Indkøb af et nyt hjem kan være en meget stressende oplevelse. De fleste mennesker gør det største enkeltkøb for livet, når de vælger en primær bolig. Ud over de monetære konsekvenser af et så stort køb, bidrager den faktiske proces til at købe et hjem betydeligt til denne stressende begivenhed ved at købe et hjem. Især i dagens markeder skal køberne være velinformerede og have en god forståelse for ejendommens underliggende værdi, inden de træffer købsbeslutningen. Prospektive købere så ejendomsværdier faldt over hele landet i løbet af hypoteksløsheden.

Selvstudie: Grundlæggende om realkreditlån

Selv om købere er i stand til at vælge en bolig, der opfylder deres personlige og finansielle kriterier, er det vigtigt for dem at forblive flittige, indtil ejendommen lukker . Købere bør ikke lade hjemmet for deres drømme undslippe dem over mindre forskelle under købs- og forhandlingsprocesserne. Lad os undersøge nogle af disse mindre vejspærre, og måske vil du kunne overvinde eller i det mindste genkende dem, når du beslutter dig for at købe dit drømmehus. (Se venligst vores Investopedia Special Feature: Subprime Mortgages .)

Æstetik Prospektive købere bør ikke lade mindre æstetiske forskelle forhindre deres store billede af deres drømmehus. Hvis apparater eller det dekorative tema ikke overholder dine forventninger, skal du huske på, at de fleste af disse ting nemt kan ændres over tid.

Måske mere vigtigt, når man ser det indre af hjemmet, er at kontrollere den generelle strukturelle lydhed og forsøge at fokusere på potentialet frem for det nuværende udseende. Så hvordan gør du det her? En god strategi er at sikre en autoriseret hjemmeinspektør inden lukning på din aftale. Inspektøren vil give en detaljeret analyse og omkostningsfordeling på faktiske nødvendige reparationer. Afhængigt af hvilken stat du bor i, kan hjemmeinspektionen være en del af den faktiske kontrakt. Hjem inspektøren vil vurdere alle aspekter af hjemmet indvendig og udvendig. Inspektionsresultaterne kan lovligt anvendes som gearing i hjemmet købsprocessen:

Hvis reparationsomkostningerne overstiger et forudindstillet dollarbeløb, kan kontrakten tilbagekaldes , hvis det udtrykkeligt er angivet i din kontrakt . For eksempel, hvis hjemmeinspektionen kræver reparation af $ 8.000 for "strukturel soliditet", men din kontrakt siger, at du ikke vil købe hjemmet, medmindre reparationer er under $ 1, 000, så har du lovlig brug for at komme ud af aftalen. Typisk er du ansvarlig for den ikke-refunderbare pris ved inspektionen, men de fleste er villige til at pådrage sig omkostningerne for at spare tusindvis af dollars ned af vejen. Ideen her er at fokusere mere på integriteten i hjemmet selv som et første skridt frem for din forsmag for det nuværende indretning eller indretning.(For at lære mere, se Har du brug for en hjemmeinspektion? )

Sweat Equity Køberne bør ikke modløses, når deres potentielle drømmehjem kræver noget gammeldags manuel arbejde for at klare det deres standarder. Fast ejendom fagfolk henviser til dette som "sved egenkapital." Sved egenkapital er en tid investering af den potentielle køber til at rense, omdanne og reparere den potentielle ejendom, når købet er færdigt. Sjældent købes der hjem, der ikke kræver nogen indsats fra din side. Nybyggeri er måske en undtagelse, men et fattigt ejendomsmarked kan være fyldt med kortsalg og foreclosures - hvoraf mange er forsømt, ledige ejendomme. Mange køb er også ældre ejendomme med fremragende konstruktionskarakteristika, men behøver noget "albuefedt".

I lighed med de æstetiske forskelle, der er nævnt ovenfor, er det et godt første skridt at udnytte ressourcer som en autoriseret ejendomsforhandler eller familie og venner. Licenserede ejendomsmæglere vil sandsynligvis pege på ting, der kan opnås af den typiske hjemkøber versus de ting, der bedre kunne tjent med professionel hjælp eller rådgivning. (Se Har du brug for en ejendomsmægler? for mere.)

Finansielle forskelle på $ 5,000 Selvom $ 5,000 ikke er et trivielt beløb, skal summen og lidt højere ikke forstyrre køb af dit drømmehus. Baseret på din due diligence og forskning, har du gjort eller har haft din ejendomsmægler foretage en markedsanalyse af din potentielle drømme ejendom. Du har allerede gjort din del for at minimere din prisrisiko, og nu skal handlen ske, men der er ikke aftalt pris.

Så hvor kan du finde overalt mellem $ 5, 000-10, 000 for at gøre din transaktion vellykket? Her er nogle overvejelser: Se på offentlige incitamenter som første gang hjemme købers kredit eller gentage hjem købers kreditter, der var til rådighed for boligkøbere indtil midten af ​​2010. Sådanne incitamenter kan bruges til down payment assistance, som i det væsentlige dækker din prisforskel. For det andet spørg din ejendomsmægler (hvis du bruger en) for at trimme deres provision. At bede om 1-2% reduktion i provision kan være en god kilde til ekstra midler. Ejendomsmæglere gør $ 0, hvis din aftale ikke går igennem, så de har så meget incitament til at holde din aftale levende som du gør. Hvis ingen af ​​disse gælder for din særlige situation, så skal du muligvis være kreativ. At bede sælgeren om at købe ned dine pant point er også en levedygtig mulighed. Tjek med dit pantmægler og få et tilbud på, hvor meget et køb af et point ville koste. Det vil sandsynligvis ikke være nok til at dække et underskud på $ 5000-10.000 umiddelbart, men over en 30-årig periode vil det spare tusindvis af dollars. (For at lære mere, læs Mortgage Points - Hvad er point? )

The Bottom Line Indkøb af et hjem er en langsigtet investering. Processen med at købe et hjem kan beskattes. Mange af dagens hjem vil blive købt som kortsalg eller bankejede ejendomme. Disse forstyrrede egenskaber vil typisk tage længere tid at lukke end de traditionelle, sælgers ejede ejendomme.Resterende patient og flittig og ikke lader mindre reparationer eller et par tusind dollars i pris vil sandsynligvis betale udbytte i de kommende år. (Se mere 10 tips til at få en rimelig pris på et hjem .)