a:

Køb af et hjem er en meget dyr virksomhed og kræver normalt en form for finansiering for at gøre købet muligt. I de fleste tilfælde går den potentielle køber til banken og tager et pant til erhvervelsen. Det antagne pant er et alternativ til denne traditionelle teknik. Med et antageligt pant kan hjemkøberen overtage det eksisterende pant hos sælgeren så længe låntageren af ​​det pantelån godkender.

Hvis renten er steget siden det oprindelige realkreditlån blev taget ud af sælgeren, er køberen det parti, der har størst fordel af et antageligt realkreditlån. Årsagen til dette er, at hvis renten stiger, stiger omkostningerne ved låntagning. Derfor, hvis køberen kan overtage sælgerens relativt lavere rentesats, vil køberen spare på at skulle betale den højere nuværende rentesats. Den fulde omkostning ved hjemmet kan dog ikke dækkes af det antagne pant og kan kræve enten en forskud i resten eller yderligere finansiering.

Hvis sælgeren kun har et antaget pant på $ 100.000, men sælger hjemmet til 150.000.000 kr., Skal køberen komme op med yderligere $ 50.000. Med andre ord kan køberen kun påtage sig $ 100.000 af husets omkostninger, hvilket betyder, at resten af ​​husstandens omkostninger må lånes til den højere nuværende rente. Og selvom realkreditlånet antages fra sælgeren, kan långiveren ændre vilkårene for lånet til køberen afhængigt af flere faktorer, herunder købers kreditrisiko og nuværende markedsforhold.

En unik risiko for denne type pant kan eksistere for sælgeren af ​​hjemmet. Et antageligt realkreditlån kan holde sælgeren ansvarlig for lånet selv, selvom antagelsen finder sted. Som sådan, hvis køberen skulle være standard på lånet, kunne dette lade sælgeren være ansvarlig for, hvad långiveren ikke er i stand til at komme sig. For at undgå denne risiko kan sælgere frigive deres ansvar skriftligt på tidspunktet for antagelsen.

For mere om de unikke egenskaber ved boliglån, se Forstå boliglånsstrukturen , Køb for et boliglån og Forpagtninger: Hvor meget kan du bedømme >? .