a:

Et antageligt pant tillader køberen af ​​en ejendom at påtage sig pantet fra ejendommens sælger. Fordelene ved at antage et realkreditlån skyldes næsten altid køberens evne til at overtage den antagne realkreditrente, som ofte er lavere end gældende markedsrenter. Derudover hjælper et antageligt realkreditlån køberen med at undgå visse afregningskostnader. Generelt er lån lavet i løbet af de sidste 20 år af et realkreditlån sjældent antaget, med den bemærkelsesværdige undtagelse af VA og FHA lån.

Køberen er ikke den eneste part, der drager fordel af et antageligt pant. Sælgeren deler i arbitrage ved enten at opkræve en højere pris for hans eller hendes hjem, hvor køberen skal betale de afsluttende omkostninger, som sælgeren måtte pådrage sig, eller kræve kontant betaling for halvdelen af ​​køberens besparelser over en aftalt tids- ramme. For eksempel, hvis den nuværende rentesats er 8%, er den antagne rentesats 5%, og køberen planlægger at bo i hjemmet i fem år, kan sælgeren kræve halvdelen af ​​de ofte ikke-diskonterede forventede besparelser for de fem år periode. I et sådant tilfælde kan det antagne realkreditlån være til fordel for sælgeren endnu mere end køberen!

Endelig kan VA og FHA-lån antages, forudsat at køberen modtager kreditgodkendelse fra realkreditinstitutter. Denne beredskab er ikke placeret på långiveren, der er enig i, at lånet kan antages, men snarere er en måde for långiveren at afgøre, om køberen er kreditværdig. I sådanne tilfælde vil sælgeren ikke modtage nogen af ​​arbitrageoverskuddet, men køberen skal betale ekstra gebyrer til VA eller FHA.

Læs mere om dette emne, læs Hvad er et antageligt realkreditlån?

Dette spørgsmål blev besvaret af Justin Bynum.