Hvornår er det bedste tidspunkt at købe et hus? Flip svaret (ingen ordsprog er beregnet) er "når du har råd til at gøre det. "Men" råd "er ikke så simpelt som det, der er på din bankkonto lige nu; en række andre økonomiske og livsstilsmæssige overvejelser bør indgå i dine beregninger.

Personlige Økonomier

Det første og mest oplagte beslutningspunkt indebærer penge. Hvis du har tilstrækkelige midler til at købe et hus til kontanter, så har du helt sikkert råd til at købe en nu.

Selvom du ikke kan betale kontant, vil de fleste eksperter være enige om at du har råd til købet, hvis du kan låne et nyt hjem til en månedlig betaling, der ikke overstiger 28% af din brutto indkomst. Bare husk på, at du måske skal foretage den pågældende betaling hver måned i de næste 30 år. Derfor bør du vurdere pålideligheden af ​​din primære indtægtskilde. Du bør også overveje dine udsigter til fremtiden og sandsynligheden for, at dine udgifter vil stige over tid. At have råd til et nyt hus i dag er næsten ikke så vigtigt som din evne til at have råd til det over det lange løb. For yderligere hjælp, se

Køb et hjem: Beregn hvor meget hjem du kan overkomme.

Det er unødvendigt at sige, at det at have råd til et hus ikke svarer på spørgsmålet om, hvorvidt det nu er en god tid for dig at handle på den måde.

Boligmarkedet

Forudsat at du har din personlige pengesituation under kontrol, er din næste overvejelse boligmarkedsøkonomi - enten i dit nuværende marked eller hvor du planlægger at flytte. Et hus er en dyr investering. At have pengene til at foretage købet er fantastisk, men det svarer ikke på spørgsmålet om, hvorvidt købet giver mening ud fra et økonomisk perspektiv. En måde at gøre dette på er at besvare spørgsmålet "Er det billigere at leje end at købe? "Hvis køber arbejder ud til at være billigere end udlejning, er det et stærkt argument til fordel for køb. Tag et kig på

Leje eller køb? De finansielle spørgsmål f eller mere indsigt.

På samme måde er det værd at tænke på de langsigtede konsekvenser af et hjem køb. I generationer var køb af et hjem næsten en garanteret måde at tjene penge på. Dine bedsteforældre kunne have købt et hjem for 50 år siden for 20.000 dollars og solgte det for fem eller 10 gange det beløb 30 år senere. Det samme kan ikke siges for købere af en nyere årgang. Mange af dem tabte penge, da ejendomsmarkedet krasjet tilbage i 2006, og mange flere nu ejer boliger, der er langt lavere end den pris, de blev købt på for et årti siden. Hvis du køber ejendommen på troen på, at det vil stige i værdi over tid, skal du sørge for at faktorere omkostningerne ved rentebetalinger på dit pant, opgraderinger til ejendommen og løbende, rutinemæssig vedligeholdelse i dine beregninger.

Den økonomiske udsigter

På samme måde er der år, hvor ejendomspriserne er deprimerede og år, hvor de er unormalt høje. Hvis priserne er så lave, at det er indlysende, får du en god aftale, kan du tage det som tegn på, at det kan være en god tid at foretage dit køb. På en købers marked øger de deprimerede priser oddsene, at tiden vil fungere til din fordel og få dit hus til at sætte pris på vejen.

Renter, der spiller en stor rolle ved fastsættelsen af ​​størrelsen af ​​en månedlig realkreditbetaling, har også år, hvor de er høje og år, når de er lave. Det er klart, at lavere er bedre. For eksempel viser vores månedlige realkreditlåns Calculator, at et 30-årigt realkreditlån (360 måneder) på et $ 100.000 lån med 3% rente vil koste dig $ 421. 60 pr. Måned. Ved en 5% rente vil det koste dig $ 536. 82 pr. Måned. På 7% hopper det til $ 665. 30. Så hvis renten falder, kan det være klogt at vente, før du køber. Hvis de stiger, er det fornuftigt at foretage dit køb snarere end senere. For at lære mere, se

Hvordan rentesatser arbejder på et realkreditlån og Realkreditlånere: Hvordan de arbejder . Årstiderne kan også medvirke til beslutningsprocessen. Hvis du vil have det bredest mulige udvalg af boliger at vælge imellem, er foråret nok den bedste tid til at shoppe. "Til salg" tegn har tendens til at sprede sig som blomster som vejret varmer og græsplæner bliver grønne. Årsagerne er indlysende, især når man overvejer at familier venter på at flytte, indtil deres børn slutter det nuværende skoleår.

Hvis du vil have sælgere, der måske ser færre trafik - hvilket kan gøre dem mere fleksible på pris - kan vinteren være bedre til husjagt (især i kolde klimaer). Varebeholdninger vil sandsynligvis blive mindre, så valg kan begrænses, men det er også usandsynligt, at sælgere vil se flere tilbud i løbet af denne årstid. Nogle kyndige købere kan også lide at lave tilbud omkring helligdage som jul eller påske, håber at den usædvanlige timing, mangel på konkurrence og generel helligdage vil få en hurtig aftale udført til en god pris.

Livsstils overvejelser

Selv om penge er en vigtig overvejelse, er der mange andre overvejelser, der kan spille en rolle i din tid. Er der behov for ekstra plads i nærheden (en ny baby på vej, en ældre familie, der ikke kan leve alene)? Bevæger flytningen dine børn skiftende skoler? (Gør dig klar til at deltage i forårshusjagtmængderne.) Hvis du sælger et hus, hvor du har boet i mindre end to år, ville du medføre kapitalgevinstskat - og i så fald er det værd at vente på at undgå bidden? (For detaljer, se

Undgå kapitalgevinstskat ved dit hjem salg .) Bundlinjen

Når du faktorerer i alle disse elementer, "når du har råd til at gøre det" begynder at se mere kompliceret, end det først ser ud til at være. Men at overveje dem nu kan forhindre dyre fejl og økonomiske problemer senere. Selvfølgelig er der en god tid til at slå: Når du finder det perfekte hus i det perfekte sted til salg - til en perfekt pris.