En boligforsikring er en type uforpligtelsesklausul, der ofte indgår i en fast ejendomskontrakt (eller et tilbud om at købe fast ejendom). Med en salgssituation i hjemmet er transaktionen afhængig (eller betinget) af salget af køberens hjem. Hvis køberens hus sælger inden for den fastsatte dato, går kontrakten fremad; Hvis den ikke sælger inden for den fastsatte dato, opsiges kontrakten. Her tager vi et kig på, hvad købere og sælgere har brug for at vide om boligsalgssituationer.

- 9 ->

To typer af boligforudsete uforudsete forpligtelser

Der er to typer af hussalgssituationer:

• Salgs- og afviklingsbegrænsning
• Afregningsberettigelse

Som navnet antyder, er et salg og Afregningsberettigelse afhænger af, at køber sælger og afregner et eksisterende hjem. Denne type beredskab anvendes, hvis køberen endnu ikke har modtaget og accepteret et tilbud om at købe på det nuværende hjem. Generelt giver denne type beredskab mulighed for, at en sælger fortsætter med at markedsføre hjemmet til andre potentielle købere med den betingelse, at køberen får mulighed for at fjerne salgs- og afregningsberettigelsen inden for en bestemt periode (typisk 24-48 timer) hvis sælgeren modtager et andet tilbud. Hvis køberen ikke kan afhjælpe beredskabet, opsiges kontrakten, sælgeren kan acceptere det andet tilbud, og det alvorlige pengeindskud returneres til køberen.

En afregningsberettigelse anvendes derimod, hvis køberen allerede har markedsført sin ejendom, har en kontrakt i hånden og en afregningsdato på kalenderen. Fordi ejendommen ikke virkelig sælges, før afviklingen (eller afslutningen) finder sted, beskytter dette køberen, hvis salget falder gennem nogen grund. I de fleste tilfælde forbyder denne type uforudsete sælger at acceptere andre tilbud på ejendommen i en bestemt periode. Hvis køberens hjem lukker på den angivne dato, forbliver kontrakten gyldig. Hvis hjemmet ikke lukker, kan kontrakten opsiges.

Overvejelser for købere

De fleste købere har brug for at sælge deres eksisterende hjem for at købe en ny, især når de "handler" til et dyrere hus. Et hjem salg uforudsete giver købere den tid, de har brug for at sælge og bosætte sig, før de begår til et nyt hjem. Købere kan undgå at eje to boliger og holde to realkreditlån ad gangen, mens de venter på deres eget hjem at sælge. Et hjem salg uforudsete kan også gøre for en sømløs transaktion: køberen kan sælge et hjem og flytte ind i det næste siden det nye hjem er allerede "låst ind". Selv om et hjem salg beredskab hjælper med at skabe ro i sindet køber, undgår det ikke andre omkostninger ved køb af boliger.Købere skal stadig bruge penge på hjemlige inspektioner, bankgebyrer og appraisationsgebyrer, og disse udgifter refunderes ikke, hvis aftalen falder igennem på grund af at ejendommen ikke sælger i tide. Køberne vil også sandsynligvis skulle betale mere for ejendommen, end hvis de lavede et tilbud uden hjemmet salgssituationen. Dette skyldes, at de i det væsentlige beder sælgeren om at "gamble" på deres evne til at sælge deres nuværende hjem, og sælgeren vil forvente at blive kompenseret for denne risiko.

Overvejelser for sælgere

Et hjem salg uforudsete kan være risikabelt for sælgere, fordi der ikke er nogen garanti for, at hjemmet vil sælge. Selvom kontrakten tillader sælgeren at fortsætte med at markedsføre ejendommen og acceptere tilbud, kan huset blive opført "under kontrakt", hvilket gør det mindre attraktivt for andre potentielle købere. Mange mennesker søger boliger vil fjerne sig fra en ejendom, der er under kontrakt, fordi de ikke ønsker at spilde tid og risikerer at forelske sig i en ejendom, de måske aldrig har mulighed for at købe.

Før du indvilliger i en salgssituation, skal sælgeren (eller sælgerens ejendomsmægler) undersøge den potentielle købers nuværende hjem for at afgøre:

Hvis hjemmet allerede er på markedet

• . Hvis ikke, er dette normalt et rødt flag, fordi det indikerer, at den potentielle køber bare tænker på at købe og sælge på dette tidspunkt. Hvis den er angivet til den korrekte pris
• . En ejendomsmægler kan forberede sammenlignelige materialer for at sikre, at huset er prissat til at sælge. Hvor længe har det været på markedet
• . Hvis det har været lang tid, kan hjemmet blive prissat for højt, visningsproceduren kan være svært, eller markedet kan bare være tørt. Den gennemsnitlige tid på markedet for boliger i nabolaget.
• Hvis den gennemsnitlige tid er 30 dage eller deromkring, kan man forvente at hjemmet skal sælges. Hvis det er 90 dage eller mere, kan sælgeren vente med lille chance for at køberens hjem vil sælge. En boligforsyning kan dog være en god ting, hvis sælgerens ejendom har været på markedet i et stykke tid. Hvis sælgeren har haft problemer med at finde en køber, er en kontrakt med en beredskab stadig en kontrakt, og der er en chance for, at ejendommen vil sælge. I mange tilfælde er det tilrådeligt at begrænse den tid køberen har til at sælge sit hjem til en til fire uger. Dette sætter pres på køberen for at sænke prisforespørgslen og lave et salg, samtidig med at sælgeren ikke taber for meget tid, hvis transaktionen ikke lukker.

En sælger kan inkludere en "kick-out-klausul" for at yde et beskyttelsesforanstaltning mod et hjem salgssituation. En kick-out-bestemmelse fastslår, at sælgeren kan fortsætte med at markedsføre ejendommen og acceptere tilbud fra andre købere. I så fald giver sælgeren den aktuelle køber en bestemt mængde tid (som f.eks. 72 timer) for at fjerne hjemmeforhandlingsberedskabet og fortsætte med kontrakten. Hvis køberen ikke fjerner beredskabet, kan sælgeren gå tilbage fra kontrakten og sælge til den nye køber.

The Bottom Line

Forhold til boligsalg beskytter købere, der ønsker at sælge et hjem, inden de køber en anden.De nøjagtige oplysninger om eventuelle uforudsete forhold skal specificeres i fast ejendomskontrakten. Da kontrakter er juridisk bindende, er det vigtigt at gennemgå og forstå betingelserne for et hjem salg beredskab. En kvalificeret ejendomsmægler eller fast ejendom advokat bør høres med spørgsmål eller bekymringer vedrørende fast ejendom kontrakter og hjem salg beredskabsklausuler.