a:

Netto driftsindtægter (NOI) bruges på ejendomsmarkedet til at bestemme de indtægter, som en ejendom genererer lavere driftsomkostninger. NOI bestemmer også en ejendoms kapitalisationsrate eller afkast.

En ejendom kan generere indtægter fra husleje, parkering og servicegebyrer. En ejendoms driftsomkostninger omfatter ejendomsvedligeholdelsesgebyrer, forsikring, brugsudgifter, ejendomsskatter og vederlagsgebyrer.

Kapitaliseringsrenten er afkastet på en ejendomsinvesteringsejendom baseret på NOI, som ejendommen genererer. En ejendoms kapitalisering beregnes ved at dividere sin årlige NOI med den potentielle samlede salgspris på ejendommen.

For eksempel antager en investor køb en boligbygning for 5 millioner dollars i kontanter. Lejlighedsbygningen har 15 lejligheder og genererer $ 5, 000 pr. Måned i lejeboliger fra hver lejlighed. Derudover har den 50 parkeringspladser, der genererer $ 1, 000 pr. Måned fra hvert rum.

Ejendommen betaler vedligeholdelsesgebyrer på $ 10.000 pr. Måned, vederlagsgebyrer på $ 12, 000 pr. Måned, nytteomkostninger på $ 15, 000 pr. Måned og ejendomsskat på $ 50, 000 pr. År. Ejendommen genererer $ 1. 5 millioner ($ 5, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) i omsætning pr. År. Den har driftsomkostninger på $ 494.000 (12 * ($ 10.000 + $ 12.000 + $ 15.000) + $ 50.000) om året.

Lejlighedsbygningens resulterende årlige netto driftsindtægter er $ 1, 006, 000 ($ 1, 5 millioner - $ 494, 000).

Antag lejlighedsbygningen en salgspris på $ 8 millioner efter to år på grund af den øgede efterspørgsel efter fast ejendom i investorens by. Ejendoms lejepriser og driftsomkostninger forbliver imidlertid de samme. Derfor er aktiveringsgraden for ejendommen 12,58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).