Ejendomsskatter udgør en stor udgift for de fleste boligejere, der typisk svarer til 1% til 3% af boligens værdi hvert år. Denne tilbagevendende udgift går ikke væk, når du betaler pantet. Det er en evig kost ved hjemsted. Nogle byer tilbyder, hvad der er kendt som nedsættelse af ejendomsskat eller fast ejendom skattelettelse. Disse programmer kan give forbrugerne betydelige besparelser, give dem mulighed for at købe flere hjem til samme pris eller gøre det muligt at kvalificere sig til et realkreditlån, når de ellers ikke ville ved at sætte et hjems samlede månedlige betaling inden for rækkevidde. Som en tillægsbonus kan ejendomsskattenedsættelsen forbedre et hjems videresalgsværdi, så længe reduktionen er i kraft. I denne artikel tager vi et nærmere kig på ejendomsskat reduktionsprogrammer, hvordan du kan finde en, når du handler hjemme, og om de har ulemper.

For at få en bedre forståelse af, hvad der bestemmer dit ejendomsskattebeløb, læs Hvordan ejendomsskatter beregnes.

Hvad er ejendomsskattenedsættelse?

Nogle byer har programmer til nedsættelse af ejendomsskat, der eliminerer eller reducerer ejendomsskattebetalinger på et hjem i mange år eller endog årtier. Formålet med disse programmer er at tiltrække købere til steder med lavere efterspørgsel, såsom områder i den indre by, der er midt i revitaliseringsindsatsen. Nogle byer tilbyder skattelettelser hele vejen igennem, mens andre kun tilbyder dem i udpegede områder. Nogle byer begrænser disse programmer til ejere af lavt til mellemindkomst, men mange programmer har ingen indkomstbegrænsninger.

Du kan købe en ejendom, der allerede har en reduktion, eller du kan købe en godkendt ejendom, foretage de nødvendige forbedringer, og selv anmode om reduktionen. Den tidligere mulighed er betydeligt lettere, fordi det betyder, at en anden har opretholdt hovedpine i byggeri og bureaukrati, og alt du skal gøre er at gå ind.

Her er blot nogle eksempler på egentlige skattebeskatningsprogrammer i USA. Der er dog mange andre skattefradrag for husejere.

City of Cleveland
Nybyggede enfamiliehuse modtager en skattelettelse på 100% af stigningen i ejendomsskat i 15 år. Med andre ord betaler ejere kun ejendomsskat på, hvad jorden var værd, før det blev forbedret med den nye bygning. Boligprojekter skal opfylde Cleveland Green Building Standards.

Byen St. Louis
Nybyggeri på ledigt jord eller gendrehabilitering af en eksisterende bygning er berettiget til en ejendomsskat, der varer fem til ti år. I denne periode er ejendomsskatten frosset til ejendommens værdi før forbedringerne.

Byen Portland, Ore.
Enkeltfamilie, ejerboliger i udvalgte kvarterer udpeget som Homebuyer Opportunity Areas er berettiget til en 10-årig skattelettelse på værdien af ​​forbedringer fra rehabilitering eller nybyggeri.Ejere af fast ejendom betaler kun skat på ejendommens værdi før rehabilitering eller nybyggeri. I Portland, Ore., Skal ejendommens salgspris være $ 350 000 eller mindre i 2017. Dette beløb justeres årligt.

City of Philadelphia
Nybyggeri og rehabiliteret boliger er berettiget til en 10-årig skattelettelse. Ejere af ejendomme er fritaget for at betale skat på værdien af ​​forbedringerne i 10 år og betaler kun skat på ejendommens værdi før rehabilitering eller nybyggeri.

Byen Des Moines, Iowa
Fastsættelsesprocenten for boligsafgiften varierer afhængigt af typen af ​​forbedring og ejendoms placering. Nye tilførsler og renoveringer på mindre end $ 40.000 overalt i byen er berettiget til en reduktion på 115% i 10 år. Nybyggeri og rehabiliteringsprojekter er berettiget til reduktion i seks år overalt i byen på en aftagende tidsplan; Egenskaber på andre specificerede steder er berettiget til en 10-årig reduktion.

California (statewide)
Mills Act giver skatteincitamenter til restaurering og bevarelse af kvalificerede historiske boliger. Lokale myndigheder forhandler disse ejendomsskattenedsættelser fra sag til sag med ejere af kvalificerede historiske ejendomme. Ejere kan opnå besparelser på ejendomsskat på 40% til 60% om året. Mills Act-programmet er betydeligt mere komplekst end de andre skattebegrænsningsprogrammer, der er anført her.

