Uanset om et par, der bor sammen, er gift eller ej, er spørgsmålet om, hvad der tilhører en partner eller den anden, normalt irrelevant i det daglige liv. Men når død eller opbrud opstår, bliver dette emne pludselig et spørgsmål om brændende interesse. Det kan give nogle ubehagelige overraskelser for de uforberedte, især når den ene partner opdager, at halvdelen af ​​ejendommen erhvervet under forholdet nu anses for at være ejendommen til partnerens tidligere kompis.

Den afgørende faktor i denne situation er baseret på hvor parret er bosat. Hver stat har sine egne ejendomslove; nogle deler ejendom i henhold til fælles lovbestemmelser, mens andre anser parrets aktiver for at være fællesskabsejendomme. Denne artikel vil undersøge arten af ​​fællesret og fællesskabsejendomme og hvad disse forskelle betyder, når par opdeles. (For at læse mere om relationer og økonomi, se Skattefordelene ved at have en ægtefælle og Ægteskab, skilsmisse og den stiplede linje .)

Fællesskabsejendomme
Begrebet fællesskabsejendom stammer fra spansk ret og findes overvejende i de vestlige stater. Fra og med 2008 er de stater, der overholder fælles ejendomslovgivning, Californien, Arizona, Washington, Wisconsin, New Mexico, Texas, Louisiana, Nevada og Idaho. Alle andre stater betragtes som almindelige lovstater.

Fællesskabs ejendomslovgivningen bemyndiger, at uanset hvilken ejendom hver partner bringer ind i ægteskabet eller forholdet er deres egen, men alt erhvervet, når parret lever sammen, betragtes som fælles ejendom. Hver partner har en juridisk påstand til halvdelen af ​​denne ejendom, uanset hvem der faktisk har erhvervet ejendommen eller hvordan. Endvidere bliver enhver ejendom ejet af hver enkelt person, før forholdet begyndte, også samfundsmæssige ejendomme, hvis det kommer i forbindelse med andre fællesskabsejendomme under forholdet.

Denne lov erstatter titlen på aktiver; Et aktiv betegnet udelukkende i en partners navn betragtes stadig som fællesskabs ejendom, hvis det blev optjent eller på anden måde opnået under ægteskabet eller forholdet. Alligevel er føderale pensioner af enhver art udelukket fra denne behandling. For eksempel anses enhver form for social sikring eller jernbanepension til individuel ejendom uanset opholdssted, men private og militære pensioner er ikke berettiget til denne udelukkelse og er derfor omfattet af fællesskabsbestemmelser om ejendomsret.

Common Law Property
Den fælles lov i Amerika er afledt af Det Forenede Kongeriges lovgivning, der er udviklet gennem århundreder fra tusindvis af tvister og retssager. I en fælles lovstat er enhver ejendom, der hedder navnet på en partner, den pågældende partners ejendom, uanset hvor eller hvornår ejendommen er erhvervet.Når det drejer sig om skilsmisse, har hver partner ret til at kræve en retfærdig andel af fælles ret ejendom. den højere indtjeningspartner er normalt tildelt to tredjedele af ejendommen, mens den lavere indtjening ægtefælle får den resterende tredje.

Der er imidlertid en række omstændigheder, hvorefter ejendom tilhørende en partner kan tildeles den anden. Et eksempel er en kvalificeret indenrigsrelateret rækkefølge (QDRO), hvor en ægtefælle skal distribuere hele eller en del af en IRA eller pensionsplan til den anden. I sidste ende er der ingen absolutte regler for opdeling af fællesretlige aktiver; domstolene vil som regel tildele ejendom i henhold til forskellige principper, som f.eks. ægtefælle har brug for ejendommen mere, varigheden af ​​ægteskabet og andre faktorer. (For at lære mere om QDROs, se At få skilsmisse?) Forstå reglerne for opdeling af planaktiver .)

Skatte- og ejendomsspørgsmål
Skatte- og ejendomsbehandling af fællesretlig ejendom er ret ligetil. Alle aktiver og indkomster tilhørende en ægtefælle behandles som sådan i tilfælde af dødsfald for skat, men alle indtægter fra begge ægtefæller behandles som fællesindkomst indtil da, forudsat at parret er lovligt gift.

Indtægter for samlevende par rapporteres særskilt. Stater, der følger samfundsretlige love, mandat, at aktiver skal behandles ens ved døden som i skilsmisse, uanset om parret var gift. Derfor er alle fællesskabsejendomme opdelt 50-50 med den overlevende ægtefælle eller partner. Den overlevende partner bevarer sin eller hendes andel af ejendommen, medens den ejendom, der tilhører den afdøde partner, er inkluderet i hans ejendom og underlagt vilkårene for en testamente, probat eller tillidsordninger. (For at lære mere, se vores vejledning om ejendomsplanlægning ).

Ekstra problemer du kan møde
I de fleste tilfælde vil et par nuværende bosiddende stat bestemme fordelingen af ​​ejendom, selvom Ejendommen blev oprindeligt erhvervet i en stat med forskellige love. For eksempel vil ejendom, der er opnået af en partner i en fælles lov, blive behandlet som fælles ejendom, hvis parret nu er bosat i en fællesskabs ejendomstilstand. Denne regel gælder dog ikke for fast ejendom, som altid er underlagt lovgivningen i den stat, hvor ejendommen er beliggende.

Homoseksuelle par kan også have særlige overvejelser at håndtere når det kommer til at dele fælles ejendom. Fra og med 2008 er samme kønspar i Californien, der gifte sig, underlagt samme fællesskabsretlige ejendomsret som ethvert andet par, men fordi denne type ægteskab ikke anerkendes på føderalt niveau, er enhver form for pensionsplanfordeling som følge af en skilsmisse betragtet skattepligtig indkomst af IRS. Uanset om Californien vil anerkende de samme kønforeninger i andre stater eller lande og omvendt, er det stadig uklart. Par af samme køn, der flytter fra en stat, der anerkender deres fagforening til en stat, der ikke kan komme over for en lang række spørgsmål vedrørende deres ejendom.

Endelig kan fortrædelsesaftaler også erstatte fælles og fællesskabsbestemmelser i nogle tilfælde.De fleste almindelige lovstater vil i sidste ende tillade par at gøre, hvad de vil have med deres ejendom, så længe det er retfærdigt, og begge partnere er enige om vilkårene. (Fortsæt læsning om dette emne i Du kan ikke leve på kærlighed og Opret en smertefri postnuptial aftale .)

Konklusion
Fælles og fælles ejendomslovgivning kan have komplekse juridiske, skattemæssige og ejendomsforeninger, der bør overvejes, når man kombinerer fælles ejendom. Par, der adskiller, adskiller eller blot erhverver aktiver i en stat med forskellig lovgivning end deres egen bopælssted, bør søge vejledning fra en advokat eller finansiel planlægger.