Denroit den 18. juli 2013 erklærede kapitel 9 konkurs, som giver mulighed for beskyttelse af kommuner fra kreditorer. Detroit blev den største by nogensinde at erklære konkurs. Hvad der engang var den stolte hjem for en travl bilindustri og et ikonisk musikstudio, blev nu forældet i 18 milliarder dollar af gæld. Stigende kriminalitet og pensionsnedskæringer efterlod få beboere upåvirket af nedfaldet af byens beslutning.

En konkurs af konkursen var ejendomspriserne. Folk mistede job og flygtede byen, hvilket gjorde ondt i byens ejendomsmiljø. Konkursen var forholdsvis kortvarig - Detroit forlod det i december 2014 - men spørgsmålet forbliver, hvis fast ejendom i Detroit nogensinde kan komme sig. (For relateret læsning se: Exploring Real Estate Investments: Introduktion. )

Konkursens årsag

For at forstå ejendomsstaten i Detroit skal man vide, hvad der forårsagede sin konkurs i første omgang. Der var mange faktorer, men det er nogle af de mest kritiske: Detroit var temmelig afhængig af en enkelt sektor: bilindustrien. Gennem en begivenhedskæde mistede industrien titusindvis af job i løbet af få årtier.

• Flere byledere lavede dårlige finansielle beslutninger, undertiden ignorerede problemer helt.
• Fattigdom hærget byen, hvor 36% af de mennesker, der bor der, placerer sig under fattigdomsgrænsen.
• Ved 16% var Detroits arbejdsløshed dobbelt det nationale gennemsnit.

For at gøre sager værre, forlade borgere i kvælden. Befolkningen i Detroit gik fra knap 1 million indbyggere fra 2000-folketællingen til under 700.000 i december 2014. Alle disse punkter havde indflydelse på ejendomsmarkedet. (For relateret læsning, se:

Tech Startups kan gemme Detroit-her er hvorfor. ) Real Estate Outcome

I betragtning af de samfundsmæssige og økonomiske problemer omkring Detroit var ikke kun beboere ude af stand til at lave pant betalinger, de forlod deres hjem. Forbes rapporterer, at en ud af hver 764 boliger står over for afskærmning.

Alt var i alt, mere end 100.000 boliger og 78.000 bygninger var ledige. Prisen på boliger i Detroit-området var gennemsnitligt mindre end 35% fra det, det havde været bare få år tidligere. Det ville være nemt at se på disse dystre tal og tro at ejendomme i Detroit er dømt i dag uden mulighed for at komme tilbage.

Pain Equals Opportunity

Men i konkursens smerte blev noget født: mulighed. Markedet bundede ud under konkursen og er nu stigende og bringer ivrige investorer i fast ejendom sammen med det. "Som værdier fortsætter med at hoppe tilbage, er der en god mulighed for at udnytte højere afkast," siger Albert Benaderet, medstifter og administrerende direktør for Crystal Homes Inc."I sammenligning med store markeder som New York City og Los Angeles forventer investorerne kapitalisationsrater på 4% til 7%. I Detroit, hvis du har en førsteklasses beliggenhed, kan du modtage aktiveringsrater på 10% til 15%." > Retur, som disse bringer spekulanter og investorer til Detroit. Boligpriserne er faldet til et så lavt niveau, at der nu er mulighed for at købe boliger til meget rimelige priser og se den højeste afkast i nationen, når man ser på gennemsnit leje niveau.

En chance findes heller ikke i et eneste område i byen. Benaderet tilføjer: "Mens mange investorer er fokuseret på downtown Detroit, er der muligheder for at modtage gode afkast i Metro Detroit-området også. For eksempel fortsætter Oakland-landet med nogle ejendomme, der forventer at øge 30% til 40% i løbet af de næste par år. "

Mens der er nogle ting at overveje med nogle af de boliger i Detroit-think højere renovering omkostninger -værdi er normalt prese nt takket være lavere priser.

The Bottom Line

Ejendomsmarkedet i Detroit har stået over for mange udfordringer; Der er ingen benægtelse, at den har haft et betydeligt slag i de seneste år. For den kloge investor er der imidlertid rig mulighed for et højere end gennemsnittet afkast. (For relateret læsning se:

6 REITs, der betaler udbytte månedligt.

)