a:

Historiske kapitalværdier eller kurser for fast ejendom i New York City og resten af ​​landet oplever cykliske mønstre og varierer afhængigt af det enkelte marked, såsom multifamilielejligheder, op bygninger mod dem med elevatorer og kommercielle ejendomme. Fra anden halvdel af 2014 var cap satser på Manhattan på historiske nedture.

Cap rate er rate af potentielt afkast på en ejendomsinvestering. Det beregnes ved at dividere den forventede årlige indkomst genereret af ejendommen, med mindre faste og variable omkostninger, med den samlede værdi. Industrianalytikere overvåger kappesatser tæt, da de vurderer afkast af investeringer. Appraisører anvender kapitaliseringsraten tilgang til at bestemme en indkomstgenererende ejendoms værdi. Den markedsafledte kapitaliseringsrente anvendes på en ejendoms netto driftsindtægter til at estimere den aktuelle værdi af en ejendom.

Mellem 1984 og 2009 var den gennemsnitlige cap rate 8,4% for walk-up bygninger og 7,68% for lejlighedsbygninger med elevatorer. Kapacitetsgraden for bygninger med elevatorer nåede op på næsten 12% i både 1984 og 1992 og faldt til lidt over 3% i 2006. Stigningen for walk-ups var lidt højere i hvert år i perioden end 1994, 2000, 2002 og 2004 Siden 1992 har Manhattan oplevet et stabilt fald i kapacitetsrenten. Imidlertid er investorer stadig villige til at spekulere på fast ejendom i New York på grund af lave renter og betydelige skattefordele.

I henhold til mæglerfirmaet Massey Knakal Realty Services var kappefrekvensen for lejeboliger med elevatorer på Manhattan 3,4% i første halvår 2014, hvilket er det laveste, der har været siden 2006. Walk -op bygninger havde en cap rate på 4,2%, deres laveste sats siden 1984, da selskabet begyndte at spore dem.