Mange potentielle homebuyers forsøger at forudsige, om hjemmeværdierne stiger eller falder, samtidig med at der tages hensyn til realkreditrenter. Disse kan være vigtige metrics at følge, og vi tager et kig på, hvad der skal forventes fremad, men der er en fangst. (For mere information om køb af et hjem, se: En guide til køb af et hus i USA).

30-årige fastforrentede realkreditlån

Den 30-årige faste realkreditrente er vigtig, fordi den er den mest stabile mulighed for homebuyers. Renten vil være højere end et 15-årigt lån (populært til refinansiering), men den 30-årige faste giver ingen risiko for fremtidige renteændringer. (For mere se: Sådan får du de bedste boligpriser .)

Den 30-årige faste er for tiden 3,92%. Dette har været noget overraskende for mange mennesker, fordi Federal Reserve holdt op med at købe realkreditobligationer, der blev gjort for at nedbringe realkreditrenten for at gøre boligerne mere overkommelige i 2014. Dette afsluttede seks års kvantitativ lempelse, en proces, hvor en centralbank køber værdipapirer fra banker for at skabe et højt likviditetsniveau hos disse banker og derved renter renten ned.

For et år siden var 30-årige 3. 45%. Priserne har svævet mellem 3 og 4 procent siden 2012. Trenden har tydeligvis været nede i nogen tid, men det ser ud til at det måske er ved at komme til en ende. De største navne på markedet forventer fuldt ud, at satser vil bevæge sig højere i fremtiden. Overvej følgende forudsigelser for den 30-årige faste:

• Fannie Mae forudsiger 4,1% i 2018

• Freddie Mac forudsiger 4,7% i 1. kvartal 2016

• Mortgage Bankers Association forudsiger så højt som 5. 1% i 2018

Alle disse prognoser har pant fortsat at klatre ud over 2018. Hvis disse forudsigelser kommer til fruition, er det nu tid til at købe en hjem. Og med det økonomiske opsving i fuld gang er det kun fornuftigt, at denne forudsigelse vil gå i opfyldelse. Men der er en anden faktor i spil. (For mere, se: Forecasting Mortgage Rates: Køb, Sælg eller Refi? )

Overkommelighed

Den seneste boligmulighed indeks rapport udgivet af National Association of Home Builders viste at 60. 3 % af boliger var overkommelige i 1. kvartal 2017. Dette er baseret på 30-årige faste renter, god kredit og den årlige medianindkomst for storbyområder som beregnet af Institut for Bolig og Byudvikling.

Det er godt at se, at flertallet af boliger er overkommelige, men det er ikke et godt tal på en relativ basis. For eksempel var 66. 5% af boliger i 1. kvartal 2016 overkommelige. I 1. kvartal 2013 var 73. 7% af boliger overkommelige. Der er et forstyrrende mønster, der finder sted, hvilket er en stigning i boligprisen uden en parallel stigning for indkomstniveauet. Dette er ikke bæredygtigt, og det kan føre til et fald i boligpriserne.Hvis dette sker, vil det frembyde en bedre købsmulighed i fremtiden. Men dette er ikke en garanti, og hvad hvis pantrenten rangerer højere, mens du venter? (For mere, se: Køb et hjem: Beregn, hvor meget du kan overkomme .)

Bedste tilnærmelse

Den bedste tilgang er at købe et hjem, når du har råd til det. Forsøg ikke at gå i gang med realkreditrenter og hjemmeværdier. De er næsten umulige at forudsige. Hvis du finder det hjem, du ønsker, og du har råd til at købe det. (For mere, se: Sådan køber du dit første hjem: En trin-for-trin-vejledning .)

Når du køber det, skal du overveje følgende pengebesparende tips:

• Hvis du planlægger at videresælge i fremtiden, køb ikke det største og / eller dyreste hjem på blokken. Disse hjem værdsætter normalt mindst og præsenterer den største udfordring, når man forsøger at finde en sælger. Det mindste og / eller mindst dyre hjem på blokken værdsætter ofte det meste.

• Forespørg om ejendomsskatter, brugsudgifter og boligejere foreningsgebyrer.

• Lej en inspektør inden du køber et hjem. Dette vil koste dig hundredvis og kan spare dig tusindvis.

• Foretag ikke store køb (bil, båd osv.) Eller opret et nyt kreditkort i de seks måneder, der fører op til dit hjem køb. Dette kan ses som en øget risiko for din långiver. (For mere, se: Hvad er et godt kredit score ?)

• Når du byder på det hjem du ønsker, skal du basere det på comps på en pris pr. Kvadratfod basis. Brug et bestemt nummer, som vil indikere for sælgeren, at du gjorde dine lektier til at bestemme værdien af ​​hjemmet.

The Bottom Line

Der er et ordsprog på Wall Street: "Forsøg ikke at klare markedet. "Dette gælder også for fast ejendom. Den første faktor er din evne til at få råd til et hjem uden at komme ind over dit hoved. Når det er sagt, hvis du leder efter en kanten, ligger renten tæt på historiske nedture, så nu ser ud til at være en bedre tid end de fleste for at købe et hjem. (Se mere: Hvordan rentesatser påvirker boligmarkedet .)