Øvelse af fast ejendom i Texas kræver en licens. For at opnå en ejendomslicens fra Texas skal du afslutte timetid for timer, bestå en prelicensing eksamen og indsende en ansøgning til Texas Real Estate Commission. To typer af licenser giver dig mulighed for at sælge ejendomme i Texas: en salgsagentlicens og en mæglerlicens.

Ejendomsmæglere i Texas

Som ejendomsmægler i Texas er du autoriseret til at sælge fast ejendom, men du skal arbejde for en autoriseret mægler i staten. Du må ikke eje dit eget ejendomsfirma eller sælge fast ejendom på egne vegne.

At blive en ejendomsmægler i Texas, kræver færdiggørelse af 180 timers klasseværelsetuddannelse og bestået eksamen. Prelicensingskurset omfatter 60 timer på ejendomsprincipper, 30 timer i agenturret, 30 timer på kontraktret, 30 timer på udbudsbetingelser og 30 timer på ejendomsfinansiering. Du kan gennemføre disse timer i et fysisk klasseværelse eller online. Nogle elever føler, at de lærer mere i et rigtigt klasseværelse, mens andre vælger online-klassen til at gå i eget tempo og muligvis slutte godt i løbet af 180 timer.

Eksamen til salgsmedarbejder tilbydes på udpegede testcentre i hele staten. Når du har gennemført prelicensingskurset, modtager du et certifikat, der giver dig tilladelse til at tage eksamen. Når du har bestået eksamen, skal du indsende dit pascertifikat og certifikat selvfølgelig til staten med din licensansøgning.

Ejendomsmæglere i Texas

Ejendomsmæglere i Texas er autoriserede til at arbejde for sig selv og foretage ejendomshandler på egne vegne. Ejendomsmæglere kan også ansætte salgsagenter til at arbejde for dem til en kommissionsopdeling. At blive en autoriseret mægler er en forudsætning for at eje et ejendomsfirma og opbygge et agentur.

Du skal have fire års erfaring som ejendomsmægler til at ansøge om en mæglerlicens i Texas. Denne oplevelse kan være i Texas eller i en anden stat, men det skal have fundet sted i de foregående 60 måneder. Uddannelseskravene til en mægler er langt strengere end for en salgsagent. Du skal have gennemført 630 timer i statsgodkendt relateret uddannelse; en bachelorgrad fra et akkrediteret universitet opfylder dette krav. Du skal også gennemføre 270 timer i prelicensing uddannelse, som du kan tage i et fysisk klasseværelse eller online.

Mægler eksamen er det næste skridt, efter du har taget de prelicensing kurser. Ligesom salgsmedarbejdereksamen afholdes mæglerprøven på udpegede testcentre i hele Texas. Du skal indsende et eksamensbevis certifikat, en prelicensing kursus færdiggørelse certifikat og bevis på 630 timers relateret uddannelse med din mægler ansøgning til staten.

Fingeraftryk og omkostninger

Hvis du søger om at blive salgsagent eller mægler, skal du være fingerprintet og betale et ansøgningsgebyr, inden Texas giver din licens. Dine fingeraftryk bruges til at foretage en baggrundskontrol, der sikrer, at du ikke har diskvalificerende strafferegistre, som f.eks. Forbrydelser eller forbrydelser i forbindelse med svig, i din baggrund. Texas giver ikke ejendomsmægler eller mæglerlicenser, før baggrundsresultaterne er acceptable.

Fra og med 2015 skal ansøgere fra salgsagenter betale et ansøgningsgebyr på $ 205, en $ 29. 75 gebyr for at få fingeraftryk og et gebyr på $ 20. Ansøgning om mæglerlicens er endnu dyrere; det kræver en $ 305 ansøgningsgebyr, de $ 29. 75 fingeraftryk gebyr og $ 20 behandlingsgebyr.

Staten nægter også ejendomslicenser til ansøgere, der har misligholdelse af visse typer studielån. Hvis du falder ind under denne kategori, men opfylder de resterende kriterier for at blive licenseret, kan du få din ansøgning godkendt ved at få en tilbagebetalingsplan for dit misligholdte studielån.