Fast ejendom har været en solid performer i løbet af de seneste år. For eksempel har Wilshire US Real Estate Investment Trust Price Index - en måling af prisudviklingen for ejendomsinstitutter (REITs) - hoppet næsten 15% i løbet af det seneste år og omkring 50% siden begyndelsen af ​​2011. Disse vækstrater blev drevet stort set af den forbedrede økonomi og vedvarende lave renter.

Det store spørgsmål om investorernes sind er: Når Federal Reserve uundgåeligt hæver renten, hvordan vil det påvirke ejendomsmarkedet?

Vandrepriser

Federal Reserve har holdt sin benchmarkrente tæt på nul siden den økonomiske krise i 2008, men for nylig er den begyndt at forberede de finansielle markeder og forbrugerne til at vende tilbage til de normale rentesatser. Mens mange økonomer mener, at det ikke er sandsynligt, at centralbanken vil handle indtil september, har den åbnet mulighed for vandreture allerede i juni i sit seneste møde. (Se : Effekten af ​​rentesatser på ejendomsinvesteringer> .)

Der er ingen tvivl om, at højere renter vil skade ejendomsinvesteringer, da næsten alle fast ejendom er afhængige af finansieringsomkostninger. Faktisk har mange ejendomsindekser allerede udviklet sig lavere i løbet af den sidste måned i spekulationer om, at centralbanken ville handle for at øge renten. Svagheden i økonomien har imidlertid bidraget til at danne en base, da renten ikke stiger helt endnu.

Potentielle forskydninger

Når renten i sidste ende hiked, er resultatet, at andre faktorer kunne hjælpe med at opveje virkningen. Indsnævring af nye udviklinger og overførsel af udbud / efterspørgselsdynamik til fordel for nuværende udlejere kan for eksempel bidrage til at øge ejendomsindtægter og værdiansættelser på lang sigt, forudsat at de har stabil finansiering på plads for at sikre langsigtet projekt levedygtighed. (Se yderligere:

4 Nøglefaktorer, der driver ejendomsmarkedet .) Beholdningsgraden for mange REITs er heller ikke nødvendigvis overudgivet, hvilket kan forstærke disse effekter. Ifølge en nylig Citigroup-rapport var kvoterne i alle REIT-sektorer i 4. kvartal 2014 på en rekordhøj 94. 5%. Mange eksperter mener, at disse belægninger kan blive en vigtig drivkraft for indkomst og værdiansættelse, når renten stiger og forringer evnen til at øge udbudssiden. (For mere se:

Invester i REIT'er med denne ETF .) Andre overvejelser

Fangen er, at ikke alle REIT'er er skabt lige, og det er vigtigt for investorer at differentiere mellem sektorens kunstnere. For eksempel var boligområder og sundhedsydelser REITs topspillere, der genererede mere end 30% afkast i 2014, mens fritstående retail- og tømmer-REIT'er kom med afkast under 10% i samme periode - en væsentlig forskel ved andres mål.(Se yderligere:

Hvordan rentesatser påvirker ejendomsværdier .) Investorer kan også ændre deres tankegang for at se REITs som langsigtede indtægtsinvesteringer, der skal erstatte rekordlange obligationsrenter som en måde at generere nogle pensionsindtægter på. I disse tilfælde bør potentialet for realisationsgevinster afvejes på troværdigheden af ​​indkomsten ved fastlæggelse af, hvilke REITs eller REIT sektorer der kan være de bedste investeringer for enkeltpersoner eller fonde. (For mere se:

Den fusionerede web af renteniveauer, realkreditlån og økonomien .) Bundlinjen

Federal Reserve vil sandsynligvis ikke hæve renten indtil i det mindste September, men fast ejendom investorer bør ikke ignorere den ventende risiko. Mens højere satser sandsynligvis vil skade sektoren på kort sigt, forbliver den langsigtede økonomi meget overbevisende, når man ser på ting som belægninger. Men investorer bør overveje, hvad REIT-sektorer repræsenterer de bedste muligheder for deres situationer. (Se mere:

Enkle måder at investere i fast ejendom . )