Hvad er fast ejendom?

• Det er et materielt aktiv.
• Det er et fast ejendom. Hvert fast ejendom er en unik investering på grund af ejendommen og bygningerne, der kan bygges på den.
• Fast ejendom kan være meget illikvide, hvis jorden og bygningerne købes direkte. På den anden side kan investorer nyde højere likviditet, hvis det samme aktiv (enten jord eller bygninger) købes gennem en fond eller et andet køretøj.
• Det kan fordeles mellem en pulje af investorer, og kan kategoriseres efter den måde ejendommen bruges af ejerne eller lejere.
• Kan ejes i forskellige former som offentlig, privat eller finansieret gennem gældslig kapital.

Formularer for fast ejendom Investeringer

1. Fri og klar egenkapital - En fri og klar aktieinvestering giver fuld ejerskab i ubestemt tid. Investoren får alle ejerskabsrettigheder. Det er et direkte køb af aktivet uden belægninger.
   
2. Udnyttelse af egenkapitalen - Udnyttelse af egenkapitalen har samme ejerskabsrettigheder som fri og klar egenkapital, men er genstand for gæld (løfte) eller pant (pant) til at overdrage disse rettigheder, hvis betalinger og betalingsbetingelser ikke er opfyldt .
   
3. Realkreditlån - Realkreditinstitutter er gældsinvesteringer, hvor realkreditindehaveren modtager en betalingsstrøm som en obligationsmand (hovedstol og renter). Realkreditindehavere er en type fast ejendom investor, fordi de har ret til at overtage ejendomsaktiver, hvis pantelånet misligholder. Realkreditlån kan indeholde en klausul for tidlig forudbetaling, hvilket påvirker investorens betalingsstrømme. Investorer diversificerer deres ejendomsporteføljer ved at købe boliglån, der varierer med hensyn til region, varighed af pant og ejendomstype (kommerciel, bolig osv.)
   
4. Aggregation Vehicles - Aggregation Vehicles pool investor funds sammen dem bredere og dybere adgang til ejendomsmarkedet.
   Disse inkluderer:

• Ejendomsbegrænsede partnerskaber tillader grupper af investorer at deltage i ejendomsmarkedet med ansvar begrænset til størrelsen af ​​deres oprindelige investering. Forvaltning af ejendommen er overladt til eksperter på området. Ligesom andre private partnerskaber ejes et ejendomsbegrænset partnerskab af en eller flere generelle partnere, der håndterer organisationens aktiviteter, og af en eller flere begrænsede partnere, der deltager økonomisk, men ikke har noget at sige om ledelsen og driften af ​​partnerskabet. For begrænsede partnere er risikoen for tab begrænset til deres investering. Ofte er disse partnerskaber sat sammen for at opbygge indkøbscentre eller lavindkomstboliger. Appellen til investorer er de særlige skattelettelser, de holder for udviklere, og som overføres til investorerne.Desværre er de fleste individuelle investorer ikke i tilstrækkelige indtægter til at drage fuld fordel af fradragene.
  Begrænsede partnerskaber kan købes gennem børsmæglere. Fordi de er belagt med høje salgsprovisioner og administrationsgebyrer, reduceres investeringsindtægterne - og dermed det samlede afkast - tilsvarende. Begrænsede partnerskaber er ikke likvide - det er ofte svært at sælge et partnerskabsinteresse i tide. En fem- til 20-årig investeringshorisont er ikke ualmindeligt. I mange tilfælde er den eneste mulighed for udbetaling og likvidation af partnerskabsrenten afvikling af partnerskabet selv. Tidligere har ejendomsrelaterede partnerskaber mistet betydelige mængder penge af forskellige årsager, herunder virkningen af ​​ændringer i forbundslovgivningen om indkomstskat.
  
• Commingled funds er puljer af penge, der består af bidrag fra en række forskellige pensionsordninger eller andre fonde. Pengene styres af en professionel pengeforvalter, det være sig en bank, et forsikringsselskab eller en uafhængig investeringsrådgiver. Fonden bidrager med penge til poolen, og det blandes sammen - eller "commingled" - med aktiverne hos lederens øvrige kunder. Når disse puljer udelukkende består af pensionspenge, er de tilknyttede fonde skattefritaget. Investorer tager fortjeneste pro rata i forhold til det beløb, de investerede i fonden. De kan være åbne eller lukkede midler.
  
• REITs (Real Estate Investment Trusts ) er en velkendt type lukket fond, der køber, udvikler, forvalter og sælger ejendomsaktiver. REIT'er giver deltagerne mulighed for at investere i en professionelt forvaltet portefølje af ejendomme. De distribuerer eller "passerer" størstedelen af ​​deres pengestrømme til investorer. De fleste REIT-indtægter kommer hovedsageligt fra de lejede indtægter, deres ejendomme genererer. Faktisk er de fleste faktisk begrænset til at generere kun ejendomslejeindtægter. Da REIT'er handles på de store børser, er de mere likvide end begrænsede partnerskaber og endda i forhold til traditionelle private ejendomsejendomme.
  Aktier investerer i og egne ejendomme (og er derfor ansvarlige for egenkapitalen eller værdien af ​​deres ejendomsaktiver). Realkreditinstitutter beskæftiger sig med investering og ejerskab af ejendomsgæld. Disse REITs låne penge til realkreditlån til ejere af fast ejendom eller købe eksisterende realkreditlån (eller realkreditobligationer). De fleste af deres indtægter kommer fra renter opnået på realkreditlån. Hybrid REITs kombinerer investeringsstrategierne for egenkapital REITs og realkreditobligationer ved at investere i både ejendomme og realkreditlån.