Mange mennesker går over tanken om at leje deres hjem. De vil måske have fordel af ekstra indtægt for at spare penge eller betale ned regninger, eller de kan vælge denne metode som en måde at vente tingene på, indtil økonomien forbedres. Motiverne er rigelige, men det er muligt for denne plan at blive mere besvær, end det er værd, når hensigtsmæssige overvejelser ikke er lavet. Her er fem trin, der får dig i den rigtige retning. (Læs at blive en udlejer: flere problemer end det er værd af grunde, hvorfor du måske ikke vil leje.)

Forstå ansvaret

For det første skal du afgøre, om det er en udlejer, der er en forpligtelse, du selv kan håndtere. Fordelene ved at leje er mange, såsom evnen til at afskrække den vandalisme, der ofte plager et tomt hjem, lettere skatteafbrydelser og evnen til at generere indkomst, der dækker regningerne og muligvis endda skaber en fortjeneste.

Men at være udlejer er også et andet ansvar, du skal passe ind i dit liv, og det er sikkert at antage, at tingene måske nogle gange ikke løber glat. Du bliver nødt til at forblive på bedste reparationer og vedligeholdelse, samle husleje, gøre mere for din boligforsikringspolitik og forsøge at undgå at skabe et mindre tiltalende hjem for potentielle købere ved at holde øje med din lejers husholdningsfærdigheder.

Forbered dit hjem

I et down-marked vil du ikke kunne komme væk med at leje hjemmefra som det er. Lejere er mere opmærksomme og kræsne i et down marked på grund af den øgede tilgængelighed udlejning boliger, og deres forventninger er meget højere.

Forbered dig på den nye lejer ved at rense dit hjem grundigt og sørg for at alle apparater arbejder og er i god stand.

Hvis du har besluttet, at du udlejer et værelse eller et område i dit hus, skal du sørge for, at du kan sikre dette område fra resten af ​​dit hjem.

Når huset er blevet rettet ud, udvikle en liste, der beskriver, hvad der gør huset tiltalende. Vær opmærksom på de ofte ønskelige funktioner som en vaskemaskine og en tørretumbler, aircondition og garage. Brug lejebetingelser til at hjælpe "sælge" ejendommen. Ifølge RentalsOnline. com, ord og adjektiver, der vil hjælpe dig med at få en lejer, omfatter: "granit", "state of the art", "rustfrit stålapparater", "hvælvede lofter", "ahorn", "gourmet" og " trægulve. " Sørg for at bruge alle de vilkår, der gælder for dit hjem.

Næste, skriv et hjem på velrenommerede hjemmesider. Udstationering i lokale aviser er også en mulighed. Men de fleste finder lister online.

Vær også opmærksom på årstiden, hvor du planlægger at leje. Lejere bevæger sig i almindelighed især årstider. Ifølge en nylig undersøgelse foretaget af Renthop. com, i højsæsonen kan du leje din enhed til endnu mere.Sommermånederne, generelt (juli-september) synes at være de bedste tider for at finde en lejer; Men denne sæsonbestemthed kan variere fra by til by.

Leje Professionals

Leje af dit hjem kan virke som en simpel opgave, men det er vigtigt at tale med advokater og andre fagfolk for at sikre, at du overholder skattelovgivningen og lokale ejendomsregler som følge af den nye status.

IRS fastsætter for eksempel, at alle lejebeløb skal indberettes på din selvangivelse. Sikker på, du kan kvalificere dig til skattefradrag, men det er vigtigt at vide, hvilke omkostninger der er fradragsberettigede. Derudover er der grænser for, hvor meget du kan fratrække hvert år, og det beløb, du kan fradrage, kan afvige med lejevirksomheden rapporteret om din selvangivelse.

En advokat kan også hjælpe dig med at navigere lejeren-lejerloven, som varierer fra stat til stat, og hjælper dig med at forstå dit fællesskabs regler for lejeboliger. Du kan også søge hjælp til at udarbejde lejekontrakten, og sørg for, at den følger lokale love. Endelig kan taler med en advokat hjælpe dig med at finde passende husregler og nødkontakter. (For mere, se Fordelene ved at bruge en ejendomsadvokat.)

Sæt en konkurrencedygtig pris

Indstil lejemålets omkostninger ved at lære, hvilke andre udlejningsejendomme der er til stede i dit nabolag og samfund. Husk, at potentielle lejere vil scouting for tilbud, så sæt lejen til en konkurrencedygtig pris og sørg for at fremhæve alle de mest værdifulde aspekter af dit hjem.

Skærm lejere Omhyggeligt

Begynd at søge en lejer, så snart din ejendom er klar til at blive vist. Så vælg din lejer meget, meget omhyggeligt. Du skal være i stand til at være afhængig af denne person, ikke kun for at betale lejen til tiden, men også for at holde dit hjem i god stand. Også, hvis personen er en person, du måske samlever med, lærer deres vaner, så du ikke vil komme ind i nogen ubehagelige overraskelser.

Glem ikke at samle referencer til potentielle lejere og kontrollere deres kredithistorier. Du bør også tage sikkerhedsforanstaltninger ved screening af en lejer - trods alt er denne person en fremmed!

Når du har fundet den rigtige lejer, skal du bede om en rimelig sikkerhedsstillelse og arrangere en passende betalingsplan.

The Bottom Line

Leje et hjem til en potentiel lejer kan være til gavn for begge parter - men kun hvis boligejere tager sig tid til at løse og forhindre potentielle faldgruber af denne mulighed. Efter alt er det stadig dit hus. (For at lære mere, se: Kan ikke sælge dit hjem? Lej det.)