Hvordan skattelettelsesprogrammer virker

Skattelettelsesprogrammer reducerer eller eliminerer mængden af ​​ejendomsskatteejere, der betaler for nybyggeri, rehabilitering og / eller større forbedringer. De vil ikke helt fjerne din ejendomsskatregning - du skal stadig betale skat på ejendommens værdi, før den blev forbedret. Men besparelserne kan være betydelige. For eksempel siger Portland Housing Bureau, at dets skattefradragsprogram kunne spare ejendomsejere omkring 175 dollars om måneden, eller ca. 2, 100, om året for en samlet besparelse på 21.000 dollars over 10 år. Uden reduktion kan de bruge omkring 3, 100 pr. År i ejendomsskatter; med det kan de bruge omkring $ 1, 000 om året. Egenskaber skal ofte forblive ejerbesat for at fortsætte med at kvalificere sig til skattefradrag, men hvis ejendommen sælges fra en ejer til en anden, forbliver skattefradrag med hjemmet. Reduktionsperioden starter ikke, når ejendommen skifter hænder. Hvis sælgeren har modtaget syv års nedsat ejendomsskat, vil den nye køber modtage de resterende tre år med en 10-årig reduktion.

Den nemmeste måde at finde ud af, om der er programmer for nedbringelse af ejendomsskatten i det område, hvor du vil købe, er at foretage en internetsøgning efter "ejendomsskattenedsættelse" og navnet på din by. For store byer kan et kvartersnavne være et mere effektivt søgeord end et bynavn. Navnet på din by eller kvarter plus "ejendomsfortegnelser" plus "ejendomsskattenedsættelse" er en anden effektiv søgestreng. Kyndige ejendomsmæglere vil også være opmærksomme på disse programmer.

Potentielle ulemper ved at købe en skattemæssig ejendom

Skattelettelser sænker din ejendomsskat - hvordan kunne spare alle penge, mens du bliver boende i en ny eller nyligt rehabbed ejendom muligvis har nogen ulemper? Nå, der er et par ting, der kunne gå galt.

Et væsentligt problem er, at skattelignende ejendomme er nogle gange i mindre ønskelige kvarterer. Skattelettelsen er et incitament til at opfordre folk til at ombygge og flytte ind i disse områder. Hvorvidt genopbygningsindsatsen i sidste ende vil vise sig vellykket er et stort spørgsmålstegn. Hvis kvarteret ikke forbedres, kan din ejendomsværdi forblive flad eller endda aftage, hvilket kan gøre det svært for dig at sælge og muligvis få dig til at tabe en masse penge.

Hvis du fortsætter med at bo i hjemmet forbi slutningen af ​​reduktionsperioden, oplever du et betydeligt spring i dine årlige boligudgifter. Det er afgørende, at du holder øje med denne frist og planlægger for stigningen, så du har råd til det, når tiden kommer. Hvis du sælger ejendommen efter afslutningsperioden, kan du muligvis sænke din prisforespørgsel for at tage højde for stigningen i afgifterne.

Også skattelettelser giver dig ikke fuldstændig sikkerhed for, hvad du vil bruge på ejendomsskatter. Selv i reduktionsperioden kan din skatteregning ændres. Da du stadig betaler skat på en del af din ejendoms værdi, kan en ændring i skatteprocenten eller en særlig vurdering medføre, at din ejendomsskatregning øges. Da du beskattes på et lavere dollarbeløb og ejendomsskatter er baseret på en procentdel af dette beløb, vil enhver stigning sandsynligvis ikke ramme dit budget for hårdt, men du bør være opmærksom på muligheden for en stigning. Ændringer i skattefrekvenser eller ejendomsværdier kan også få din regning til at falde, hvilket ikke ville være et problem.

Endelig kan byen forbeholde sig ret til at afslutte din skattelettelse, hvis du bliver kriminel over dine ejendomsskattebetalinger. Hvis du er ansvarlig for betalingerne, gå ikke glip af nogen. Hvis dit pantfirma betaler dine skatter, skal du se dine månedlige opgørelser omhyggeligt for at sikre, at dine skatteregninger bliver betalt.

Bottom Line

Selvom ejendomsskattenedsættelse er et stort incitament til at købe et bestemt hjem, bør det ikke være afgørende for dit køb. Sørg for at du virkelig vil have ejendommen og er tilfreds med placeringen. At have et ekstra par hundrede dollars om måneden på din bankkonto vil ikke gøre dig glad, hvis du hader hvor du bor. For nogle andre tips om hvordan du kan spare på ejendomsskat, se 5 tricks for at sænke din ejendomsskat.