Det lyder så "Walking Dead" eller ikke? Zombie foreclosures kan have et trendy navn, men der er en grund til navnet. Zombiehjem er ofte lette at se på grund af deres uskadte, overgroede, post-apokalyptiske udseende. De er ofte i ruiner.

Underholdende iværksættere og store investeringsselskaber købte mange af afskærmningerne på markedet, men nogle faldt gennem revnerne eller blev simpelthen opgivet, hvilket skabte disse øjne i samfund over hele landet.

Hvad er en Zombie-afskærmning?

Fordi udtrykket er så sjovt at kaste rundt, har det fået en løs definition. Nogle definerer en zombie afskærmning som ethvert hjem, der falder ind i afskærmning, men det er ikke korrekt.

På højden af ​​realkrisen blev udtrykket "jingle mail" født. Boligejere, der allerede er undervands på deres pant og ofte arbejdsløse, vil lægge nøglerne til deres hjem i en konvolut og sende dem til pant långiveren. Kort efter flyttede de ud af deres hjem og forlod det ledigt. I andre tilfælde vil husejere modtage en afskærmning fra deres långiver og forlade ejendommen for tidligt.

Ifølge Ginny Walker hos boligdataaggregat RealtyTrac sker der ofte tilfælde på grund af manglende forståelse af loven. "Mange boligejere er ikke klar over, hvor længe det tager at afskære på en ejendom, der kan tage op til fire år i nogle stater, der bruger den retlige afskærmningsproces (hvor långiveren skal bevise kriminalitet for en dommer, før de kan fortsætte med afskærmningen) så boligejeren forlader ejendommen, før den rent faktisk er blevet afskærmet uden at indse, at de stadig er ansvarlige for vedligeholdelsen af ​​ejendommen og afgifterne. ”

I tilfælde som dette kan husejere sagsøges for tilbagebetaling af skat eller kodeforbrydelser på grund af at ejendommen falder i forfald og kan have problemer med at modtage offentlige fordele som følge af, at de stadig ejer ejendommen. Og selvfølgelig vil långiveren og dens indsamlingsagentur fortsætte med at gå efter boligejeren for kriminelle betalinger og gebyrer.

Andre tilfælde kan indebære, at banken mister sporet af hjemmet eller aldrig overfører titlen til en ny ejer navn, idet den forlades i navnet på den oprindelige boligejer. Hvis hjemmet ligger i et mindre end ønskeligt kvarter, falder i alvorligt forfald, eller hvis banken har for mange boliger på bøgerne, kan den gå væk ligesom det oprindelige hus. Derefter skal banken ikke betale skat og vedligeholdelse i hjemmet. For mere om dette, læs

Hvad Boligejere har brug for at vide om Zombie Titles . Robo-Signing

Under boligboblen og kreditkrisen slog bankerne foreclosures hurtigere ud end de mennesker, der underskrev foreclosuresne, kunne læse dem. Da domstole fandt ud af, at bankerne var ved at afskrive på tvangsauktioner, de ikke havde læst, blev antallet af afskærmninger stoppet.Afskærmningsprocessen blev enten genstartet, helt opgivet eller fast i limbo og skabt et hjem med en zombie titel.

Hvor slemt er det?

Ifølge en rapport fra juni 2015 fra RealtyTrac var der omkring 2. halvår 2015 omkring en halv million boliger i afskærmning i USA, og omkring 24% af dem er zombieforeclosures. Dette repræsenterer et fald på 11% fra 1. kvartal og et fald på 11% år over år. Oregon fører vejen med 46% af boliger betragtes zombie foreclosures og Hawaii har laveste procentdel - 13%. Gennemsnitlig størrelse er 1, 718 kvadratmeter, og ca. 6% blev bortført på grund af at boligejerne var afdøde.

Tallene stiger stadig fra et år siden i næsten 50% af USA's storbyområder. New York, Los Angeles og Houston var hele 38% året rundt.

Hvorfor stigningen? Ifølge RealtyTrac-rapporten er mange ganske enkelt ved at nå slutningen på en lang behandlingscyklus. I tilfælde af byer som Seattle, hvor ejendomsværdierne stiger hurtigt, kan det skyldes, at bankerne holder fast i ejendommene længere i håbet om at få flere af deres penge tilbage.

Virkningerne på samfundet er veldokumenterede. Et Harvard-studie offentliggjort i slutningen af ​​2013 viste, at i Cleveland, hvor der var 16 000 ledige boliger, ville det være billigere for byen at nedrive boligerne til en pris på 10 000 dollars pr. Hjem, snarere end at bruge 90 000 dollars tilskud Til rådighed for renovering gennem Nabolagsstabiliseringsprogrammet fra Det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD). Desuden sagde undersøgelsens forfattere: "Tilstedeværelsen af ​​denne voksende opgørelse af ledige og brændte boliger har bidraget til reducerede markedsværdier af boliger i regionen. "

Jennifer De Vivo, ejer og ejendomsmægler for De Vivo Realty siger, at disse boliger kan være et mareridt for ejendomsmæglere og potentielle købere også. "Nogle banker vil simpelthen sælge en stor fortegnelse over deres afskærmninger til en anden bank eller stor investor i et bulk salg, som måske eller måske ikke omfatter flere 'zombie foreclosures. 'Disse salg starter generelt med 5 millioner trancher og bevæger sig opad. I så fald kan en zombieafskærmning fortsætte med at skifte hænder, men beholder stadig titelproblemer, der kun forstærker efter bulksalget. Det er overflødigt at sige, at købere kan blive meget frustrerede, når de ser et hjem som dette, som de ønsker at købe, og jeg skal informere dem om, at det går tabt i zombie morassen. "

Byer kæmper tilbage

Byer mærker virkningerne af zombie-foreclosures og passerer love for at bekæmpe problemet. New York State Assembly overvejer en lov, der ville kræve banker og andre realkreditinstitutter at opretholde ledige ejendomme i løbet af afskærmningsprocessen. Det ville også kræve långivere at fortælle boligejere, at de kan blive i deres hjem, indtil en dommer pålægger dem at forlade. New York State Attorney General Eric T. Schneiderman håber, at dette vil bremse mængden af ​​disse zombie hjem.

Illinois og Florida bestod afskærmning "fast track" love designet til at få foreclosures gennem systemet hurtigere, men staterne er backlogged.Som følge heraf tager nogle afskærmninger længere tid end tidligere. Andre har skabt landbanker - offentlige myndigheder oprettet til at holde, styre og udvikle skatteafskærmet ejendomme.

Bottom Line

Hvis du er midt i en afskærmning, skal du fortsætte med at bo i hjemmet og holde ejendommen i god stand, indtil proceduren er afsluttet, og du har en officiel bekendtgørelse fra en dommer. Når afskærmningen er afsluttet, er du ikke længere ansvarlig for ejendommen og skal fravige.

Det er selvfølgelig din bedste chance at forsøge at arbejde sammen med banken for at udvikle en betalingsplan. Banker er ofte ivrige efter at arbejde sammen med dig for at blive hjemme. Banker og långivere påtager sig mere arbejde og udgift, når du forlader hjemmet. Hvis de kan holde dig i det, selvom de mister en betydelig sum penge, kan det være værd for dem. For hjælp til dette, se

Gem dit hjem fra afskærmning og kort Sælg dit hjem for at undgå afskærmning.