Investorer, der flip hjem, er de uheldige helte i fast ejendom. De tager forsømte, nedslidte og til tider forsætligt beskadigede egenskaber og gør dem levende, endnu smukke igen. Hvis du vil vende egenskaber, har du sikkert allerede kendskab til faldgruber som skjulte problemer og omkostningsoverskridelser. Men vidste du, at når du sælger en ejendom, er du forpligtet til at videregive oplysninger om sin tilstand, der kan påvirke værdien negativt? Hvis du forsætligt skjuler sådanne oplysninger, kan du blive dømt for svindel ud over at blive sagsøgt. At sælge ejendommen "som det er" vil ikke fritage dig for disse oplysninger.

(For mere information om køb af et hjem, se: En guide til køb af et hus i USA.)

Disse regler påvirker alle, der sælger et hjem; Men de er mere tilbøjelige til at påvirke flippers, der ofte beskæftiger sig med egenskaber i dårlig stand. Lær din stats specifikke love om nødvendige oplysninger fra din statslige fast ejendom og lokal planlægning afdeling. Nogle stater er mere lethed end andre i deres oplysningskrav. Her er nogle typer oplysninger, du måtte være forpligtet til at offentliggøre - eller måske vil afsløre, selvom din stats lovgivning ikke kræver det - så din køber ikke har en grund til at indgive en retssag mod dig.

1. Døden i hjemmet

Nogle købere kan have bekymringer eller overtro om at købe et hjem, hvor nogen er død, så det er vigtigt at vide, om din stat kræver, at sælgere skal oplyse en tidligere død i hjemmet.

"Hver stat vil have lidt forskellige krav til offentliggørelse", siger Jim Olenbush, en ejendomsmægler i Texas. "I Texas må f.eks. Dødsfald fra naturlige årsager, selvmord eller ulykker, der ikke er relateret til ejendommen, ikke afsløres."

"En sælger skal offentliggøre dødsfald relateret til ejendommens tilstand eller voldelige forbrydelser ", siger han. For eksempel, hvis en tidligere beboers barn druknede i swimmingpoolen, fordi det ikke havde det rette sikkerhedshegn, ville sælgeren være nødt til at afsløre døden selv efter afhjælpning sikkerhedsproblemet ved at installere en ordentlig poolskabel. Der er dog omstændigheder, hvor sælgere ikke behøver at oplyse en død på ejendommen.

"Der er ingen stater, hvor der er en forpligtelse til at afsløre en persons død der er afdøde under naturlige forhold, "siger advokat Matthew Reischer, administrerende direktør for LegalAdvice." Men nogle stater pålægger en stigmatiseret bolig eller lejlighed, hvor der har været selvmord eller mord. Nogle stater går endda så langt som at pålægge sælger en bekræftende pligt, hvis du har kendskab til, at deres ejendom er hjemsøgt af de døde."

Selvom offentliggørelse ikke er påkrævet - Georgien kræver f.eks. Ikke offentliggørelse af mord eller selvmord - du vil måske gribe på siden af ​​at give køberen besked om en død på ejendommen. "Hvis en sælger er bekymret for ansvar, er det bedste råd at gå videre og afsløre alt på forhånd, selvom det ikke kræves i loven," siger Olenbush. "Købere vil altid høre om ting fra naboerne, og overraskelsen kan få dem til at komme ud af en købsaftale eller spekulere på, hvad ellers sælgeren ikke fortæller dem. ”

2. Nabolag i nærheden

En gener er en støj eller lugt fra en kilde uden for ejendommen, der kan irritere ejendommens beboere. North Carolina kræver, at sælgere oplyser støj, lugt, røg eller andre gener fra kommercielle, industrielle eller militære kilder, der påvirker ejendommen. Michigan kræver, at sælgerne oplyser gårde, gårdsoperationer, lossepladser, lufthavne, skydebaner og andre gener i nærheden, men Pennsylvania overlader det til køberen for at bestemme forekomsten af ​​landbrugsgener.

3. Miljømæssige og naturlige risici

Hvis boligen er i øget risiko for skade fra en naturkatastrofe eller har kendt eller potentiel miljøforurening, kan du blive bedt om at videregive denne information til køberen.

I Texas-loven kræves det, at sælgere oplyser om tilstedeværelsen af ​​farligt eller giftigt affald, asbest, urea-formaldehydisolering, radongas, blybaseret maling og tidligere brug af lokaler til fremstilling af methamphetamin.

New Yorks Obligationsloven om ejendomsbetingelser kræver, at sælgerne underretter køberne om, hvorvidt ejendommen er beliggende i et flood plain, vådområde eller landbrugsdistrikt om det nogensinde har været et deponeringssted hvis der nogensinde har været brændstofopbevaringstanke over eller under jorden på ejendommen hvis og hvor strukturen indeholder asbest hvis der er bly VVS; om hjemmet er blevet testet for radon og om noget brændstof, olie, farligt eller giftigt stof er blevet spildt eller lækket på ejendommen.

Staterne kan også kræve offentliggørelse af mine bundfald, underjordiske huler, afvikling, glidning, omveltning eller andre jordstabilitetsdefekter. Californiens Natural Hazards Disclosure Act kræver, at sælgerne skal oplyse om ejendommen er i en seismisk farezone og derfor kunne blive udsat for flydende eller jordskred efter et jordskælv.

Mens de fleste oplysningskrav reguleres af staterne, har den føderale regering mandat: Oplysningen om, at blybaseret maling kan være til stede på enhver ejendom bygget før 1978.

