Før du bruger tusindvis af dollars til at forbedre din ejendom, betaler du forskellen mellem opgraderinger der rent faktisk øger værdien af ​​dit hjem og ændringer, der kun synes at gøre det.

Lad os sige, for eksempel skyld, at du altid har ønsket en swimmingpool. Du forestiller dig, at tilføjelsen vil øge dit hjems værdi betydeligt. Men i virkeligheden øger swimmingpoolerne kun værdier under visse omstændigheder - i meget varme klimaer eller i opskalere kvarterer, hvor mange andre huse allerede har puljer. Alligevel kan familier med små børn, der søger at købe et hjem, måske ikke købe en med en pool og de tilhørende sikkerhedsrisici. Hvis en pool tager en betydelig del af værftet op, kan potentielle købere også viderebringe det.

Heldigvis indeholder 2015 Cost vs Value Report statistikker om flere renoveringsprojekter, der er bevist for at øge videresalgsværdien af ​​dit hjem. Nedenfor præsenterer vi syv af disse projekter, sammen med et par du bør nok undgå.

1. Udskiftning af ståldør

Det vil koste dig ca. $ 1, 230 for at erstatte din indgangsdør med en 20-gauge stål-enhed - men du vil genvinde 101. 8% af prisen. Selvom det måske ikke ser ud til at noget så simpelt kan virkelig øge værdien, tilføjer en attraktiv frontindgang til din egen ejendom, og det giver et ekstra lag af sikkerhed og sindstilstand.

2. Fremstillet stenfiner

Du kan forvente at betale $ 1, 596 for at erstatte ca. 300 kvadratmeter vinylbeklædning på den nederste tredjedel af dit hus med fremstillet stenfiner. Derefter kan du forvente at genvinde 92. 2% af det, du har brugt på projektet. Fremstillet stenfiner er letvægts, holdbar og ligner ægte sten. Det hjælper også med at isolere dit hjem, og det tilføjer et arkitektonisk element.

3. Garage Door Replacement

Den gennemsnitlige pris for at erstatte en 16x7-fods garageport på fire sektioner på galvaniserede stålbaner er $ 1, 595. Garageporte leveres i forskellige designs og materialer, forbedrer klæbende appel og giver en 88. 4% afkast af investeringen.

4. Vinyl sidespring erstatning

Udskiftning af 1, 250 kvadratmeter eksisterende sidespor med nye vinyl sidespor (herunder trim) vil sætte dig tilbage omkring $ 12, 013. Men det gør det bedre at se udseendet af dit hus-potentielle homebuyers værdsætter den manglende vedligeholdelse materiale - og du vil genvinde 80. 7% af din investering.

5. Trædæk Tilsætning

Ved at tilføje et 16 x 20 fods dæk, med trykbehandlede dækbrætter, tre trin, træposter, rækværk og en indbygget bænk og planter, koster det omkring 10, 048 dollars. Hvis du gør det, vil du tilføje en nyt samlings-, afslappende og underholdningsområde og yde et investeringsafkast på 80,5%.

6.Små Køkken Remodel

For $ 19, 226, kan du ombygge et køkken på 200 kvadratmeter. (Denne renovering omfatter udskiftning af 30 lineære fødder af skabsdøre, skuffer, hardware og bordplader samt nye gulve, en ny vægovn, kogeplade, vask og vandhaner.) Du kan forvente at recoup 79. 35% af din investering .

7. Udskiftning af vinduer (træ)

Det koster omkring 11, 341 for at erstatte ti 3-x-5-fods dobbelthængte vinduer med isolerede trævinduer (aluminium eller vinyl ydre). Hvis du gør det, vil du forbedre dit hjem, så du kan spare på dine opvarmnings- og køleregninger og give et 78. 8% afkast på investeringen.

Renoveringsprojekter, der skal undgås

Der er en række renoveringsprojekter, der på trods af deres tidligere popularitet har vist sig at have en faldende afkastning. Disse omfatter sunroom-tilføjelser (som nu har et investeringsafkast på 48,5%), en boligkontorombygning (forventer at inddrive kun 48,7% af din pris) og badeværelsetilsætninger, som anslås at returnere 57. 8% af Dine omkostninger.

Den nederste linje

Med det rette renoveringsprojekt kan du øge komforten, skønheden og videresalgsværdien af ​​dit hjem og generere betydelige afkast af investeringer.