Succesfulde fast ejendom investorer behandler altid deres investeringer som en virksomhed, der omfatter at have en skriftlig forretningsplan, der beskriver virksomheden, målene og strategien for at nå disse mål. En god forretningsplan fungerer som et kørekort, der giver dig retning og hjælper med at motivere dig til at holde styr på, mens du er fleksibel nok til at reagere på dine skiftende behov. Tænker du på at skrive din egen fast ejendom forretningsplan? Her er en liste for at komme i gang.

Den første ting at medtage i din forretningsplan er din mission statement: en sætning eller et kort stykke, der forklarer formålet med din virksomhed og hvilken fordel det giver. En god mission statement svarer til spørgsmål som

Hvad gør vi? Hvordan gør vi det? Hvordan skaber vi værdi?

Hold det klart og til punktet, og undgå meningsløse generaliseringer og fluffer. Mindre er mere i en mission statement.

Dine mål

Dette afsnit i din forretningsplan forklarer, hvad du håber at opnå ved at have denne forretning. Dine mål skal altid være specifikke og målbare: for eksempel at tjene $ 3.000 om måneden i passiv indkomst; at vende to ejendomme om måneden; at købe, rehab og leje fire ejendomme hvert år. Bemærk, at hvert af disse mål har en eller anden form for tidsramme, og det er en god idé at tænke på både kort og langsigtede mål. Undgå abstrakte mål som: at få rig sælgende fast ejendom; at gå i pension tidligt at være den bedste. Hvis målene er uklar eller subjektive, vil du aldrig vide, hvornår eller hvis du opnår dem.

Strategi

Så du ved

hvorfor

du er i forretning, og hvad du håber at opnå. Dernæst har du brug for en strategi for at nå dine mål. Dette afsnit i din forretningsplan indeholder ting som: Dit marked - hvilke typer ejendomme vil du målrette mod? Hvad er de seneste tendenser? Definer markedet: område, enkeltfamilie, multi-familie, kommerciel, prisklasse, motiverede sælgere mv. Vær fokuseret på dette marked, og husk, det er bedre at gøre en ting bedre end fem ting dårligt. Dine kriterier - hvilke betingelser skal være opfyldt, før du investerer? Overvej ting som lån-til-værdi, cash flow krav og maksimal rehab beløb. Tænk på disse forhold som din linje i sandet og gå væk, hvis en aftale ikke passer op.

• Find tilbud - hvordan vil du finde tilbud, og hvordan vil du markedsføre, så interesserede købere, sælgere og lejere kan finde dig? Vær proaktiv og aldrig antage, at tilbudene finder dig.
• Finansiering - hvordan planlægger du at erhverve ejendomme? Vil du bruge kontanter, konventionelle lån, virksomhedslån, sælgerfinansiering, leasingoptioner eller sikre en egenkapitalpartner? Tænk på, hvordan hver metode påvirker dit investeringsafkast.
• Process - hvordan vil du gøre en ejendom til en fortjeneste? Lav en trinvis plan, herunder ting som reparationer, leje og ledelse, og hvem skal være ansvarlig for hvert trin. Vær specifik.
• Afslutsstrategi - hvordan og hvornår vil du afslutte aftalen? Vil du leje og holde, eller gøre en 1031 udveksling? Hvad ser tidsrammen ud?
• Økonomi
• Din forretningsplan skal også indeholde detaljer om, hvor du står økonomisk

i dag

. Hvor mange penge har du? Har du nogen egenkapital, du kan klare? Hvis du er helt ny til virksomheden, kan det virke som mere af en personlig finansieringsoversigt. Opdater dine finanser regelmæssigt som din virksomhed vokser, og vær klar til at præsentere dem for långivere og potentielle partnere i et øjebliks varsel. Den nederste linje Enhver form for forretning - Investering med fast ejendom inkluderet - kan bruge en forretningsplan til at hjælpe med at etablere og nå kort og langsigtede mål, fastlægge en handlingsplan og vise dig det store billede, som kan hjælpe dig med at holde dig fokuseret på målene, snarere end på eventuelle mindre tilbageslag du kan støde på undervejs. Husk, at der er mere end én tilgang til at oprette en forretningsplan, men alle planer skal opdateres og revideres med jævne mellemrum for at inkludere nye detaljer og afspejle dine skiftende forretningsbehov, planer og økonomiske situation.

Se mere om

Enkle måder at investere i fast ejendom

og Investopedias vejledning Exploring Real Estate Investments. Investering i udlandet? Du kan være interesseret i at læse Får du USA Skatteafdrag på fast ejendom i udlandet?