a:

Til forskel fra subprimelån udstedt af nogle konventionelle kommercielle långivere har Federal Housing Administration (FHA) lån ikke forudbetaling. Regler for FHA-lån fastslår, at disse typer af realkreditlån ikke kan indeholde unødvendige gebyrer, som f.eks. En salgsklausul eller en forudbetaling, der kan medføre en økonomisk trængsel for låntagere.

Hvordan Mortgage Interest beregnes i tilfælde af forudbetaling

For alle FHA-lån, der er lukket før 21. januar 2015, mens du ikke skal betale ekstra gebyrer, når du betaler dit FHA-lån tidligt, er du stadig ansvarlig for den fulde rente fra den næste rate Afleveringsdato. Antag for eksempel, at den månedlige betalingsfrist for dit FHA-lån er den femte i hver måned. Hvis du har foretaget din månedlige betaling senest den første i måneden, er du stadig ansvarlig for interessen indtil den femte. Selvom du har betalt hele saldoen på dit pant, er du stadig ansvarlig for renterne indtil betalingsfristen.

Denne efterbetaling er ikke en forudbetaling, men mange boligejere mente det var; i 2012 betalte indehavere af FHA-lån en anslået $ 449 mio. i efterbetaling af rentebetalinger. For at mindske byrden for boligejere ændrede FHA sine politikker for at eliminere efterbetalingsrenteafgifter for FHA-lån, der var lukket den 21. januar 2015. I henhold til disse nye politikker skal långivere af kvalificerende FHA-lån beregne månedlige renter ved hjælp af de faktiske ubetalte pant i saldoen fra datoen for forudbetaling. Udstedere af FHA-lån kan kun opkræve renter gennem den dato, hvor pantet betales.