At sælge et hus har potentialet til at generere det største enkeltbeløb, du nogensinde kan se på et tidspunkt i hele dit liv. Med den slags penge på spil, er de fleste ekstremt interesserede i at gøre alt, hvad de kan for at maksimere deres overskud. Dette fører naturligvis til spørgsmålet: "Hvornår er den bedste tid til at sælge et hus? "

Peak Sales Season

Fra et kalenderperspektiv anbefaler de fleste eksperter at sætte dit hus til salg i foråret. Eksperterne på ejendomswebsted Zillow siger, at en forårsliste kan resultere i et hurtigere salg og en højere pris. Folkene på Realestate. Jeg er enig og bemærker, at de lange solrige dage bringer køberne ud.

Washington Post præciserer timingen endnu engang og accepterer, at notering af dit hus i april-juni-perioden resulterer i hurtigere salg til en højere pris. Det bemærker også, at boligsalg tendens til at spire i maj og juni, hvilket afspejler salget af boliger, der rent faktisk blev markedsført midt om vinteren.

Time magazine anbefaler, at sælgere sætter deres hjem på markedet på en torsdag. Logikken er, at en torsdagsliste gør hjemmet tilgængeligt for weekendkunder. Andre argumenterer for en bestemt kalenderdato. Huffington Post analyserede for eksempel salgsdata i Canada for at gøre en sag, at 1. maj er den ideelle dag at sælge.

Factoring i økonomien

Kalenderdatoer er ikke den eneste faktor, som hjemmeforhandlere kan overveje. For dem der har den luksus tid og ønsker at studere salgsmønstre, er der nogle yderligere data, der skal overvejes, herunder lejepriser, boligforsyning og renter. Når lejepriserne klatrer, bliver boligejendom mere attraktivt, fordi en månedlig pant betaling kan koste mindre end husleje. Boligforsyningen er en anden overvejelse, da en stram opgørelse kan gøre det muligt for sælgere at holde fast ved højere priser. Selvfølgelig kan lave renter være de vigtigste af disse faktorer.

Renterne har en direkte virkning på en købers månedlige pant betaling. Lavere priser resulterer i lavere betalinger. Så lavere rente giver købere mulighed for at bruge flere penge på deres hjem køb. Overvej f.eks., At Investopedias månedlige realkreditberegner viser, at et 30-årigt realkreditlån (360 måneder) på et $ 100.000 lån resulterer i en betaling på $ 477. 42 hvis renten er 4%. Hvis renten stiger til 6%, vil det samme lån kræve en betaling på $ 599. 55. I et idealt scenario vil sælgere, der søger at opnå den højest mulige fortjeneste, og det hurtigste salg sætte deres hjem på markedet i foråret i en periode, hvor husleje er stigende, udbuddet af ledige boliger er lavt og renten er nede.

Andre aspekter af timing

Mens mængden af ​​penge, du kan gøre ved salget, er klart vigtigt, kan du have grunde til at overbevise den "bedste" timing, når du bestemmer dig for, hvornår du skal sætte dit hjem på markedet.Selvom du sandsynligvis ikke vil få det størst mulige overskud på salget af dit hjem, betyder det ikke, at du ikke bør sælge det, hvis du har andre grunde til at gøre det.

Livsstilsfordele. At sælge, så du kan flytte til en mindre enfamilie ejendom, en lejlighed eller et ejerlejlighed, kan reducere mængden af ​​tid, du bruger i hjemmet og græsplænen. Alle dine nybegrundede fritid kan bruges til at gøre andre ting, såsom at spille golf, bruge tid sammen med din familie og venner eller engagere dig i andre aktiviteter, du nyder. På den anden side kan din familie vokse og har brug for mere plads - eller måske har du nu råd til den store have, medierum eller pool, du altid har ønsket. Du vil måske ikke vente på den næste højsæselsæson for at gøre dit træk.

Fysiske problemer. Du vil måske sælge nu, fordi det er på tide at fjerne de fysiske krav om at eje dit nuværende hjem, herunder klatretrappe og udføre vedligeholdelsesopgaver på et stort hjem eller værft. Disse problemer kan blive kritiske, da du bliver ældre, og en gang-rutinemæssige opgaver bliver vanskeligere og trættende.

Personlig nødvendighed. Hvis du skal flytte til en ny by for at være tættere på familien for at hjælpe med at passe for en syg familie eller en ny baby, kan timingen af ​​salget måske ikke være drevet af økonomiske overvejelser overhovedet. På samme måde, hvis du har børn i skolen, eller du starter et nyt job på en bestemt dato, kan du muligvis omgå forårssalgetiden og vente til børnene er ude af skole for at sætte dit hjem til salg - eller noter det straks i de døde af vinteren, så du kan starte dit nye job til tiden.

Eller måske er det bare tid til at nedskære og reducere dine årlige udgifter betydeligt. At skifte til et mindre hjem eller et mindre dyrt kvarter kan reducere ejendomsskatter, brugsregninger og løbende vedligeholdelsesomkostninger. Og hvis dine børn f.eks. Er vokset op, behøver du måske ikke at bo i et distrikt med de højeste skoleafgifter. For et mere detaljeret kig på de potentielle besparelser, se Nedskal dit hjem til nedskalering af omkostninger og nedskæring af et hjem: At vide, om det er værd at det . Hvis konceptet appellerer til dig, skal du læse Undgå nedskæringerne i nedstigning i pensionering for at beskytte fejl, som du foretager dig.

The Bottom Line

At sælge dit hjem er en vigtig begivenhed med livsforandrende forgreninger. I et ideelt scenario vil din timing være perfekt, din pris vil være høj, og salget sker hurtigt. Selvom det ikke er sådan, hvordan tingene virker for dig, kan det at sælge dit hjem hjælpe dig med at overgå til næste fase af dit liv. Uanset hvordan du vælger den nøjagtige tid til at sælge dit hjem er en meget personlig beslutning. Efter omhyggelig overvejelse af markedsmiljøet og dine individuelle forhold vil du være i stand til at træffe det rigtige valg for dig og din familie. Når du forbereder dig, skal du læse Dos og don'ts for at sælge et hus og Sælge dit hus? Undgå disse fejl for tips om salgsprocessen.