Et hjem er typisk den største enkeltinvestering, du nogensinde vil lave, og som med enhver investering håber du at se værdibeløbet, så du får det bedste afkast, hvis du nogensinde vil sælge. Mange faktorer, der påvirker hjemmeværdier, er ude af din hænder - økonomien, det lokale boligmarked og realkreditrenten, for blot at nævne nogle få. Men der er ting, du kan gøre for at øge dit hjems værdi - og jo bedre, hvis det forbedrer din fornøjelse at bo der, mens den stadig er i din besiddelse. Her er fem måder at øge dit hjems videresalgsværdi (samtidig med at du tilføjer lidt luksus til dig selv!).

Et køkken, der koger

Køkkenet betragtes ofte som det vigtigste værelse i huset for at være i god form, før det sælges. Ifølge "Remodeling" -magasinets 2015 Cost vs Value Report tilbyder køkkenerne det bedste afkast af alle renoveringsprojekter. De nationale gennemsnitlige omkostninger ved en mindre renovering er $ 19, 226 - med en payback på 79. 3% - og kan omfatte nye skabsdøre, bordplader, håndvask og vandhane og maling. Hvis du har plads i dit budget, kan du overveje at tilføje forsænket belysning, en dekorativ backplash og en vinkælder (lille hånd, der skaber en overdådig fornemmelse).

Interessant nok kan store køkkenredskaber, der kan involvere nye apparater, skabe og gulve - og fjernelse eller tilføjelse af vægge - ikke have samme payback som mindre. Med en national gennemsnitlig pris på 56, 768 dollars, vil du kun genvinde 68% af din investering med en storfornyelse. En del af dette har at gøre med at opretholde sammenhæng i hele boligen: Et spankende nyt, state-of-the-art køkken kan få andre værelser til at se lurvede eller forældede ud. Højkvalitetsopgraderinger har tendens til at øge værdien af ​​high-end boliger, men for mid-range huse kan en dyreagtig opgradering paradoksalt nok "trække ned" resten af ​​hjemmet.

Boost i badeværelset

Efter køkkenet betragtes badeværelser som det næste vigtige element at have det i orden, hvis du planlægger at sælge dit hjem. De nationale gennemsnitlige omkostninger til et badeværelse remodel er $ 16, 724 - og kan omfatte en porcelæn karbad med surround flise, nyt toilet, god overflade forfængelighed med integreret vask, keramiske fliser gulve, nye lysarmaturer og nyt tapet eller et frisk lag maling . I gennemsnit kan du forvente at genvinde 70% af dine omkostninger. Luksushåndtag kan omfatte en vægmonteret håndklædevarmer, et forstørrelsesspejl og et regnbruserhoved. For flere detaljer, se Remodeling A Bathroom: Hvor meget vil det koste?

Dæk det ud

Et dæk kan give et godt afkast af investeringen. De nationale gennemsnitlige omkostninger ved at tilføje et trædæk er $ 10, 048, og du kan forvente at recoup 80. 5% af det; Ironisk nok tilbyder et dyrere kompositdække, som koster $ 15, 912, kun 68% tilbagebetaling.Et dæk kan tilføre dit sikkert hjemsted, og det er nemt at omdanne en eksisterende til et mere overdådigt følelsesmæssigt rum med berøringer som speciel belysning, indbyggede siddepladser og dekorative planter.

Men andre store projekter, der involverer udendørsområder, betaler ikke altid, medmindre du finder en køber, der er særlig interesseret i den funktion. Et udendørs køkken, for eksempel, er fantastisk til kokke og folk, der nyder underholdende al fresco, men sandsynligvis vil ikke tiltrække den gennemsnitlige køber (medmindre de måske er standard for kvarteret).

Et blødt sted til hårdttræ

En undersøgelse af homebuyer præferencer ved hjælp af data fra National Association of Realtors viste, at 54% af homebuyers er villige til at betale mere for at gå på hårdt træ. Trægulve er trods alt den nummer én forespørgsel hos homebuyers i dag, ifølge HGTV. Dine omkostninger til at installere trægulve - og afkastet af din investering - varierer alt efter hvilken type træ du vælger, og hvor du bor. På traditionelle markeder foretrækker mange homebuyers f.eks eg, mens folk i nutidige markeder kan favorisere kirsebær eller valnød. Uanset hvad vil hårdttræ gulve hjælpe dig med at sælge dit hjem hurtigere.

Bliv i garderoben

Ifølge online-ejendomsmægler Zillow, et walk-in closet i et must-have på mange homebuyers ønskesedler. Et andet studie fra ejendomsmægler. com indikerer, at 60% af dagens homebuyers er villige til at betale mere for et hjem, der har et walk-in closet i soveværelset.

HomeAdvisor. com viser, at de fleste boligejere bruger mellem $ 1, 151 og $ 2, 643 for at skabe et walk-in closet. I de fleste tilfælde bør du være i stand til at inddrive en betydelig mængde af disse penge, fordi skabet gør et så stærkt salgsargument til købere.

The Bottom Line

Nøglen til at øge værdien af ​​et hjem er at tage en helhedstilgang. En $ 75.000 køkken remodel på en $ 100.000 hus vil ikke gøre det til en $ 175.000 hjem - delvis fordi det vil gøre resten af ​​stedet til at virke som et igangværende arbejde (som oversætter som en masse arbejde for en ny ejer). Uanset om det er et svømmende køkken eller en anden historie, kan et uforholdsmæssigt dyrt ombygning også komme i brand igen, hvis det gør hjemmet uden for normen for kvarteret. Det skyldes, at købere ikke ønsker at betale $ 250.000 for et hus, der sidder omgivet af 100.000 hjem. Alle dine forbedringer kan være smukke, men de kan gøre det vanskeligt at genoprette dine omkostninger.

En velplanlagt strategi fokuserer på at forbedre hele huset - i stedet for kun et værelse. I stedet for at bruge hele dit budget på at genoprette dit køkken, for eksempel, planlægge en mindre renovering. Med de penge, du sparer, ombygger et badeværelse og endda tilføjer et dæk. Denne tilgang kan gøre huset mere behageligt for dig også.

En anden ting at overveje: Selvom det kan være billigere (og endnu mere tilfredsstillende, i nogle tilfælde) for at gøre det selv-rute, kan du se et bedre afkast, hvis du ansætter en erfaren professionel til at gøre nogle eller alt arbejde.Det friske lag maling vil trods alt kun være en distraktion, hvis du har gjort et dårligt job; På samme måde kan fliser i badeværelset være smukke, men ikke hvis fliserne ligger ulige. Se Ansættelse af en kontrahent vs. DIY: Omkostningsfordele .