere belægninger og stigende leje), lavere omkostninger og nye forretningsmuligheder. Det er også vigtigt, at du undersøger ledelsen. Et godt ledelsesteam vil have evnen til at opgradere faciliteterne og forbedre servicen af ​​en underudnyttet ejendom, stigende efterspørgsel. I øjeblikket begrænser lav inflation og mangel på lønvækst vækstpotentiale for REITs. Men de har klaret sig godt i ansigtet af disse hovedvinde. Nøglen skal være fremadrettet.

Millennials favoriserer byliv til forstæder levende. Det er første gang siden 1920'erne, at byvækst er overskredet forstædernes vækst. Millennials vil have nem adgang til arbejde, shopping og restauranter. En bil er heller ikke nødvendig i mange tilfælde, hvilket reducerer omkostningerne. Denne tendens har ført til en nedgang i forstæder mall trafik og en stigning i gaden detailhandel. Street detail refererer til by shopping strimler forankret med købmand. Én REIT spottet trenden tidligt og har sat sig op i overensstemmelse hermed. (For mere, se: Pengevaner af tusindårsaldrene .)

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust27. 89 + 1. 86% Lavet med Highstock 4.2. 6 )

Acadia Realty Trust fokuserer på byområder og forstæder med høje adgangsbarrierer, der er begrænsede og stærkt befolket. Det har 84 ejendomme i sin kerneportefølje, i alt 4,2 millioner kvadratfod. Acadia Realty Trust tager også tilgangen til ikke at blive forelsket i en bestemt forhandler, fordi en populær forhandler i dag måske ikke er en populær forhandler i morgen. I stedet investerer den i en gade, blok eller bygning, så det altid kan foretage justeringer, så de store detailhandlere er på plads. Men hvad der er vigtigst her er, at ved at investere tungt i gadehandel, har Acadia Realty Trust været mere fremadrettet end sine jævnaldrende. (For mere se: Top 10 REITs for 2015 .)

AKR har en markedsdækning på $ 2. 30 mia. Det har eksisteret siden april 1993 og værdsat 81. 52% over denne tidsramme. Det giver i øjeblikket 2,70%. Den gennemsnitlige daglige handel er 404, 794. Den ene bekymring er en forhøjet kort position på 6,70%, hvilket indikerer, at nogle store penge ikke tror på sine fremtidsmuligheder.

Bundlinjen

Der er i øjeblikket risici for REIT-markedet som helhed som følge af manglende lønvækst, hvilket kan føre til manglende rentestigninger. REITs har imidlertid vist sig at være langsigtede vindere. På trods af fordelene bør ingen kun investere i REITs. De bør være en lille del af en diversificeret portefølje. (For mere, se: Hvad er risici i ejendomsinvesteringer (REITs)? )

Dan Moskowitz har ingen stillinger i AKR.