Vi har gennem årene hørt argumenterne om, hvilken investering der er den bedre investering: fast ejendom eller aktier. Begge har deres fordele og ulemper, og der er flere aspekter af hver, der gør dem unikke investeringer på deres egen måde. At tjene penge med enten investering kræver, at du forstår både positivt og negativt.

Fast ejendom

Fast ejendom er noget, som du fysisk kan røre og føle - det er et konkret godt, og derfor er det for mange investorer, der føles mere reelt. I mange årtier har denne investering skabt sammenhængende rigdom og langsigtet påskønnelse for millioner af mennesker. Afhængigt af placeringen af ​​din ejendom kan du nyde betydelige afkast af din investering. Fast ejendom investering site Biggerpockets. com producerer et årligt ejendomsinvesteringsindeks for større byer i USA. Ifølge deres seneste indeks for 2016 er området med det bedste afkast Dallas, TX, hvor ejendomsindehavere så 20,7% i uleverede afkast. Mens dit afkast måske ikke er Texas stort, kan det være meget lukrativt at investere i fast ejendom. (For mere indblik i den langsigtede gennemsnitlige årlige afkast på fast ejendom, se: Hvilket gennemsnitligt årligt afkast er gennemsnittet for en langsigtet investering i ejendomsbranchen?)

Der er to hovedtyper af fast ejendom: kommercielle og boliger. Mens der findes andre typer (mobile homes parker, strimler, lejlighedskomplekser, kontorbygninger, butiksfronter og enfamiliehuse), falder de generelt ind i disse to kategorier. At tjene penge i fast ejendom er ikke så skåret og tørt. Nogle mennesker tager ruten "home flipping" - søger efter forstyrrede ejendomme, renoverer dem og sælger dem til et overskud til en højere markedsværdi. Andre søger ejendomme, der kan lejes for at opnå en ensartet indkomst.

Generelt kan en udbetaling på op til 20% af købsprisen foretages, og resten kan finansieres via et pant.

At få et pant til at købe et hjem giver dig løftestang, hvilket betyder, at du kan investere i forskellige typer af ejendomme med mindre penge ned, hvilket hjælper med at opbygge din nettoværdi eller indtægt, som du kunne gøre af ejendommene. Selvom dette kan være positivt, hvis denne gearing bruges forkert, kan du skylde mere på ejendommene, end de rent faktisk er værd. Således er det vigtigt at kritisk vurdere vilkårene for dit lån og budget klogt.

Fordele ved investering i fast ejendom

Der er mange positive fordele ved at investere i fast ejendom, herunder afskrivninger (afskrivning af slid på en kommerciel ejendomsret), skattefradrag og endelig kan du sælge ejendommen gennem hvad der er kendt som en 1031 udveksling, og vil ikke skulle betale kapitalgevinster skat, så længe du investerer pengene i en lignende form for ejendomstype.

Ulemper ved investering i fast ejendom

Ligesom alle investeringer har fast ejendom også sine ulemper. Vigtigst er investeringen illikvide. Når du investerer i en ejendom, kan du normalt ikke sælge det med det samme. I mange tilfælde må du muligvis holde ejendommen i flere år for at realisere sit sande resultatpotentiale. Endelig kan slutkursen tilføje op til tusindvis af dollars og inkludere skatter, provisioner og gebyrer. Endvidere har ejendomspriserne en tendens til at svinge. Mens de langsigtede priser generelt stiger, er der tidspunkter, hvor priserne kan gå ned eller forblive flade. Hvis du har lånt for meget mod ejendommen, kan du have problemer med at foretage betalingen med en ejendom, der er mindre værd, end det beløb, der er lånt på det.

Endelig er det ofte svært at få diversificeret, hvis man investerer i fast ejendom. Der er dog mulighed for diversificering i fast ejendom, forudsat at du ikke koncentrerer dig om det samme samfund og har en række forskellige typer af ejendomme. Når det er sagt, er der en ekstra måde at du kan diversificere i fast ejendom gennem ejendomsinstitutter (REITs), hvor du kan købe en tillid, der er investeret i en stor portefølje af fast ejendom, og vil tilbyde dig et udbytte som aktionær. Men generelt tilbyder aktierne mere diversificering, fordi du kan eje mange forskellige brancher og områder i hele økonomien. (Lær mere om REITs i vores artikel

Investering i fast ejendom .) Aktier

På aktiemarkedet har S & P 500 haft en gennemsnitlig årlig rente som benchmark for at illustrere aktiebeholdningen afkast på 10. 31% fra 1970-2016. Det er vigtigt at bruge denne figur som blot et benchmark for udførelsen af ​​amerikanske aktier, da der er flere andre store indekser globalt.

Med et lager modtager du ejerskab i et firma. Når tiderne er gode, vil du vinde. I tider med økonomiske udfordringer kan du se faldende midler som indtjeningen i selskabets fald. At tage en langsigtet tilgang og være afbalanceret på mange områder kan hjælpe med at opbygge din nettoværdi på en meget højere rate sammenlignet med fast ejendom.

Som med fast ejendom giver finansiering i aktier mulighed for at bruge margin som gearing for at øge det samlede antal aktier, du ejer. Ulempen er, at hvis lagerpositionen falder, kan du have det såkaldte margin call. Det er her, hvor egenkapitalen i forhold til det lånte beløb er faldet under et bestemt niveau, og der skal tilføjes penge til din konto for at få det beløb tilbage. Hvis du undlader at gøre dette, kan mæglerfirmaet sælge bestanden for at inddrive det beløb, der er udlånt til dig. (Lær mere om margenhandel i vores vejledning,

Margin Trading. ) Fordelene ved aktier

Aktier er meget flydende, hurtig og nem at sælge. De er også fleksible og kan endda omfordeles til en pensionskonto - skattefri - indtil du begynder at hæve pengene. Derudover kan mange aktier gøre betydeligt bedre end fast ejendom om et år.På grund af volatiliteten hos nogle bestande er det ikke usædvanligt at se virksomheder, som gennemsnitlig 20% ​​eller endog 50% vækst i et år.

Ulemperne ved bestandene

Aktier kan være meget volatile, især når økonomien eller virksomheden står over for udfordringer. Aktier er også ofte følelsesmæssige investeringer, og dine beslutninger på markedet kan ofte være irrationelle. Endelig er konkurs altid på bagsiden af ​​den aktive aktør investorens sind - som det burde være, da din investering vil blive opløst i dette tilfælde.

The Bottom Line

Et godt kompromis, når man beslutter at investere i aktiemarkedet og investere i fast ejendom, kan være at eje et REIT, som kombinerer nogle af fordelene ved aktier med nogle af fordelene ved fast ejendom. Mens hver investering har sine fordele og ulemper, er det afgørende for din generelle økonomiske situation og komfortniveau at bestemme, hvilken en ville fungere godt for dig. (For yderligere læsning på fast ejendom, se et kig på

Find Fortune I Commercial Real Estate .)