Investering i en udlejningsejendom giver mulighed for at diversificere din portefølje, mens du opretter en passiv indkomststrøm. Ifølge en rapport fra Joint Center for Housing Studies ved Harvard University steg antallet af huslejer i USA med 9 millioner mellem 2005 og 2015, hvilket er den største stigning i løbet af en 10-årig periode siden 1965. Med efterspørgsel efter udlejning boliger forventes at forblive stærke i det nye år, kan det være en god tid at tænke på, hvor fast ejendom passer ind i din investeringsstrategi.

Lejeboligpriserne vil fortsætte deres opadgående klatring.

Zillow vurderer, at renteniveauet for lejeboliger i gennemsnit stiger med 1,7% gennem august 2017. Af de 35 største metromarkeder dækket af Zillow forventes lejepriser at se den hurtigste vækst i San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati og Portland, Ore. (Se mere om

Top 10 funktioner i en rentabel udlejningsejendom .)

San Francisco er måske ikke meget overraskende, men de andre fire afspejler en voksende fast ejendomstrend - stigningen i den 18-timers by. Disse er steder, der ser en stabil tilstrømning af nye beboere, der søger et sted at bosætte sig, der byder på bekvemmeligheder i en by som New York eller Los Angeles uden de samme leveomkostninger. Tænk Denver, Cincinnati, Indianapolis eller Austin, Texas.

For at sætte det i perspektiv var den nationale medianlejepris for en 1-værelses lejlighed $ 1, 100 pr. November 2016 ifølge Apartment List. En to-værelses enhed kom med et medianprisen på $ 1, 260 pr. Måned. I Seattle var medianen for en to-værelses $ 2, 210, idet den placeres i Apartment Lists placeringer i de 10 største byer med højeste leje. Selvom huslejerne i Bay City har stabiliseret sig noget i løbet af det sidste år, tog San Francisco nummer 1 stedet med en gennemsnitlig månedlig leje på $ 4, 570. (Se mere end Top 10 dyreste byer i USA >)

Højere huslejer producerer stærkere udbytter i visse byer Stigende lejepriser kan være mindre end velkomne nyheder for lejere, men det modsatte gælder for investorer, som køber udlejningsejendomme på udvalgte markeder. RentRange identificerede for nylig de 25 største byer, hvor udlejningspriserne oplevede det største spring mellem tredje kvartal 2015 og tredje kvartal af 2016. Måske ikke overraskende var Seattle den største konkurrent. Seattle lejepriser steg med 16% året over år. Det lyder som en stor lønudbetaling for investorer, men det er vigtigt at overveje bruttoudbyttet, når driftsomkostningerne fratrækkes. Seattles gennemsnitlige bruttoudbytte for tredje kvartal var kun 5,9%, hvilket er omkring en tredjedel af de 15.3% udbytte investorer i Cleveland leje marked netto.

Takeaway her? Når det kommer til at vælge en udlejningsejendom at investere i, handler det kun om beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Ifølge data fra RentRange er mange af de hotspotsbyer, der er indstillet til at være rentable, flyttet til 2017, placeret i Rust Belt. For eksempel var de fem bedste byer i undersøgelsen med hensyn til udbytte Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh og St. Louis.

En del af genopblussen af ​​disse byer kan henføres til tusindårlige transplantationer, der kommer på jagt efter jobmuligheder og billige boliger. For eksempel viser Harvard-dataene, at næsten 40% af lejere er under 35 og gør mindre end $ 25, 000 om året. Da efterspørgslen efter lejeboliger opvarmes i disse byer, vil lejepriserne fortsætte med at klatre tilsvarende. Hvis driftsomkostningerne forbliver lave, kan slutresultatet for ejendomsinvestorer være større udbytte.

The Bottom Line

At eje en udlejnings ejendom er ikke en cakewalk. Først skal du finde en passende ejendom og finde en måde at finansiere den på. Så er der presset for at blive pålidelige lejere og holde ejendommen beboet, så din lejeindtægt forbliver ensartet. Derudover er der de daglige krav til at holde op med vedligeholdelse og reparationer.

På trods af disse rynker kan fast ejendom imidlertid være en effektiv måde at afdække mod markedsvolatilitet og generere en ekstra indtægtstrøm. Ser frem til 2017, synes lejemarkedet sikkert at invitere fra investorens perspektiv. Før du dykker ind, skal du dog beregne de involverede risici og undersøge markedet omhyggeligt, så du forstår, hvor meget du vinder (eller taber) fra at blive udlejer.