Efter en fireårig boom på det amerikanske luksusmarked har priserne været dæmpet på alle, men nogle få markeder, der skyldes den globale økonomiske frygt. "Der er volatilitet i Kina og Rusland, og der er olieproblemet i Mellemøsten," fortalte Dan Conn, adm. Direktør for Christie's International Real Estate, det velkendte auktionshuss luksusejendom, Bloomberg Business. "Jeg har ingen tvivl om, at der generelt er indflydelse på markedet. ”

Ritzy Enclaves the Exception

Mens de fleste luksusmarkeder er blødgjort, har priserne været stærke i ritzy enklaver som Aspen, Colo. Beverly Hills, Californien; og de forskellige Hamptons på New Yorks Long Island. Ifølge markedsudviklingsdata fra ejendomsmægler Trulia. com, den gennemsnitlige salgspris i Beverly Hills (postnr. 90210) var for eksempel $ 3. 07 millioner i løbet af den 15. oktober 2015 til 16. januar 2016, periode. Det svarer til en stigning på 41,1% over det foregående kvartal og en stigning på 52,5% fra året før. Den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod er steget 32. 4% året over år (til $ 1, 086) og 66% over fem år siden (da det var $ 656).

I East Hampton har ejendomsmarkedet oplevet en lignende trend: Median salgsprisen - omkring $ 1. 3 millioner - er 58, 9% året over året. Og et rekordantal boliger i Hamptons solgte for mere end 5 millioner dollars (62 salg) eller mere end 10 millioner dollars (26 salg) i løbet af fjerde kvartal 2015, ifølge data fra Douglas Elliman, den største boligmægler i New York hovedstadsområdet.

Det samme kvartal nåede den gennemsnitlige salgspris i Hamptons en rekordhøj rekordhøjhed (i de 11 år, denne metriske er blevet sporet) på $ 2. 39 mio., En stigning på 15,6% i forhold til samme kvartal i 2014. Luksusmarkedet - top 10% af markedet - var særligt stærkt: Median salgsprisen steg 19% til $ 8. 3 millioner, og den gennemsnitlige salgspris steg også kraftigt, en stigning på 12,5% til 12 dollar. 3 millioner. "Med hele drøftelsen om toppen af ​​markedet i byen [New York] blødgøring eller aftagning eller afkøling viste Hamptons dette kvartal sig for at være kontrasterende," udtaler Jonathan Miller, formand for vurderingsfirmaet Miller Samuel, om fast ejendom The Real Deal. (For mere, se

Er Hamptons Real Estate Market blevet for varmt? ) Det tidspunkt - salg i sidste kvartal af året - er usædvanligt. "En ting, vi har set siden finanskrisen, er at i den høje ende af markedet, hvilket betyder nord for $ 5 millioner, ser vi et stigende skift til flere af disse high-end-salg i sidste kvartal af året, "Sagde Miller. "Hvis vi ser forud for finanskrisen, eksisterer dette mønster ikke.

Tidspunktet er også vigtigt: På trods af voksende frygt for Kina og global økonomisk vækst ser de velhavende stadig fast ejendom som en stærk investering."Der er en generel opfattelse af, at luksusmarkedet på tværs af USA er svagere end mellem- eller nedre ende," sagde Miller. "Men i de mest ansete områder, som Beverly Hills, er markedet stærkt. "

Supersize Mortgages

Selv om nogle købere kunne betale kontant for palæer, vælger mange for realkreditlån. Lån, der overstiger overensstemmende lånegrænser (417, 000, 000 for enfamiliehuse på de fleste markeder eller så højt som $ 721, 050 på visse high-cost boligmarkeder) klassificeres som ikke-overensstemmelse eller jumbo-realkreditlån. Super jumbo realkreditlån bruger typisk lån fra $ 2 millioner til $ 20 millioner - og op.

Dette fortsætter med at være en god tid for realkreditlån (se

Hvordan renteniveauet påvirker realkreditlånene ). Mens det virker långivere ville se super jumbos som højrisiko lån - betalingen på en $ 6. 5 millioner pant er omkring 30.000 dollar om måneden - mange ser dem som gode muligheder. Ofte har super jumbo-låntagere etableret forbindelser med en bank, ofte med den private bankafdeling, der tilbyder en række formueforvaltningstjenester, ifølge Mike McPartland, investeringschef for Citibank Private Bank North America. "Chancerne er, at vi kender kunden," siger McPartland. "Vi ved, hvad vi er komfortable til at fremme denne klient. " The Bottom Line

Selvom priserne på det amerikanske luksusmarkedet for fast ejendom er blevet dæmpet på mange områder for nylig på grund af den faldende oliepris og den økonomiske volatilitet i Kina og Rusland, er det ikke hele historien. I high-end lokaliteter, såsom Beverly Hills i Californien og Long Islands forskellige Hamptons i New York, forbliver priserne høje, endda rekordindstilling. På disse områder ser de rige stadig fast ejendom som en god investering. (Se mere om

Tips til køb af fast ejendom .)