Er fast ejendom en god investering lige nu i 2016? Mens du køber fast ejendom ikke er så dicey som i, siger, 2006, er det fyldt med stor risiko. De dele af landet med stærke økonomier har overophedede ejendomsmarkeder med priser, der står uden for husstandens indkomster. De steder, hvor ejendomspriserne er mere rimelige har tendens til at have blødere økonomier og jobmarkeder og mindre sanguine vækstudsigter i de kommende år.

Ejendomsstigning

Siden ejendomsmarkedet har bragt sig ned under den store recession, har købere, der braved bedraget af negative overskrifter og købt på markedet, fået belønnet. Fra første kvartal af 2011 til andet kvartal af 2016 er medianboligprisen nationalt steget med over 10%. I visse byer har runupet dog været meget større. San Francisco-priserne er steget 51% siden 2011, mens boliger i Phoenix sælger 49, 5% mere. Denver er op 48, 6%, og Miami og Las Vegas, der begge blev ødelagt i slutningen af ​​2000'ernes sammenbrud, er steget mere end 50% siden 2011.

Ejendomsmarkedet, der går på sit femte år, gør boligen varm igen. Baseret på Warren Buffett's råd, er det dog ikke en måde at klare sig økonomisk på at investere i det, der er varmt. Den smarte ejendomsspil var i 2011, da masserne trampede hinanden for at komme til udgangene. Nu er det tid til at søge undervurderede investeringsmuligheder andetsteds.

Hjem Priser og Husstandsindkomster

Ejendomspriserne er kun bæredygtige, så længe folk har råd til at købe boliger. Loven om udbud og efterspørgsel dikterer, at hvis købere holder op med at købe, falder priserne som reaktion. En nem måde at afgøre, om boligpriserne overstiger det niveau, som køberne komfortabelt har råd til, er at sammenligne dem med husstandens indkomster. Husstandsfinanseksperter anbefaler at bruge ikke mere end tre gange årlig indkomst på et hjem. På lang sigt har de amerikanske boligpriser svævet omkring dette niveau.

I 2011-2016 er boligpriserne vokset uforholdsmæssigt til husstandsindkomster i de fleste byer, der har varme markeder og blomstrende økonomier. For eksempel i San Francisco er forholdet mellem boligpriser og husstandsindkomster 45% højere end den langsigtede basislinje. Med andre ord strækker købere deres budgetter til at købe boliger, der koster fire og fem gange, hvad de laver hvert år. Historien er ens i Denver, Miami og Seattle, som alle har set boligpriserne stiger hurtigt, selvom indtægterne kun giver små fremskridt.

Når ejendomsmarkedet blev implanteret mellem 2007 og 2008, oversteg mediepriserne medianindkomster med et flertal på fem eller mere i de hårdest ramte byer som Miami og dele af det sydlige Californien.Da priserne nærmer sig denne tærskel igen, skal købere være forsigtige med at ikke hoppe ind lige ved et andet markedstoppe.

Hvor gode tilbud er fundet

Visse byer tilbyder stadig rimelige boligpriser i forhold til hvor mange indbyggere tjener. I St. Louis svingede pris-til-indkomstforholdet lige rundt om langsigtet benchmark pr. Ultimo 2015. Desværre har byen ikke vist nogen af ​​de vækst og prisstigninger, der er set andre steder siden 2011. Faktisk , priserne er faldet en smule i den periode. Chicago er en anden by, der har overkommelige boliger, men priserne er også dræbt siden 2011, og byens arbejdsløshedsprocent var i juni 2016 den femte værste blandt de 50 største amerikanske storbystatistikker.

Sammenslutningen med boligmarkedet i USA er, at de bedst mulige byer bliver overophedede og uoverkommelige, mens de steder med overkommelige boliger har dårlige udsigter for fremtiden. Fast ejendom er hverken den mest lukrative eller den sikreste investering fra 2016.