Tyrkiets hengivenhed har været så stærk i så lang tid, at man måske tror, ​​at intet mindre end et stort jordskælv kunne ryste regionens udenlandske ejendomsmarked. Men for Italien var finanskrisen i 2008 et jordskælv af slags, og regionen viser nu kun tegn på genopretning.

Disse tegn indbefatter en stigning i transaktioner på 11,8% i Toscanas regionale hovedstad, Firenze, for andet kvartal 2015, sammenlignet med samme kvartal året før, ifølge engelsksprogede virksomhedswebsted Italy24. Det svarer til 8,2% for hele Italien.

Gendannelsen er endnu ikke vist i priserne på ejendomme, kun i det store antal transaktioner. Priserne i hele Italien sprang i 2007 og faldt derefter 30% efter bankens sammenbrud i 2008 og har været fladt eller lavere siden. Desuden har den relative svaghed i euroen mod nogle andre valutaer tilføjet yderligere 10% til prisfaldet for udlændinge, hvilket skaber købsmuligheder af en slags.

Muligheder "af en slags" fordi Toscana er en ejendommelighed inden for det italienske ejendomsmarked, så meget som Silicon Valley er i Californien eller Hongkong i Kina.

Hvem køber

For Toscana er købere hovedsagelig godt hælede udlændinge på markedet for et andet hjem på et sted, der har forbløffende naturskønhed, en rig kulturarv og et barsk klima. Det vil fortrinsvis være et smagfuldt renoveret hjem med alle moderne bekvemmeligheder, herunder en privat swimmingpool og en moden olivenlund. En vingård er en dejlig rekreativitet, især hvis den kommer med en henvisning til en person, der skal håndtere høsten.

Selv efter prisbruddet går en ejendom, der indeholder de fleste eller alle ovenstående, for $ 2. 2 millioner til 5 dollar. 7 millioner i de regioner, der er mest populære hos udenlandske købere, ifølge New York Times. Kun provinsen Arezzo er især billigere, på omkring $ 1. 1 million til 4 $. 5 mio.

Selv i Toscana er selvfølgelig ikke alle køberne en rockstjerne eller en tech tycoon. Gennemse nogle af fortegnelserne på internationale ejendomswebsteder som ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare eller Homes and Villas Abroad, og du finder betydelige villaer opdelt i moderne ejerlejligheder, århundredes gamle byhuse med opdaterede interiører og beskedne villaer i små byer . Der er også landområder, vandrende middelalderlige bondehuse og helt bogstaveligt renæssancepaladser til salg. Alle er blevet renoveret eller opdateret til salg til udlændinge - oftest britiske, selvom amerikanerne er en væsentlig del af expat-scenen. (Russerne var, men de forsvandt, da deres land pålagde restriktioner for at flytte penge i udlandet.)

Købere kan også tænke på investeringsindtægter.Nogle ejendomsmæglere, såsom ToscanaHouses. com, tilbyder pakker, der omfatter forvaltning af ejendomme, der købes til udlejning for en del eller hele året.

Palazzo til salg

Et par nylige lister illustrerer udbuddet af ejendomme. (Priser i amerikanske dollars, omregnet fra euro i september 2015-vekselkursen fra 1 euro til 1 $. 12.)

• En luksuslejlighed på mere end 2. 700 kvadratfod i en palæ i det 15. århundrede i centrum af Sarteano. Til et beløb svarende til $ 217.000, beskrives det som renoveret, men har brug for en komplet opgradering.
• Et renoveret gårdhus med indbygget stand på omkring tre hektar jord i en middelalderby nær Siena med fire soveværelser og en underjordisk kælder, hvor du formodentlig kan knuse dine egne oliven i olivenolie. Det er prissat til omkring $ 1. 23 mio.
• Top of the line, ingen renovering nødvendig: En villa fra det 15. århundrede på en bakke i Firenze, der ligger i sine egne haver, komplet med springvand, damme og en olivenlund. Det har 11 værelser og 10 badeværelser samt et spa i kælderen. Det har endda bredbånd og air-condition. Det er prissat til $ 7. 6 millioner.

Men ejendomsfortegnelser er designet til at gøre din appetit mere. Realistisk skal din forskning omfatte at tale med medlemmer af expat samfundet, personligt eller online. På websteder som ExpatForum. com, amerikanske og britiske transplantationer i Toscana snakker med hinanden og potentielle købere om de daglige fornøjelser og problemer i livet der. Ikke mindst af deres håner er, at Toscana ikke længere er den "rigtige" Italien.

Der er ingen begrænsninger for udlændinge, der køber fast ejendom i Italien. Selvom realkreditlån er tilgængelige for udenlandske købere, siges processen at være besværlig. Det luksuriøse ejendomsmarked i Toscana er for det meste en all-cash-proces. (For mere, se Sådan finansieres udenlandsk fast ejendom og Får du amerikanske skattefradrag på fast ejendom i udlandet ?)

Købere bør forvente at betale mellem 10% og 12% i afsluttende omkostninger. Hvis ejendommen skal være et andet hjem, der inkluderer en 9% ejendomsregistreringsskat.

Forretningsafslutningen, fra forhandlingerne gennem den endelige transaktion og papirarbejde, håndteres af en notar i Italien. Udenlandske købere, der ikke er tosprogede, bør også ansætte en oversætter.

Den nederste linje

Romanen Under den toscanske sol gjorde ikke Toscana "hot". "Det har været varmt siden etruskiske tider - i det mindste. Men det gjorde ikke regionen helt immun over de økonomiske problemer, der har været i Italien og resten af ​​verden siden finanskrisen i 2008. Udenlandske købere ser ud til at vende tilbage til sidst. Men for nu forventes priserne at forblive fladt.

Du kan også være interesseret i at læse Er Hamptons Real Estate Market blevet for varmt?