a:

Kravene til ansøgning om omvendt realkreditlån kan variere afhængigt af den valgte type lån, låntagerens alder og boligens værdi. Når det specifikke lån, der er behov for, er identificeret, kan en potentiel låntager begynde at opfylde kravene til lånet.

Et omvendt realkreditlån giver penge til boligejere ved at lade dem låne imod egenkapitalen i deres hjem. Hvor mange penge et hus kan modtage afhænger af låntagerens alder, hjemmet og låntagerens indkomst. Pengene kan bruges til forskellige ting, fra reparationer eller ændringer til det eksisterende hjem, afbetale det nuværende pant eller købe et nyt hjem.

For at kvalificere sig til et omvendt realkreditlån, skal boligejer være mindst 62 år gammel, ejer boligen og stadig være hjemmehørende i hjemmet. Du skal også have egenkapital i hjemmet for at kvalificere dig til et omvendt realkreditlån. I de fleste tilfælde vil din medicinske historie ikke blive overvejet, selvom National Reverse Mortgage Lenders Association siger, at i 2014 skal långivere kontrollere den finansielle solvens for sine låntagere.

Der er tre typer af omvendt realkreditobligationer: engangssikrede realkreditlån, føderalt forsikrede realkreditlån og proprietære reverse realkreditlån. Hver type har sine fordele og ulemper og sine egne specifikke krav.

Enkeltvis omvendt realkreditlån er det billigste lån at få. De er også det nemmeste, som lav- og moderat-indkomne husejere kan kvalificere sig til. Lånet kan dog kun bruges til en lille liste over formål som at ændre et hjem for at gøre det mere tilgængeligt, for at få nødvendige reparationer til hjemmet, såsom et nyt tag eller at betale ejendomsskatter eller forfaldne realkreditbetalinger . Anvendelse uden for det angivne formål for det omvendte realkreditlån er generelt ikke tilladt.

Fondsbidragsforsikrede realkreditlån benævnes også Home Equity Conversion Mortgages (HECM). HECM-lån er støttet af U. S. Department of Housing og Urban Development (HUD) og har krav som at møde med en boligrådgiver for at sikre låntagere forstå processen og andre alternativer til et omvendt realkreditlån. HECM koster mere at få, men pengene kan bruges til ethvert formål og kan udtrækkes på flere måder, fra en månedlig betaling til en kreditlinje svarende til det pantbeløb, der til enhver tid kan tilgås.

Proprietære realkreditlån er meget ligesom HECM'er i, hvordan de kan bruges og de involverede omkostninger, men opnås fra långivere ud over HUD. Et proprietært reverse realkreditlån er en levedygtig mulighed for dem, der ønsker at låne mere end $ 625, 500 HUD vil tillade.

I de fleste tilfælde tilbagebetales lånene først, indtil den sidste låntager ikke længere bor i hjemmet. Det betyder, at et boligejer kan forblive i deres hjem, vedligeholde det og nyde en behagelig pensionering.