Privat realkreditforsikring er et risikostyringsprodukt designet til at beskytte en udlånsinstitution fra at miste penge, hvis låntageren misligholder et lån. De fleste långivere kræver privat pant forsikring (PMI) for lån, der har en låne-til-værdi procentdel, der overstiger 80%, hvilket betyder at homebuyer gav en forskudsbetaling, der var mindre end 20%. En mindre forskudsbetaling giver låntagere mulighed for at få et realkreditlån hurtigere, da de ikke behøver at bruge så mange tidsbesparende penge. En låntager er forpligtet til at foretage månedlige betalinger på sin PMI, indtil hans hjem akkumulerer en vis mængde egenkapital, hvor låntageren ikke anser låntageren høj risiko.

PMI gælder kun for traditionelle lån. Et Federal Housing Administration (FHA) lån har sit eget pantforsikring og leveres med forskellige krav. Veterans Administration lån giver en låntager mulighed for at foretage ingen nedbetalinger, men kræver ikke pant forsikring.

Privat realkreditforsikring koster typisk fra 0,25 til 2% af låntagerens lånebalance hvert år. Procentdelen afhænger dog af udbetalingsbeløbet, vilkårene for lånet og låntagerens kredit score. Et større antal risikofaktorer overskrider en højere sats. I USA er der seks større PMI-selskaber med tilsvarende priser justeret hvert år.

Det er tilrådeligt for en låntager at opretholde fortegnelser over de betalinger, han foretager på sit realkreditinstitut. Efter at hjemmet tilfalder 20% egenkapital, kan låntageren underrette sin långiver om, at PMI-præmier skal annulleres. PMI-annullering kan også anmodes om, hvis boligens egenkapital når op på 20% på grund af boligprisvurdering eller hvis der er foretaget supplerende hovedstolpenge. Følgende er tre hjemmesider, der indeholder regnemaskiner med PMI indbygget i realkreditberegningen.

U. S. Lånekalkulator

Lånekalkulatoren på denne hjemmeside gør det muligt for en person at estimere den månedlige betaling, han skal foretage, herunder hovedstol og renter, ejendomsskat, boligejerforsikring, PMI og Husejereforening (HOA) gebyrer. Regnemaskinen beregner også summen af ​​alle betalinger, herunder individets ensidige forskud, samlede HOA-gebyrer og hovedstol, rente, skat og forsikring (PITI) i løbet af afskrivningstiden. Regnemaskinen tilbyder en dybtgående pantbetalingsplan. For privatpersoner, der forsøger at accelerere deres pantplan med ekstra betalinger eller to ugentlige betalinger, er der også en tabel, der viser forskelle i betalinger, samlet rentebetaling og amortiseringstidsperioder for begge betalingsmuligheder.

Zillow

Zillows realkreditberegner hjælper en person til at bestemme sin samlede månedlige realkreditbetaling inklusive PITI.Det viste beløb er også baseret på hjemmeværdi. Regnemaskinen fastsætter en standardværdi for boligforsikring, ejendomsskatter, PMI og flere andre faktorer. Disse standardværdier justeres let for personer, der kender de nøjagtige værdier for hver faktor. Justering af disse værdier gør det muligt for den enkelte at få et mere tilpasset og præcist betalingsoverslag. Zillows regnemaskine viser også en pantabonnementsplan, der illustrerer, hvor meget penge der udbetales til renter og hovedstol i løbet af boliglånet.

CalcXML

Lånekalkulatoren fra CalcXML er enkel i design, men giver i det væsentlige de samme oplysninger som de ovennævnte websteder. En person kan bruge denne websteds regnemaskine til at visualisere de finansielle konsekvenser, som variabler som rente, lånebeløb, realkreditlån, risikoforsikring, PMI og ejendomsskat har på samlede månedlige betalinger. Denne regnemaskine giver også en detaljeret afskrivningsplan.

CalcXML giver en nyttig liste over udtryk og definitioner for personer, der er uklare over de specifikke betydninger af visse faktorer, der indgår i regnemaskinen. Det giver også flere artikler, der kan være af interesse for personer, der bruger regnemaskinen, herunder en artikel om finansiering af et hjem og en artikel, der forklarer hvordan værdien af ​​et hjem kan øges.