a:

I modsætning til ejendomsforvaltere, der håndterer de daglige aktiviteter i forbindelse med ejendommens drift, fokuserer ejendomsforvaltere på at maksimere ejendomsværdi til investeringsformål. Formålet med kapitalforvaltning, hvad enten det er med fast ejendom eller anden investering, er at dyrke markedsværdien, så ejerskab kan øge afkastet.

Fast ejendom som investeringsaktiver

Enkeltpersoner, private virksomheder, virksomheder og regeringer køber undertiden fast ejendom som investeringsaktiver. Fast ejendom kan købes, forbedres og videresælges til fortjeneste. Andre gange kan det opdeles og lejes eller udlejes.

Investering i fast ejendom præsenterer udfordringer, der ikke findes på kapitalmarkederne. Ejendom står over for risikoen for at tage skade, har tendens til at forværres over tid, og det tager ofte en bestemt mere kompleks proces at købe og sælge.

Real estate asset management beskæftiger sig med at begrænse risici og fremme værdifulde forbedringer. Det navigerer også de komplekse lovmæssige og skattemæssige regler for investeringsejendomme i USA.

Ejendomsporteføljer

Diversificering er vigtig i ejendomsinvesteringer ligesom med traditionelle kapitalmarkedsinvesteringer. Store investorer bygger porteføljer af forskellige typer af ejendomme og på forskellige ejendomsmarkeder. For at gøre sagen indlysende kan du se, hvorfor en fast ejendom investor ikke vil have hele hans ejendom i New Orleans under orkanen sæson, i hvert fald ikke uden væsentlig forsikringsdækning.

Porteføljestyring indebærer aktivallokering og udvælgelse informeret af eksperter inden for ejendomsudvikling og vedligeholdelse. Imidlertid finder det meste af kapitalforvaltningen sted, efter at porteføljen er valgt.

Asset Management Operations

Kapitalforvaltere har tendens til at specialisere sig i bestemte typer af ejendomme, regioner eller operationer. Aktivforvalterens meget store rolle består af markedsundersøgelser, dataanalyse og indtægtsfremskrivning.

Lejekontrakter og lejeaftaler skal struktureres på en måde, der tiltrækker lejere, giver fleksibilitet, reducerer ledige stillinger og begrænser ansvars eksponering. Ressourcer skal fordeles strategisk dårligt styrede ressourcer påvirker porteføljens værdi negativt.

I mange tilfælde vælger asset manager en anden ejendomsadministrator. Kapitalforvalteren er specialiseret i økonomiske forhold, mens ejendomsadministrator har specialiseret sig i ejendomme. Dette forhold er en afgørende del af ejendomsinvesteringer, ligesom en bestyrelse skal arbejde tæt sammen med administrerende direktør eller COO for et selskab.

Real Estate Asset Management Målsætninger

Det overordnede mål for kapitalforvaltning er at maksimere ejendomsværdi og investeringsafkast.Det betyder, at udgifterne reduceres, når det er muligt, idet de finder de mest konsekvente og højeste indtægtskilder og mindsker ansvar og risiko blandt andet.

På en vis måde er kapitalforvaltere iværksætter. Mange af de beslutninger, der træffes i forbindelse med ejendomsadministration, såsom forhandlinger, godkendelser og leasinganalyser, kræver, at risici antages og prognoser udarbejdes. De ledere, der træffer de bedste iværksætterbeslutninger med finansiel kapital, har tendens til at blive belønnet med højere overskud og større porteføljer.