4. Boligejerforeningsinformation

Hvis hjemmet styres af en boligejersammenslutning (HOA), bør du oplyse dette. Du skal også vide om HOAs økonomiske sundhed og give denne information til køberen, så han / hun kan træffe en velinformeret købsbeslutning.

"En køber, jeg ved, købte et ejerlejlighed, og sælgeren fejrede glemt at give køberen de sidste 12 måneders møde," siger Ed Kaminsky, administrerende direktør for SportStar-flytning i Manhattan Beach, Californien."Syv måneder senere blev køberen vurderet $ 30.000 for ejendomsforbedringer. Sælgeren blev efterfølgende sagsøgt af køberen for ikke at offentliggøre disse vigtige noter. ”

5. Reparationer

Hvad har du repareret og hvorfor? Købere har brug for at kende hjemmet reparations historie, så de kan få deres hjem inspektør ekstra opmærksomhed på problemområder og være opmærksom på sandsynlige fremtidige problemer. Texas lov, for eksempel, kræver, at sælgere skal afsløre tidligere strukturelle eller tag reparationer; deponering, sedimentering, jordbevægelse eller fejllinier og defekter eller funktionsfejl i vægge, tag, hegn, fundamentet, gulve, fortove og andre aktuelle eller tidligere problemer, der påvirker hjemmets strukturelle integritet. Du skal muligvis også oplyse om reparation af el- eller VVS-reparationer og andre problemer, du gerne vil vide om du skulle købe hjemmet og bo i det.

6. Vandskade

Når vand kommer ind, hvor det ikke skal, kan det skade personlige ejendele, undergrave boligstrukturen og endda skabe en sundhedsfare, hvis den tilskynder til vækst i skimmel. Sælgere bør oplyse tidligere eller nuværende lej eller vandskade. Michigan kræver for eksempel, at sælgere skal fremlægge bevis for vand i et kælder- eller krybningsrum, taglækage, større skader fra oversvømmelser, typen af ​​VVS-system (f.eks. Galvaniseret, kobber, andre) og eventuelle kendte VVS-problemer. Det kan være svært at vide om vandproblemer (og mange andre typer problemer), hvis du blokerer hjemmet og kun ejer det i en måned eller to.

"Der er mange risici for flippers eller andre, der er involveret i et hus, der lukker, hvor der er brug for noget arbejde på ejendommen, der ikke var indlysende på walk-through, især om vinteren eller i løbet af en tørre stave", siger Bill Price, en Illinois forretningsadvokat. "Om vinteren kan et tag, der lækker eller har meget gamle helvedesild, ikke være i stand til at blive inspiceret af køberen eller deres hjem inspektør. På samme måde kan en tør stavelse skjule problemer med en lækker kælder. "I situationer som disse, skal du kontrollere, hvor meget beskyttelse dine stats love tilbyder fra at videregive oplysninger, som du ikke har haft nogen måde at vide.

7. Manglende emner

Nogle gange har homebuyers så meget på deres mening, at de måske ikke bemærker, at et hjem mangler en vigtig komponent, før de kommer ind. Nogle stater 'oplysningslove forsøger at forhindre dette problem. Texas og Michigan kræver for eksempel, at sælgerne skal oplyse om ejendommen kommer med en lang liste over varer, herunder køkkenudstyr, central air condition og opvarmning, regngittere, udsugningsventilatorer og vandvarmere.

8. Andre mulige oplysninger

Købere skal vide, om boligen er i et særligt historisk distrikt, fordi det vil påvirke deres evne til at foretage reparationer og ændringer, og det kan også øge omkostningerne ved disse aktiviteter.

Texas lov kræver, at sælgere beskriver aktive termitter eller andre trædestinerende insekter, termit- eller trærotskader, der har brug for reparation, tidligere termitskader og tidligere termitbehandling.Michigan og North Carolina lov kræver også, at sælgerne afslører eventuel angrebshistorie. Kontakt din stats lovgivning for at se, om du skal videregive oplysninger om skadedyr.

Du kan også være forpligtet til at oplyse problemer med dræning eller klassificering, zoneinddeling, verserende retssager, ændringer, der er foretaget uden tilladelser, grænsekonflikter og easement.

Sådan offentliggøres

Nogle stater, som Michigan og North Carolina, kræver, at sælgere bruger en bestemt formular til offentliggørelse. Hvis ikke, vil din statsafdeling eller kommission for fast ejendom eller statsforeningsforening normalt have en anbefalet formular, du kan bruge. Formularen kan være mere eller mindre omfattende end hvad statslov kræver. Hvis formularen ikke er tilstrækkelig omfattende til din situation, skal du supplere den med en liste over de ekstra ting, du ønsker at offentliggøre. Sælgeren skal give alle oplysnin- ger til køberen skriftligt, og både køber og sælger skal underskrive og dato dokumentet. Vær sikker på at du gennemgår, hvad du skal offentliggøre, og hvordan det skal formuleres, med en fast ejendom advokat.

Den nederste linje

Selvom der ikke er behov for en bestemt oplysning i dit område, har du måske oplysninger om et hus, der kan gøre en køber utilfreds. Du kan alligevel afsløre det. Ud over de moralske grunde til at være ærlige med potentielle købere - og ønsket om at undgå bekostning og besvær med en retssag - har du et ry for at beskytte. Hvis du har bekymringer for, om du har meddelt ejendommens tilstand korrekt, skal du kontakte en ejendomsadvokat i din stat.